纽约租房有什么建议？

纽约租房建议及其注意事项：




1. 位置：纽约的交通很发达，但建议离学校或工作地点不要超过1小时的路程，否则会因为交通原因常常迟到，晚上回家太晚也不安全。

2. 热门区域：
1）Midtown West 中城西交通方便，美食云集，到岛上各处时间基本都在半小时以内。附近的大学有Fordham、NYIT、哥大和NYU等，对于在Morgan Stanley、Barclays、Nomura、PwC等在时代广场附近上班的人来说也很方便。
2）Long Island City (LIC) 长岛市位于曼哈顿岛以东，是地铁E/M/7/G/N/W/R出了曼岛的第一或第二站，到Grand Central、East Side和整个中城都很方便。LIC到美食天堂Flushing十分方便，价格相对曼岛也比较便宜。
3）Downtown Brooklyn 布鲁克林位于曼岛以南，艺术气息浓郁，有A/C/2/3/4/5等十多条地铁通过，到NYU、华尔街Financial District、Union Square和Chinatown车程都在20分钟以内。周边生活丰富，有很多餐馆酒吧。
4）Financial District (FiDi) 纽约金融区位于曼岛最南端，这里是岛上房价相对便宜的地区，非常适合NYU、CMU和Cornell纽约校区的学生和在华尔街工作的上班族。FiDi社区成熟，酒吧超多，吃喝玩乐买都在步行范围之内。

3. 预算：纽约的房价差别很大，有的是天价，有的则相对便宜，相对来说曼哈顿的房子大多比较昂贵。在租房之前可以查看一下目标区域的房屋平均租金。

4. 安全：纽约有的区域比较安全，有的区域犯罪率很高。可以在这个网站先调查一下附近区域的犯罪率信息。https://maps.nyc.gov/crime/

5. 也可以查看一下人口/族裔分布，比如Chinatown、法拉盛已被华人占领，而布鲁克林有很大的黑人区。在华人聚集的地方居住生活会方便很多。

6. 房屋类型：按照业主来分，主要有Dorm（学生宿舍）、房产公司出租的公寓楼和个人业主出租的公寓楼三类。Dorm的安全性最高，但通常是两人一间，生活上需要与舍友互相迁就，另外不少学校宿舍假期不允许学生留宿，因此很多学生更喜欢自己租房。房产公司出租的公寓楼一般比个人业主出租的房子要好，供暖更充足，可更换室内设施。有的个人业主出租的房屋，里面东西常常坏，如果业主不积极处理，就需要租客自己花钱修缮，比较麻烦。当然房产公司出租的公寓楼价格相对较贵，所以还是要看自己的预算。




7. 尽量选择有门卫的大楼，可以帮助代收包裹，这点真的很重要。

8. 纽约寸土寸金，所以有很多Studio/Alcove     Studio和Covertible/Flexible这样的小型公寓，Studio和Alcove     Studio就是除洗手间外，厨房、客厅与卧室都在一起的，适合个人或年轻情侣居住。Alcove     Studio比Studio稍大，一般是L型的，空间上的隔断感更强。Covertible/Flexible相当于是用墙或隔板或衣柜之类的隔断物把一房一厅或两房一厅的客厅隔出来作为一个房间，在纽约也十分常见的。传统的一房一厅、两房一厅等就不具体介绍了。

9. 纽约的流动人群很大，因此优质房源出手非常快，尤其在租房旺季的4-9月。不要想着货比三家，看到合适的房子要马上确定。

10. 看好房子之后就可以提交申请。楼盘会核实你的申请信息和信用记录。信用记录的审核重点是之前有没有恶意违约过任何在美公寓楼的租约。

11. 审核收入的标准一般要求年收入高于房租的40倍。留学生没有信用记录，房产公司或房东可能会要求预付6个月房租或提供担保人信息等。

12. 审核一般需要5到10个工作日。审核通过之后，房东或者leasing office会发来公寓租约。现在大多新楼都采用电子签约的方式，可以直接通过对方发过来的链接在网上查看并且签署租约，部分楼盘可能会要求当面现场签约。




13. Utility：许多公寓楼的房租是直接包括了水、电、煤气和暖气费用的，也有的只是包括了水费和暖气费。由于纽约的供暖时间是5-6个月，所以如果没有包暖气费的话一定要慎重考虑。有的公寓楼也会要求支付物业费。

14. 如果想要通过房产经纪人找房子，可以先查看一下用户对他们的评价，确定这个中介的服务是否靠谱。第一次看房请与他们的代表一起，这样方便中介帮你争取最大的利益。

15. 搬家：很多公寓楼搬家具需要走专门的货梯，应该提前与management office预约货梯，并且查好卸货口(loading dock)的位置。

16. 有的公寓管理公司会要求你在搬家时开一张支票作为押金，以防在搬家过程中对楼体或楼内设施造成损害，搬家完毕后若无意外支票可退回。

17. 最后提醒：如果与个人业主签约，请务必确认房东身份，仔细查看合约，以免上当受骗。


您还可以访问“异乡好居官方网站”，随时随地找房源！
了解更多海外租房买房资讯，欢迎关注：
知乎机构账号：异乡好居知乎
微信公众号：异乡好居
微博账号：异乡好居