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西兔生活网 › 华人生活 › 移民签证 › 没有房产证的房子可以买吗？
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[问答] 没有房产证的房子可以买吗？

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2846161#
陈小霞 发表于 2021-1-25 11:42:12 | 只看该作者
 
可以买，但是分情况而言
第一，拆迁户的房子，买拆迁户的按理来说最划算，但是往往买的时候没有证，全款交易或者压尾款后。承诺改名，其实这个名字如果拆迁办没有同意，就是档案没改的话‘最后还不是你的名字，我碰到过！所以拆迁房注意必须全部改名。尽量不买。如果只是为了居住那就没啥了！
第二，大型小区，有开发商但是还没下证，这时候可以买，但是合同一定用中介的有法律效力合同，必须完善，转账记录必须保留，最好有收据按手印等，等下证后过户就好！
第三！烂尾楼，就是多年了，不下证，开发商跑了等。这种几乎就是永远没证型，不影响居住，但是没证的拆迁补偿就另说了！
第四，小产权。集体的，这主要涉及没证的拆迁赔偿问题，
没证的拆迁赔偿你就别要求高了，补你别人的一半多就不错了，因为现在就认证！
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2846162#
__那个叫自由 发表于 2021-1-25 11:42:20 | 只看该作者
 
没有房产证的房子千万别买，这是小编的建议，如果您非要买，小编作为业内人士，可以告诉您，后期麻烦比较多，好多权益得不到保障！现在安置房都会有房产证的！


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2846163#
孙伟——1987 发表于 2021-1-25 11:42:50 | 只看该作者
 
没有房产证的房子我们一般通俗叫做小产权房，平常的生活中也会遇到很多小产权房，小产权房一般是农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，这类房子的产权证不是由国家房管部门颁发的，一般是由镇政府或者村政府颁发的，当然这类所谓的“产权证”也不是合法的证。

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没有产权证的房子可以购买，但购买之前你必修要清楚这些情况：
第一  没有房产证的房子不可以办理过户，国家是不保护这类房子交易的。
第二  没有房产证的房子不能贷款，不能办理公证，签署的所谓协议也是无效的。

第14张图片




购买没有房产证的房子要注意的是：
第一  首先要看房子建设的规模，如果只有孤零零的一两栋楼的话，买的时候就要小心一点了，因为一两栋楼风险比较大，如果是比较大的社区或者建造房子比较多，一般就没什么问题，也不会轻易被拆除。
第二 买没房产证的房子，一般都是钢性需求为了住，从这方面看还是挺合适的，因为这类房子会比较便宜，当然如果是买来投资的话就不合适了，升值空间比较小，也不方便交易。

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第三  就是这类房子买的时候尽量买现房，也就是交完钱直接能拿到钥匙，签的各种协议，交款凭证都要保留好这些都是你买房子的证据，不要去购买期房，你想想小产权房本来都不收法律保护，如果买期房风险会比较大。
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2846164#
ztubriyy 发表于 2021-1-25 11:43:41 | 只看该作者
 
《房屋权证》是国家依法保护房屋权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有权，才能对房屋拥有占有、使用、 和处分的权利。对每个购房者来说，购买没有房产证的房子都是有风险的。
购买没有房产证的房子有什么风险？
1、 不能买卖
房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、 不能抵押
以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或。
3、 不能出租
如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。
4、 不能保护合法权益
当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、 不能得到补偿
一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
6、 不能办理继承或赠与手续
房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

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2846165#
爱哲蜜 发表于 2021-1-25 11:43:53 | 只看该作者
 
没有房产证的房子一般称之为小产权房，也有特殊的是70、80年代老住户的房产因种种原因至今没有办理房产证的。
购买商品房有房产证，买卖过户很方便，当然高枕无忧。小产权房官家制定的条条扛扛，不合法，不能买卖，不受法律保护，但要面对现实，城乡结合部的小产权房比比皆是，价格比商品房便宜1/3，私下转让交易多的是，谈好购房价格，双方签订购房协议，一手交钱一手入住，简单快捷，而且"免除一切费用"。

小产权房的地位得不到公家承认，但全国各地大量存在，至今也不见国家制定行之有效的，改变小产房命运的条例法规。
但在官方拆迁中，现改称为民房征用时，有房产证和无证的小产权房享受同样的拆迁搬迁费用。
因此，尽量购买有房产证的房产，沒有后顾之忧，更无麻烦；没有房产证的房子胆大的可以买，总归心中不踏实。

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2846166#
830 发表于 2021-1-25 11:44:47 | 只看该作者
 
不建议买，我身边也有这样的房子。你买的房若拆了，一平赔200元，份额还在房主身上，及使房主给你，你损失的也要十多万。你买安置房，不会拆，但是过不了户。一但房主耍赖，你也是没办法的。法律是按手续办理，你拿了钱也赢不了官司，最好还是买正规的商品房！
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2846167#
YM3180 发表于 2021-1-25 11:45:42 | 只看该作者
 
从法律上讲是不认可的，但是有这样的交易存在，比如在武汉有一种房子叫还建房，这是政府拆迁补偿给村民的，有一份拆迁合同，分房协议之类的，房产证是没有的，但是前两年成交量非常大，因为便宜，基本可以比相邻的商品房便宜一万左右的单价，但是这种房子是不可能贷款的，所以买的大多是一些拆迁户，手里拿着拆迁款一百大几十万一次性买一套，为什么不买商品房，这个钱首付也够，大多是考虑月供的问题，而且买商品房这个钱你还买不了还建房这么大面积的，拆迁户多，所以前两年成交相当火爆。具体交易基本上就是跟房东去村委那里更名就完事了，甚至有的只能在物业更名，基本上是没有什么保障的。外地人我是不建议买的，土生土长的也要仔细考虑。但是毕竟房价在那里，有时候也很无奈。再说一次是不受法律保护的，如果真的扯皮，打官司你可能会赢，但是肯定没有商品房那么简单
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