纽约租房有什么建议？

租房子要考虑路段，大小，价格，安全性，是不是干净，有没有一大堆隐藏在角落的小强，房东是不是很坑，房型适不适合。想想就觉得特别复杂。
下面是详细租房攻略，希望能让大家少走一些弯路
（不要只感谢，给我来个赞吧 ( ੭ ˙ᗜ˙ )੭

Part 1 纽约能租到啥房子？

首先，科普纽约能租到的几种房型：
公寓（apartment）、别墅（townhouse）、产权公寓（condo）和合作公寓（co-op）。
其实后面两个队租房者来说，差别并不大。大家可以结合自己的条件跟要求来选择是租哪一种。
公寓跟产权公寓以及少量的co-op 出租形式差不多，都是由一个公司统一管理整个大楼，公司有统一的规定和管理标准，比较有法律保障。很多公寓都提供公共设施比如健身房、洗衣房等供房客免费使用。不同地段的公寓价格差非常多。
长租1年或以上的人基本都要直接与公司签lease。可直接找到公寓leasing office或者通过中介（大多需手续费）来签。
一般好一点的公寓会查信用记录或者收入证明，如果你的年收入不足月租金的40倍很有可能不能通过他们的审核。
没有收入的学生，通过协商可以提供父母收入/存款证明，或者一次性交半年以上房租，从而租到心仪的房子。短租或者觉得资金证明太麻烦的同学可以跟“二房东”【即已经租下该公寓的人】合租，手续相对来说方便许多。
纽约公寓的户型大多数比较小，两室、一室或者studio比较多，由于纽约一些地段好的房子租金较高，客厅都会出租，客厅的租金会低一些但是因为正对开放式厨房，如果遇到爱做饭的室友油烟会比较重。
别墅相较于公寓户型较大，一般有三四个房间。出租者多为私人或者中介，位置相对来说会离最繁华的区域远一些，价格也便宜许多。三室一厅的房子普遍大约在1800-3000刀一个月左右。
你可以通过网络或者学校认识几个小伙伴一起租一层house，也可以去找招分租的房东。手续比公寓简单许多，基本上只需要签一下合约就好，也基本不会查信用与租金，据我所了解押一付一的方式比较多。
但是由于别墅多为私人租房，建议同学们跟华人房东租房子，会便宜与安全一些。但是大部分房东只接受cash付款哦。 顺带一提，很多House都有半土库【半地下室】出租，采光较差，价格会便宜非常多。

Part 2 地段有啥讲究？

纽约辣么大，交通又错综复杂，房子的地理位置显得尤为关键。纽约留学生主要居住在一下几个区域，布鲁克林（靠西北）、皇后区、曼哈顿中城、新泽西newport。下面给大家分析下各个地方住房的特点与价位。
1.布鲁克林
小柚子没来纽约前对布鲁克林的印象非常差，觉得是个又穷又脏治安又差的地方。来了之后发现并不是这样，布鲁克林曾经是嬉皮士最喜欢的地方，大街小巷的涂鸦弥漫着艺术气息。比如说这样~
在布鲁克林居住尽量选择西北侧。NR地铁线沿侧华人居多，治安也很好，房价适中。
Brooklyn Heights发展不比曼哈顿差，当然房价也紧跟着脚步，几乎跟曼哈顿持平。Williamsburg也因为艺术家的聚集称谓年轻人最喜欢居住的地方。Bay ridge、Sunset park、Prospect Park附近也是比较适合居住的地方。
在NYU（曼哈顿校区&Poly校区），Pace University(佩斯大学)，CUNY（布鲁克林校区）
Long Island University（布鲁克林校区）的小伙伴们可以考虑这个地区的房子。
关于房价，Townhouse一间700左右，近曼哈顿一间1300-1800左右【例如Avalon,Brooklyn Air这样的高层】，远一些的1200-1500。
最后，bushwick,Bedford-Stuyvesant,Flatbush等地的房子需要慎重考虑，哪怕房租便宜。

2.曼哈顿
在曼哈顿中，不同地区的房价也有很大区别。
Tribeca是华尔街精英的最爱，一室一厅不低于4000/月。
Chinatown附近，房间比较小，但是吃的非常好【中餐你懂的！！】。
上西区，中城和东村附近，附近各方面性价比比较好，生活交通也非常方便。
对于在Fordham University（福特汉姆大学），NYU（曼哈顿校区），Pace University(佩斯大学)，Columbia University（哥大）的同学们，可以考虑这个地方~

价格区间，奢华公寓平均2000-3000+，当然，在曼哈顿，想住多贵的就有多贵的。普通学生可以承受的普通公寓/house 1200左右。

3.皇后区
一说到皇后区，绝大多数人就会想到法拉盛，其实皇后区也不只有法拉盛。
Elmurst 虽然房间比较老但是交通比较便利，尽量选择靠近R，F线，去曼哈顿只要10-20分钟，合租价格大约700左右每人。
Rego Park 的公寓比较多，合租大约1200左右，单间1600左右。
Long Island City，Forest Hill有较多富人别墅区，治安较好，合租价格在1000左右。
法拉盛虽然离曼哈顿较远，皇后学院等皇后区上学的同学可以考虑，房租便宜吃的又好，仿佛生活在90年代的中国县城。

4.泽西城【Newport/Jersey City】
近年来，与曼哈顿仅隔一条哈德逊河的newport逐渐成为亚洲学生和上班族的新宠。只需坐几分钟或者十几分钟的path就能到达曼哈顿中城、下城的交通枢纽地带，环境也比纽约要好很多，房屋较新。
Newport 是Path曼哈顿最近的一站，是大多数学生居住的地方，当地有很多公寓可供选择，包括大名鼎鼎的咖喱双塔所在的Newport公司，Avalon集团的Avalon Cove, 相对奢华的Monaco等，环境设施都非常棒！有些大楼还能眺望整个曼哈顿天际线简直太酷！
Jersey City 和 Harrison 是稍远一点的path下两站，也有不少豪华公寓，价格会比Newport相对低一两百，路程不远，也是不错的选择。
这里的价格大约人均1400左右，单租的话 studio平均1800-2000。适合在曼哈顿上学的学生甚至NYU poly校区也不算远哦！

5.Roosevelt Island【罗岛】
罗岛的地理位置比较特殊，位处曼哈顿和Queens中间的独立小岛，岛上治安非常好几乎没有犯罪历史。
每天有免费的巴士把人接到缆车站，坐免费缆车就可以直达F线地铁站，适合F线沿线附近的学校。对于开车的朋友也许有点不方便，需要从皇后区绕道曼哈顿。
租金人均1400左右。

其他地区：
没有！！
不要住Bronx！！
不要住Harlem！！
多便宜都不要住！！

“其他注意事项呢？

1.租房前根据自己的预算选择房型，再根据自己学校的位置选择地点，选房子之前用google map自己算一下大致需要的时间，直接过滤掉太远的地方。
2.对于国内还没来的学生来说，小柚子建议你先来纽约短租，等实地看过之后再决定长租，毕竟舒舒服服的房子可以让心情愉快呢！
3.租房的时候要多考察周边情况，交通是否方便，还要仔细询问房东水电费怎么算，毕竟每个月人均80-100的水电费也是一笔大开支呢。
4.租房实用网站：
▶纽约大学CSSA BBS【实测是目前最好用的，但是小心盗QQ的骗子，需要QQ登录的网站勿进！】
▶我爱纽约 【基本是华人出租house】
▶北美微论坛
▶Zillow Streeteasy【大部分房屋都需要中介费】
▶豆瓣【大纽约房屋出租小组】
▶微博【 @北美租房信息 @北美找房】
Craigslist【黑名单】有人推荐过这个网站比较齐全，但是建议大家不要使用！房源很多在治安不好的地区不说，大量骗子出没，还能说的跟真的一样！
我本人就碰到了可恶的骗子，如果你的房东叫你通过west union西联汇款给他，基本都是骗子了！请不要随便接受陌生人发来的大额支票！
合同的问题，同学们可以从下面网站中自动生成合同
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