韩国房价暴跌，为何遭殃更严重的是穷人？

去年，韩国电视剧《鱿鱼游戏》在国内爆火。该剧讲述了一群失意人参加一场生存游戏，结果绝大多数人被猎杀的故事。
该剧反映的是贫富悬殊的社会底层人苦苦挣扎的命运。而这正是韩国穷人目前生活的真实写照。

韩国电视剧《鱿鱼游戏》剧照
2023年4月，韩国房价已连续下跌八个月。按理说，房价下跌，着急的是富人，穷人可以隔岸观火，或者可以趁机买房。然而现实并非如此。
韩国许多普通的租房者，却背上了一辈子也还不上的巨额房贷，有的甚至因此而自杀。
这不是剧本，而是发生在韩国民众身上真实版的鱿鱼游戏。为啥房价暴跌，倒霉的却是穷人？

奇葩的房价和毒药政策
目前韩国房地产领域正在遭受严重的衰退。据统计，韩国首都首尔的房价与最高时期的价格相比，平均下跌了30%左右，部分高档楼盘甚至下跌了40%。首尔公寓的成交量下滑70%，并且这样的下跌趋势还在继续。

韩国
房价暴跌，让韩国开发商们急得如热锅上的蚂蚁团团转。
怎么办？
开发商们费尽心思，搞活动促销。开发商打出广告，买房子送装修、送苹果手机、送香奈儿，更有甚者送上金条，还加上奔驰汽车。
尽管开发商如此不惜血本来打广告，但是仍然刺激不了人们购买房子的欲望。人们仿佛已经心如死水，这与以前韩国的房地产状况有着天壤之别。
很早之前，韩国的房价就排在世界前列。在疫情刚开始时，韩国的房价涨幅高达40%。
首尔房价超过15万元人民币每平方米，高居全球第二。为啥短短几年，韩国房价遭遇滑铁卢？
这与韩国的房地产政策密切相关，韩国的房子租赁有两种方式。一种是月租。
在首尔，租一套公寓每月需要折合人民币5000到6000元，并且还要支付相当于十个月房租数额的押金。
另一种方式是全租，即通过银行贷款支付房屋价格的50%—80%，作为租房押金给房东。
每个月需支付的银行利息，相当于普通月租的1/4甚至更少。房客和房东签订几年的合同，合同到期后，房东将全部押金退还给房客。
在一档韩国综艺节目上，一对新婚夫妇选中了一套交通便利的三室一厅公寓。
他们向银行提出全租房贷款申请，在办理完贷款之后，每个月只需支付折合人民币480元的利息。
房子大、租金低，而且住上几年押金全部返还，这听起来挺不错的。因此，韩国没钱买房的多数人，选择全租房这种方式。

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韩国政府为了刺激经济发展，采取宽松的货币政策。房客可以拿到低息贷款的租房保障金，通过贷款就可以租到房。
房东拿到一大笔押金，一定会去投资，而投资最好的领域就是房地产。
这个全租模式为房东提供了充分的资金，反过来也刺激到房价上涨。
投资房子不断增值，这种趋势人人都看得到。于是，大部分韩国人把买房作为资产升值的重要手段，有一些年轻人也疯狂地借贷买房。
然而，房价不可能无限制地上涨。

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2021年8月至2022年7月，韩国六次加息，贷款利率上升。
房地产开始走下坡路，房价一路下跌。买房的人还贷成本增加，贷款租房的人负担加重。
当租客想退租，找房东拿回全部押金时，许多房东拿不出钱。
因为房东是拿着房客的钱再去贷款买房子，当无钱还房客时，只有卖房。这样就导致卖房子的房东越来越多，房价也越来越低。
许多人认为，既然房价低，那么一直没钱买房的普通人，现在可能会迎来购房的机遇啊。然而大部分普通人别提买房，就连基本的生活比过去还要惨。

为啥穷人更遭殃？
“我失去了工作，没有生活来源。9000万的保证金，房东一直拖着没有还给我。
我报警投诉都没有用，实在坚持不下去了，只能一死了之。”在韩国仁川，一位30岁的男子留下这封遗书，服药自杀。

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明明有9000万的保证金，却被逼上绝路，这就是韩国全租房政策带来的恶果。而这个男子，并不是因为租金暴雷选择自杀的第一人。
韩国原国家田径运动员朴熙顺，从国家队退役后，在韩国仁川一家俱乐部当教练，还在一个宠物医院做兼职。
尽管朴熙顺有多年的积蓄，但面对仁川高额的房价仍是杯水车薪。
于是在反复权衡之后，她拿出所有积蓄缴纳了9000万韩元的住房保证金，住进了令自己满意的公寓。
2022年9月，房子租期到了，但房东带着121户租客的保证金跑了，房东名下的房子被强制拍卖。
朴熙顺多次向各部门求助，没有结果，精神趋于崩溃。有一天，她在家中留下一封遗书后，服药自尽。
经警方查实，朴熙顺的房东在仁川地区购买了2700多套房屋，金额达125亿韩元。

有媒体爆出，在首尔有房东，用房客的押金和银行贷款共购买280套房子。
随着银行加息，房东要求退押金，而房客没有足够的流动资金便立马消失。
几百名租客看着自己几毕生的血汗钱化为泡影，心急如焚却无计可施。截至2022年，韩国有30余名房东跑路，金额高达7250亿韩元。
2023年4月，韩国已经爆出17起因全租房诈骗受害人自杀的惨剧。看似双赢的全租房制度，为何会导致这样的恶果？
一直以来，房子都是韩国人关注的焦点和痛点。根据数据统计，韩国人全款买一套房子，必须连续工作29年并且没有任何消费。
因此绝大多数韩国人选择全租房。而韩国这种特殊的租房制度，不仅有许多漏洞，还如同令人上瘾的毒药。
最重要的漏洞就是，可能房东拿着房客的一大笔押金做投资或者生意亏本，房租到期没有钱归还房客押金。
尽管韩国法律中设置了一些条款，保护房客的利益，然而执行起来却都形同虚设。

比如，如果房东不交还押金，租客可以向法院申请继续住在房子里，直到房东归还；租客可以申请拍卖房东的房产等，然而现实永远比设想的复杂得多。
即使租客可以继续住房子，但是房子不属于租客，也不可能划到租客的名下。
而且许多房东买房都是贷款，他跑路之后，银行就会收回房子。租客不仅无处可住，并且失去押金，一无所有。
这种全租房模式 ，看起来是租房，但本质上是贷款的行为。
房客通过银行贷款借给房东一大笔钱，自己每月还利息给银行。看起来房东与房客都是受益者，然而却隐藏着巨大的风险。

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房东拿到一大笔钱，不可能放着，肯定是要去投资买房，然后用后面人的保证金去还前面人的保证金。
一旦资金链断裂，大厦就会直接倒塌。房东手里拥有的大量房产，价值瞬间缩水。
既要偿还房客的保证金，又要还银行贷款，被房子套牢的房东纷纷跑路。
普通的房东在这样的情况下，也可能无力偿还押金。
韩国一位房客对房东朴仁淑说：“合同到期，我就不住这里了，押金请全部归还。”
可是朴仁淑手里没有那么多的资金。他只有找到新房客，才能归还上一个房客的押金。

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朴仁淑的房子放置了几个月，也没有新租客。而他也不想贱卖房产，只能通过向银行贷款、自己多做兼职的方式凑钱还给租客。随着加息，他贷款的压力也随之增大。
最惨的就是房客，租约到期拿不回保证金，房子也被银行收回，还有几千万的银行贷款要还。在失去所有并背负一身债务时，他们便走上绝路。
全租房制度，让租客住在看似低息的房子里。
租客本以为自己可以攒足了钱再买房，但是房价却节节攀升，总是可望而不可即。等到房价下跌，租客的生活更加窘迫，想拥有自己的房子，如同海市蜃楼般虚幻。
在韩国，无论房价暴涨或者暴跌，倒霉的都是穷人。

房价下跌引发的连锁反应
韩国仁川一个高档公寓小区，有1100多户，一大半全是空的。“这里是空房子，那里也是空房子。”一位市民这样说道。

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从2022年下半年，整个韩国公寓的入住率下降到70%。
首尔、仁川多地的全租房爆雷事件，就像一触即倒的多米诺骨牌，引发连锁反应，对整个韩国的经济和社会都造成了巨大的影响。
房地产市场关联着建材、装饰、家居、中介等多个行业，房价下跌造成相关行业都不景气。
在韩国，家具、装修市场排名第一的汉森，2022年首次出现亏损，金额达217亿韩元（约合人民币1.13亿元）。
2022年12月仅一个月，房地产中介协会有2072家关门，这是五年来房产中介关门最多的一个月。协会负责人说：“目前房地产业相当困难，真是没办法。”
房价骤降，房地产业不景气，同时多个行业也难以支撑。各个企业都在减少劳动力，更多人面临失业的风险。
房价骤降的同时，还影响了也影响个人消费，购买力随之下降。
在经济遭遇问题的同时，也引发了一系列的社会问题。在韩国，一个年轻人结婚生子必须要有房子，或者有全租房。
男士相亲如果没有房子，基本上就没有与女方见面的可能。韩国银行连续加息，房贷利率升高，没房的年轻人更无力买房。
31岁的韩国人郑智贤出了一本散文集，名为《我的房子遥遥无期》。有一天，他邀请亲朋好友参加自己的单身婚礼。
他宣誓：“我将终身不婚，一生一世珍惜爱护自己。”
在韩国，越来越多的年轻人因为买不起房子，像郑智贤一样选择单身，不买房、不结婚、不生孩子。

那么这么多韩国年轻人啥都不干，到底做什么呢？除了炒房，就是炒股、炒币。
韩国股票交易不设年龄限制，未成年人都可以入市。一些韩国家长从孩子小时候起，就培养他们的财商意识，给孩子开设股票账号，训练孩子操作股票。
总人口5100万的韩国，活跃股票账户超过6000万。一个人有多个账户，可谓全民炒股。几乎所有人都希望一夜暴富，或者成为下一个巴菲特。
在韩国，炒币市场同样火热。2018年，全球2/3的大宗比特币，在韩国完成初始交易。
价格为2.42美元的luna币，被韩国人炒到120美元。
然而2022年，luna币突然暴跌，一枚跌到0.0002美元。20余万韩国人几乎损失所有家产，其中年轻人占多数。

打捞一家三口的现场
2022年6月，一辆奥迪车冲向韩国金罗道的海水养殖场，这不是一次意外的交通事故，而是蓄意的自杀事件。
车上的一家三口人炒币失败欠下巨额债务，因没有能力偿还而万念俱灰，最后全家一起自杀。
这样的悲剧在韩国还在继续上演。韩国有座麻浦大桥被称为“自杀圣地”，目前在网络上搜索的次数骤然上升。
韩国80%的人都有本科学历，都想进大企业、当公务员、买房子。可是生存环境是如此内卷，所以一些人选择类似赌博的炒房、炒股、炒币方式，寄希望赌一把，赢得未来。
然而，生活在夹缝中的普通人，哪怕再奋力拼搏，也难以收获美好的未来。
作者|海风
编辑|丹尼尔李
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作为韩国普通人，生存挺难的

韩国的贫富差距很大！国家都被财阀控制了，年轻人想跨越阶层，几乎没有可能！

房价暴跌，穷人更遭殃

听家人跟我讲过韩国这一种全租模式，造成很多人走投无路自杀了之，我闻所未闻，现在作者写的真是这么回事，不知道尹锡悦怎么改革了？