在广州租房，有哪些网站可以推荐？或者哪些中介？

最近刚写完广州2018的房租分析报告，觉得很适合回答这题。下面放正文：


为了给准备在广州租房的职场萌新一些参考，今天我们来说说广州的房租情况。
在四座一线城市里，广州显得有些“不够争气”。2017年深圳GDP首次超过广州，“北上深杭”的也言论甚嚣尘上。
虽然广州有些“赶不上进度”，但这座城市的包容和自由，繁华和商业，依旧吸引着万千年轻人，把这里当做毕业后的第一站。
这篇文章首先以ZR官网数据作为依托，分析广州的房租水平；其次会对整个租房环境做个简析；最后还采访了三个在广州租房的年轻人~
看完点个赞再走吧：）


数据来源声明
数据根据ZR官方网站公开广告进行整理，可能与其实际数据存在出入，仅供参考。
选择ZR的数据是因为数据方便整理，很多年轻人第一次租房，会选择ZR，所以数据有一定代表性。但需注意的是，ZR的房租普遍比业主直租要贵15%左右，在看数据时这个因素也要考虑。


● 数据情况：
包含7个区：天河、海珠、番禺、白云、荔湾、越秀、黄埔
包含13条地铁线路：1-8号线、APM林和西站直线、APM线、广佛线、13号线
包含两种房型：合租 / 整租
包含4417套房源：合租房源4302套；整租房源115套
（数据采集时间：2018年10月19日）


图 / 广州珠江新城

01 根据区域看房源、租金分布

- 广州七区的房源分布情况 -
表1：广州七区的房源分布情况


合租房源最多的是天河区和番禺区，越秀区和黄埔区的房源都比较少，整租房源在每个区都不算多。
天河区是广州市的新城中心，        承担广九线的广州东站坐落在此。此外，广州市标志性建筑广州东塔、广州国际金融中心、中信广场、广州大剧院、广东省博物馆等重要文化设施均在区内。
石牌到五山一带，集中着华南理工大学、暨南大学        、华南师范大学、华南农业大学等多所高校。
再说番禺区：同样是高校人才聚集地，包含15所高校的广州大学城；另外重要交通枢纽广州南站也坐落在此。


- 广州七区的租金分布情况 -
表2：广州七区的租金分布情况
从租金来看，虽然越秀区合租房源仅两百套左右，但租金是七区中最高的，甚至超过深圳福田区的合租租金2,248元/月，整租租金也仅次于天河区。
越秀区作为广州最古老的中心城区，在2005年广州市行政区大调整后，成为广州市区域面积最小、人口密度最高的中心城区。
许多游客必打卡的北京路就在越秀区，此外还有人流量众多的中山五路一带，越秀区是广州市最繁华的一个商贸中心和古城文化旅游区。


图 / 广州北京路夜景


地少人多，供给紧张，租金自然水涨船高。
合租租金相对较低的是番禺区和黄埔区，这两个区在地理位置上刚好是隔壁邻居关系。
黄埔区内最著名的除“中国将帅摇篮”的黄埔军校外，就是号称华南第一大港的广州港了。在2018年9月在京发布的《        2018年中国百强区发展白皮书》中，量化评选出2018年中国百强区，其中黄埔区位列第6名。
02 根据地铁线路看房源、租金分布

- 广州十三条地铁线路的房源分布情况 -
表3：广州十三条地铁线路的房源分布情况


依据地铁线路看房源分布，毫无疑问是有着“死亡之线”的地铁3号线周边，房源是最多的。
有句话说：“没挤过广州地铁3号线，不能说自己来过广州。”只有经历过广州地铁3号线的朋友，才能深刻地体会到什么叫“毫无立足之地”。
3号线上一共有30个站，你可以在这条线上换乘广州所有地铁线，途径天河、番禺、海珠区。2017年日均客运高达193.1万人次，在全国地铁客流强度排行榜排第一！平均每公里就有2万人搭乘。
如果你日常要在珠江新城站、体育西站上下，那你大概已经明白什么叫“超然”。
感受一下死亡3号线：
GIF来源：广州吃喝玩乐


合租房源数量排第二的5号线，也非常挤。有人形容，在5号线科韵路站上下，就相当于“往装满沙子的瓶子里装水”。
拥挤程度可见一斑。
如果你打算在3号线和5号线上租房子，那我敬你是条汉子！房源虽多，但保命要紧。：）


- 广州十三条地铁线路的租金分布情况-
表3：广州十三条地铁线路的租金分布情况


3号线和5号线房源最多，租金也不便宜，合租租金均在1600以上，5号线的整租租金竟然飙高到5000大关。
考虑到大部分职场萌新的经济实力，所以我们主要讨论合租的数据。
租金突破2000大关的1号线，途径天河区、越秀区和荔湾区；APM线由于贯穿珠江新城核心区域，途径天河和海珠，沿途租金自然贵。
租金相对最便宜的13号线，2017年年末才开通运营，线路新，全程11个站（2017年数据），途径增城区和黄埔区。你可以在13号线上换乘5号线、7号线和16号线。


上述分析主要依托ZR的数据。但ZR进驻广州市场较晚，房源无太大优势，租金偏贵。
所以针对广州整体的租房环境，我做了更客观全面的简析。
01 需求：租房需求最高的地区
广州租房市场关注最高的三个区是天河、海珠、越秀，这三区的经济实力雄厚，商业发达，写字楼林立，汇聚了广州大部分的上班族，年轻人的租房需求最大。


02 交通：上下班高峰的地铁情况
广州地铁工作日的早高峰为7:45-9:30，晚高峰为17:30-19:00。在这些时段，3号线（包括北延段）、5号线和1号线的客流最大，车厢最拥挤。
虽然公交也是出行方式之一，但一旦碰上暴雨天气，路面交通几乎瘫痪，上班还是地铁保险。


03 规则：租房市场的规则
广州租房市场普遍采用“押二付一”的方式。
打个比方，如果租金是2000元/月，那么你需要准备至少6000元，作为租房的启动资金。
如果你想通过中介找房，租到房后，你和房东要各自向中介支付半个月的租金作为中介费，这是行业规定。


图 / 广州东山口街道


04 选择：年轻人的租房选择
在广州租房的年轻人，比较倾向于长租公寓。比较出名的长租公寓品牌是万科泊寓、世联红璞，知名度比ZR高，房源相对ZR更有优势，交通便利、租金相对ZR要低一些。其他方面如装修风格、管理制度上，并无太大差异。
长租公寓环境好，但是租金贵。广州的租房选择充裕，城中村、老小区不少，为了降低租房成本，也有不少年轻人选择这些地方的房子，价格更实惠。


05 性价比：租房性价比最高的地段
（多为城中村、老小区集中地段）
- 天河区 -
● 车陂东圃：广州最大的一片城中村区域，附近有3个地铁站，交通便利，周边配套设施完备。
● 粤垦路：适合在珠江新城一带上班的人租住，吃喝玩乐都不缺，有不少老小区资源，价格实惠。


- 越秀区 -
● 环市东附近：位于越秀与天河的主干道上，附近车流量大导致早晚噪音大，附近居民楼租金相对较低。
● 一德路：毗邻海珠广场（地铁2号线海珠广场站），交通相当便利。圣心大教堂也在此处。


- 海珠区 -
● 江南西：附近商业发达，吃喝玩乐不愁，地处地铁中大站附近。在海珠区来说租金相对便宜。
● 赤岗：周边环境优美，毗邻琶洲，有地铁8号线经过。


图 / 广州赤岗塔


- 白云区 -
● 嘉禾望岗：地铁2号线，附近不少城中村可选，价格实惠。
● 龙归：地铁3号线龙归站，城中村密集，房租便宜。


- 番禺区 -
● 大石：地铁3号线大石站，城中村为主。
● 番禺广场：地铁3号线终点站/起始站，商业发展成熟，小区房资源多。


- 荔湾区 -
● 芳村：附近多为老式居民楼，坐落在西关，比较安静。


- 黄埔区 -
都挺便宜的... 随便租吧：）
*萝岗、花都、南沙、增城、从化这几个区比较远，综合地理位置和租房需求，就不做详细讨论了。


为了更直观地去了解广州的租房情况，我采访了几位毕业后在广州租房工作的大学同学。
聊到了广州的租房市场概况，年轻人的租房选择，和他们自己的实际租房情况。




我身边90%的年轻人，都选了长租公寓。
我去年在广州实习，通过豆瓣找了一间长租公寓的合租卧室，带阳台18㎡，15楼。
在杨箕村的复建小区，是改造过的隔断房，没有客厅。每个月纯租金1900元，另外的水电、网费、管理费加上总共2250元/月左右。
租金对我来说适中，还能接受。
杨箕在天河和越秀交界，交通方便，走路15分钟到正佳广场，地铁线路有1号线&5号线。
小区到地铁口5分钟，我到广州东站上班，通勤只需20分钟。同事住得比我远，白云区一房一厅+水电大概1500左右。


我住在黄埔区，离地铁5号线很近，通勤时间40分钟左右吧。月租金2100元，其他费用加起来一个月2400元左右。
找房的时候各个租房平台都看过一遍，然后发现了这个公寓项目，就租过来了。
3楼 Loft 无电梯，整租。这个租金水平在黄埔区这片算中上水平吧。


我现在住的房子是同事介绍的，地铁3号线大石站。租金850元，水电费平均150元/月，楼梯房4楼，基本设施都有。
周围城中村价格都差不多，价格浮动也就在100左右。
还是太穷了，如果有钱我也想住小区房。
城中村虽然租金便宜，但是周边环境差：巷子窄，光线不好；楼房密度大手机信号不好，网速也差；公共卫生管理力度不够，街道脏。
之前找过8号线赤岗、客村地铁站附近的小区房，打算和朋友合租。但我们预算只有4000，两房一厅的房租普遍在5 - 6000这个区间，住不起。
算了，在城中村凑合吧。


关于广州，白熊还写过：
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