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[装修分享] 楼盘房价跌过入手地价？开发商坦言：卖不动了

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camour 发表于 2019-9-23 04:24:02 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
最新的房地产来说，各地楼市出现了暴跌，各地出现了楼盘房价比地价还低的情况。开发商们也纷纷吐槽说，如今的房价，他们实在是难以承担了。

楼盘房价跌过入手地价？开发商坦言：卖不动了 第1张图片

在楼市里购房者的要求其实很低，只要在买房的时候能不吃亏就行了，而现在楼市基本上能够做到让购房者不吃亏。购房者在楼市里不吃亏了，那么吃亏的就是炒房者和开发商了，炒房者可能还好点，虽然说现在房价基本上卖不出高价，但只要房子降价还是能卖掉，就算降价30%也不过是降到当初买房时的价格，炒房者最多也就亏点月供，但开发商就没那么容易了。

大家都知道在前几年楼市比较火热的时候开发商拿地热情很疯狂，不管地块地理位置好不好反正先拿下再说，就是因为这种热情所以出现了很多价格昂贵的“地王”。而现在开发商就面临一个问题那就是在这些“地王”盖好房子了，却不得不降价销售，甚至于部分开发商的销售价格比当初拿地的价格还要低。

例如前段时间在天津就出现了这样的事情，天津某楼盘当年地块成交时平均的楼面价格是36413元/平米，现在该楼盘的售价已经从开盘时每平米3.2万元下降到27000元，如果算上购房优惠的话，最后的成交价格甚至在2.5万元/平米左右，也就是说最终房价比地价还要低!而且还不是这一个盘，在天津不少楼盘都出现了这种情况，房价已经低于楼面价。

出现这种情况的原因也很简单，用一位开发商的话来说就是：“我们现在实在是卖不动了”。即便政策对市场影响比较大，但楼市终究还是一个依靠市场秩序运行的市场，而市场秩序最根本的还是看供需关系。

在经过二十年不停地增量之后，中国楼市早就不缺用来居住的房子了，楼市供应早就能满足购房需求了，并且楼市供应还在不断增加中，问题是楼市需求却在不断下降，特别是人口老龄化带来的养老压力挤压了人们的购房意愿之后，能买房或者说买得起房的购房者就更少了，更不说人口走势、城镇化进度、居民储蓄这些因素都证明购房者需求下跌。本来市场就处于一个供过于求的状态，再加上政策维持抑制的原因，现在开发商手里的房子的确很难处理，要不然前几天也不会出现城市某开发商雇人当托看房这样的事情了，最后房价没卖掉还被曝光了，让更多人知道开发商的房子卖不掉了。

房价比地价，每平方米低了1400元，这不只是亏损那么简单，简直比大割肉还要夸张。

要知道，开发商拍地时，楼面价只是土地成本，如果加上建筑安装成本、人力成本以及债务成本，房价起码要高过地价50%以上方能回本。

换句胡说，2.94万的楼面价，起码要卖到4万以上，方能回本。换句话说，该楼盘每卖出一平方，亏损可能超过1万元。

作为全国房价最高城市之一，厦门房价在今年上半年就率先进行调整。根据链家数据，厦门二手房挂牌均价从最高4.99万元下跌到4.2万元，跌幅超过15%。在部分外围区域，跌幅甚至超过20%。

据媒体梳理报道，2016年，在全国总价地王中南京数量最多，包揽了当年全国总价地王前十中的一半。

这其中，最高的当属葛洲坝。2016年4月，葛洲坝以45213元/平方米的楼面价，竞得南京单价地王。按照市场价格计算，该楼盘售价超过6万方能回本。

两年后，该地块尚未上市。而南京河西区域的新房限价仅为4.5万元左右如果限价不能突破，该楼盘必然面临上市巨亏的局面。即便限价能够突破，在目前的楼市行情下，能否回本，仍旧悬念重重。

销售不佳、债务压身，2017年底，该项目彻底停工。直到今年6月，才被另一家房企收购，直到现在还没开盘消息。外有持续的楼市调控，内有房价调整年的市场压力，地王们面临生死关头：一上市就亏损，不上市资金链就难以维系。

房价低于地价这种事情并不是意外，反正市场上早就有一批开发商宣布破产了，甚至楼盘网觉得只要楼市继续保持现在这种走势，在未来会有更多开发商的房子难以处理，到时候大量开发商降价销售房产就不会再是新闻了。


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标签：楼盘房价价跌入手地价
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精彩评论14

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沙发
女青年2 发表于 2019-9-23 04:24:13 | 只看该作者
 
其他行业都有赚有赔，谁规定的房地产只能赚不能赔了
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板凳
zinuo 发表于 2019-9-23 04:24:34 | 只看该作者
 
比地价低还是有得赚的，建的不至一楼，而是多层，层数越多地摊开就低了。
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地板
rapen 发表于 2019-9-23 04:24:46 | 只看该作者
 
不达到当地平均工资1平米的话，只能卖给炒房投资的人。如今投资炒房的人在2018年已被全军歼灭了，手里的钱早已变成房子了。现在剩下没房的人收入几乎都是收入不到平均工资一半，指望他们接盘吗笑话。小市民投资者基本在18年时已入市了，现在兑现变难产。市场不与你讲成本的，只讲需求，都讲成本的话人人都会做生意当老板了。
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5#
我在咳嗽着想你 发表于 2019-9-23 04:25:34 | 只看该作者
 
正式开始了，热锅里的蚂蚁
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6#
故园２３ 发表于 2019-9-23 04:26:13 | 只看该作者
 
厦门二手房就是降价了！
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7#
la好可怕 发表于 2019-9-23 04:26:50 | 只看该作者
 
留给开发商和炒房客自己表演吧！
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8#
小猪爱吃饭 发表于 2019-9-23 04:27:43 | 只看该作者
 
卖不动？深圳二手房还在涨！
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9#
我是鸭鸭鸭子 发表于 2019-9-23 04:28:13 | 只看该作者
 
我们老家小县城贫困县还卖六千多，乱写
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10#
lnxhyc 发表于 2019-9-23 04:28:24 | 只看该作者
 
暴利的房地产，亿万人的心头恨
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