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[问答] 没有房产证的房子可以买吗？

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chole6688 发表于 2021-1-25 11:39:28 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
小县城的商品房，大概2000一平米，只是没有房产证，主要没有太多钱，又不想银行贷款，这种房子可以购买吗？

没有房产证的房子可以买吗？ 第1张图片



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标签：银行贷款房产证商品房太多银行
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沙发
狐魅兒 发表于 2021-1-25 11:39:46 | 只看该作者
 
您好！谢谢邀请，没有产权证的房子，可不可以买，这个要看具体情况：
1、小产权房：
（1）小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，这类“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
买这类房子的时候要慎重，不过如果是在县城郊区，因为乡镇颁发的，天高皇帝远，其实买的人也很多，毕竟便宜，多数人都只是直接私自签订协议。
（2）当然还有一种小产权房，叫做经济适用房，这类房产再转让时需要补缴土地出让金。这类小产权房是合法的，只要交足购房款，转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。这类房子可以买，价格确实也便宜。
上述两类房子是没有产权证的，因此你必须全额购买，无法在银行贷款，购买自住的建议可以入手，投资的话不建议。
2、违背土地性质建设的商品房
在中国的乡镇及偏远县城或城郊区，存在着很多土地性质为工业用地，实际却建设为商品房出售的建筑。因为工业用地的出让金较便宜，商住用地的土地出让金贵，因此很多奸商给乡镇府及县政府部分贪污腐败份子贿赂，申请工业用地，实际在建设商品房出售，因土地性质为工业用地，因无法办理商品房产证，故全部也都是签自己设定的协议，此类建筑，如果有人知情举报至上级，属于违章建筑，一旦奸商无法摆平，就存在被拆除的可能。这类建筑不建议购买。
希望以上回答能对你有所帮助，有其他任何疑问，欢迎留言提问，有空我将一一回复。
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板凳
杰出的超 发表于 2021-1-25 11:40:30 | 只看该作者
 
根据现行我国法律规定，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。当然开发商在取得预售许可证的情况下预售商品房的合法的。
小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，这类“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
第3张图片


因为是在县城郊区且便宜，多数人都只是直接私自签订协议。买这类房子的时候要慎重，在房价上涨或者拆迁的情况下，可能出现出售房屋的集体成员悔约，要求收回房屋的风险。此时，对于房价上涨的利益，购房人可能得不到全部赔偿。
经济适用房

还有一种类似小产权房的房产类型——经济适用房，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。一般情况下，经济适用房只能用于自住，不得出租或者用做办公场所，未满5年也不得上市交易。
第4张图片


这类的房产如需转让出售则需要补缴土地出让金，交足房款获得完全产权后才可以自由买卖。经济适用房可以买，价格也较便宜。
违背土地性质建设的商品房

在中国的乡镇及偏远县城或城郊区，存在着很多土地性质为工业用地，实际却建设为商品房出售的建筑。因土地性质为工业用地，无法办理商品房产证。
此类建筑，如果有人知情举报至上级，属于违章建筑，就存在被拆除的可能。这类建筑不建议购买。

第5张图片

买房是大事，千万不能只看价格，购房者要综合评估自己的可用购房资金，以及购房风险承担能力。一般情况建议还是不要买小产权房、违章建设商品房等没有房产证的房子。如果实在想买，在签订合同时，一定要看清楚里面的条款，并且做好风险评估。
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地板
白山小公主 发表于 2021-1-25 11:41:16 | 只看该作者
 
第9张图片


像这样没有房产证的房子最好不要买。
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，因为不过户，这房子从真正意义上来说就不是你自己的。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，如果房主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
另外，应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买房人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
无论是哪儿的房子，没有房产证就有一定风险，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议你，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。
希望以上内容对你有所帮助吧。
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5#
陈小霞 发表于 2021-1-25 11:42:12 | 只看该作者
 
可以买，但是分情况而言
第一，拆迁户的房子，买拆迁户的按理来说最划算，但是往往买的时候没有证，全款交易或者压尾款后。承诺改名，其实这个名字如果拆迁办没有同意，就是档案没改的话‘最后还不是你的名字，我碰到过！所以拆迁房注意必须全部改名。尽量不买。如果只是为了居住那就没啥了！
第二，大型小区，有开发商但是还没下证，这时候可以买，但是合同一定用中介的有法律效力合同，必须完善，转账记录必须保留，最好有收据按手印等，等下证后过户就好！
第三！烂尾楼，就是多年了，不下证，开发商跑了等。这种几乎就是永远没证型，不影响居住，但是没证的拆迁补偿就另说了！
第四，小产权。集体的，这主要涉及没证的拆迁赔偿问题，
没证的拆迁赔偿你就别要求高了，补你别人的一半多就不错了，因为现在就认证！
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6#
__那个叫自由 发表于 2021-1-25 11:42:20 | 只看该作者
 
没有房产证的房子千万别买，这是小编的建议，如果您非要买，小编作为业内人士，可以告诉您，后期麻烦比较多，好多权益得不到保障！现在安置房都会有房产证的！


第11张图片



第12张图片



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7#
孙伟——1987 发表于 2021-1-25 11:42:50 | 只看该作者
 
没有房产证的房子我们一般通俗叫做小产权房，平常的生活中也会遇到很多小产权房，小产权房一般是农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，这类房子的产权证不是由国家房管部门颁发的，一般是由镇政府或者村政府颁发的，当然这类所谓的“产权证”也不是合法的证。

第23张图片




没有产权证的房子可以购买，但购买之前你必修要清楚这些情况：
第一  没有房产证的房子不可以办理过户，国家是不保护这类房子交易的。
第二  没有房产证的房子不能贷款，不能办理公证，签署的所谓协议也是无效的。

第24张图片




购买没有房产证的房子要注意的是：
第一  首先要看房子建设的规模，如果只有孤零零的一两栋楼的话，买的时候就要小心一点了，因为一两栋楼风险比较大，如果是比较大的社区或者建造房子比较多，一般就没什么问题，也不会轻易被拆除。
第二 买没房产证的房子，一般都是钢性需求为了住，从这方面看还是挺合适的，因为这类房子会比较便宜，当然如果是买来投资的话就不合适了，升值空间比较小，也不方便交易。

第25张图片




第三  就是这类房子买的时候尽量买现房，也就是交完钱直接能拿到钥匙，签的各种协议，交款凭证都要保留好这些都是你买房子的证据，不要去购买期房，你想想小产权房本来都不收法律保护，如果买期房风险会比较大。
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8#
ztubriyy 发表于 2021-1-25 11:43:41 | 只看该作者
 
《房屋权证》是国家依法保护房屋权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有权，才能对房屋拥有占有、使用、 和处分的权利。对每个购房者来说，购买没有房产证的房子都是有风险的。
购买没有房产证的房子有什么风险？
1、 不能买卖
房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、 不能抵押
以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或。
3、 不能出租
如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。
4、 不能保护合法权益
当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、 不能得到补偿
一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
6、 不能办理继承或赠与手续
房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

第29张图片
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9#
爱哲蜜 发表于 2021-1-25 11:43:53 | 只看该作者
 
没有房产证的房子一般称之为小产权房，也有特殊的是70、80年代老住户的房产因种种原因至今没有办理房产证的。
购买商品房有房产证，买卖过户很方便，当然高枕无忧。小产权房官家制定的条条扛扛，不合法，不能买卖，不受法律保护，但要面对现实，城乡结合部的小产权房比比皆是，价格比商品房便宜1/3，私下转让交易多的是，谈好购房价格，双方签订购房协议，一手交钱一手入住，简单快捷，而且"免除一切费用"。

小产权房的地位得不到公家承认，但全国各地大量存在，至今也不见国家制定行之有效的，改变小产房命运的条例法规。
但在官方拆迁中，现改称为民房征用时，有房产证和无证的小产权房享受同样的拆迁搬迁费用。
因此，尽量购买有房产证的房产，沒有后顾之忧，更无麻烦；没有房产证的房子胆大的可以买，总归心中不踏实。

第31张图片
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10#
830 发表于 2021-1-25 11:44:47 | 只看该作者
 
不建议买，我身边也有这样的房子。你买的房若拆了，一平赔200元，份额还在房主身上，及使房主给你，你损失的也要十多万。你买安置房，不会拆，但是过不了户。一但房主耍赖，你也是没办法的。法律是按手续办理，你拿了钱也赢不了官司，最好还是买正规的商品房！
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