独自在外上学的你，在租房时遇到过什么不开心的事儿吗？
美国中西部印第安纳州的普渡大学（Purdue University）22岁的大四学生Ashley Kubacki在校园外The Fairway学生宿舍公寓，租了一套1B1B（一室一厅）的公寓，每月租金为965美元。（印第安纳房价大概是：租一整套带院子的房子也差不多1、2千美金。）
https://www.nytimes.com/2021/11/03/business/student-housing-real-estate.html
然而，这个打着“奢华体验”旗号的公寓，实际住起来却并不是那么美好。
Ashley抱怨道：“走廊很暗，乌漆墨黑的很吓人，也可能有人会因此不慎跌倒、受伤。” 再看看公寓内部，情况也不容乐观。
Ashley公寓衣橱墙角有不明物质——是否有毒？是否对身体有害？
https://www.nytimes.com/2021/11/03/business/student-housing-real-estate.html
Ashley邻居公寓的天花板上，豁开了一个大洞。
https://www.nytimes.com/2021/11/03/business/student-housing-real-estate.html
电梯坏了没人修、火灾报警器故障嗡嗡作响、公用设施长达数周的关闭……
全美多至六所校外公寓的学生们表示，他们付了租金，却没有得到与租金相应的租房服务。
这是为什么？
开发并拥有这些高档学生公寓的公司，都是由房地产大亨Patrick Nelson创立的Nelson Partners, LLC.
https://nelsonpartners.com/innovator-award-given-to-nelson-partners-at-the-student-housing-business-conference/
但是新冠的原因，让这些校外学生公寓流失了大部分租客、公司损失惨重、雇不起员工去持续为租客们提供奢华的居住体验。同样，一些Nelson Partners公司的投资人也表示损失了数千万美元！
据房地产数据公司CoStar称：3年前，Nelson Partners Student Housing开始迅速收购高档公寓楼，抢占了估价约为1000亿美元的市场份额。而Patrick Nelson本人却深陷官司旋涡：拖欠工资、挪用公款、违反安全规定等等。
https://nelsonpartners.com/nelson-partners-buys-student-housing-asset-for-nearly-200-million/
不过Patrick Nelson本人矢口否认，表示自己从未有过上属行径。
Nelson Partners从大约400名投资者手里筹集了大约1亿美元。如今，它管理着全美20多个学生公寓楼盘。不过这个数字在全美4,500个类似楼盘中，只是九牛一毛。
Patrick Nelson说：“这场Pandemic摧毁了学生租房市场。我只是一个努力奋斗的商人，我们需要更多的时间。”
https://www.businesswire.com/news/home/20180426005424/en/Nelson-Brothers-CEO-Launches-New-Student-Housing-Venture-Nelson-Partners
他还表示，新冠疫情期间由于学校都让学生们回家上网课，这使他的公司损失了至少2000万美元的收入，陷入了财务困境。公司不得不从薪资保护计划（PPP）中获得100多万美元的援助，但这要填补2000万的大窟窿只能起到毛毛雨的作用。
与此同时，数百名投资者也都在起诉Patrick Nelson，希望能收回他们投资的款项。
https://usu.meritpages.com
在疫情的影响下，公司推迟了犹他州立大学（Utah State University）附近学生公寓的建设，这也迫使100多名已经签署了秋季学期租约的学生们，不得不临时去另寻其他住处。
2020年10月，亚利桑那大学（University of Arizona）的21岁学生Lindsey Riordan搬入了该公司在亚利桑那州图森市（Tucson）的高层奢华公寓Sol Y Luna。一开始，大楼大厅还坐着一名保安。然而现在，已经好几个月没见过大堂出现过doorman了。
https://www.nytimes.com/2021/11/03/business/student-housing-real-estate.html
她还表示，客厅天花板漏水导致墙皮起皱却无人修理、大楼垃圾堆积如山、电梯也老是停止工作、泳池总是脏兮兮的。这都罢了，可是在亚利桑那州炎热的7月份，竟然有长达一周的时间制冷空调不运作，甚至一个月没有热水（或水压极低）。
要知道，这里的1B1B的租金价格高达每月1,500美元！这样的服务，合理吗？
https://www.nytimes.com/2021/11/03/business/student-housing-real-estate.html
无可奈何，Lindsey和其他人一起，开始在Yelp和其他评分网站上给Nelson Partners公司差评与负面评论。
最心酸的是：在租房合同到期之前，学生们搬离也烦恼一大堆（因为或许要面临支付违约金、无法拿回押金等情况。打官司？费时费力又费钱……）、不搬离也憋屈的要死（与支付房租严重不符的住宿环境，实在是住不下去、一肚子气）。
https://www.dailycal.org/2019/04/16/to-uc-berkeley-students-deserve-far-better-than-bedbugs-and-broken-washing-machines/
不过随着疫情逐渐减缓、疫苗逐步普及，国内外的学生们又重新回到校园上课，一切都在慢慢地重回轨道。“房租”也肉眼可见的回暖了不少。
纽约的租房价格早在今年4月的时候就有了明显的回升，大批学生的返校，以及线下办公的恢复，无论是租房还是买房都供不应求，同样的户型和疫情最严重的时候相比，价格明显要贵不少。再加之全美物价的上涨，不少人感叹生活真是越来越贵了啊！ |
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