我们小区几年来房产证一直未办下来，业主怨声一片，都拒交 ...

来自「 有你智居」的第16个回答 \(^o^)/励志要回答999个问题！
房产证下没下来和交不交物业费是不相干的两件事情。开发商不办房产证，开发商违约，业主可以起诉开发商，要求给予赔偿，但不能以此为由拒交物业费。

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证，或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

物业管理费是小区物业管理公司作为公司正常经营和小区正常服务收取的费用，原则上与开发商毫无关系； 只要物业公司在小区物业管理服务中没有出现违约行为，业主不缴纳物业费在法律层面上就得不到任何支持。
那么物业对于这种情况，在通过各种途径催缴，实在无法收缴物业费的情况下，物业可以采取诉讼，维护自己的权益。物业提供了事实上的物业服务，业主享受了相应的服务，那么物业就有权可以取得相应报酬。