设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 欧洲华人圈 › 英国华人圈 › 伦敦房价创奥运以来最大单月跌幅 部分海外投资离场 ...
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[新闻] 伦敦房价创奥运以来最大单月跌幅 部分海外投资离场

[复制链接]
96606 0
y1疯女人 发表于 2018-9-4 19:36:38 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
伦敦房价创奥运以来最大单月跌幅 部分海外投资者离场



一直以来，伦敦的房地产市场都受到海外投资者的青睐。

根据英国《星期日泰晤士报》公布的富豪榜，伦敦吸引了全球近十分之一的亿万富豪定居，共有104位身家在10亿英镑以上的顶级富豪在伦敦置业居住。

2015年，就有中国企业家曾豪掷8000万英镑（约合7.72亿元人民币）在伦敦肯辛顿区购置豪宅。就连这笔交易中缴纳的印花税都创下了英国的历史纪录。

然而时过境迁，近期受英国“无协议脱欧”风险，印花税上涨以及英国央行加息等因素影响，伦敦楼市陷入低迷，成交量大幅下降。

据英国最大的住房信用社Nationwide统计，今年8月，英国平均房价下跌0.5%，而伦敦地区跌幅达到0.6%，这是2012伦敦奥运之后最大的单月跌幅。

脱欧前景影响伦敦楼市

据路透社对约30名楼市专家进行的季度调查显示，这些专家预计，受英国脱欧的直接影响，英国伦敦房价今年将下跌1.6%，明年有可能下跌0.1%。

2016年6月，英国民众公投决定退出欧盟，英镑汇率一夜之间大跌。英国预定明年3月退出欧盟，受“无协议退欧”疑虑影响，英镑持续走弱。上周二（8月28日），英镑兑欧元跌至近一年低点。英镑走弱本应使得英国房产对国外投资者更具吸引力，但脱欧的不确定性令部分投资者慢慢撤离。

“随着传统海外投资者撤离，购房者数量减少，伦敦中心区的房产市场正变得萧条。英国秩序混乱的脱欧加剧了这一趋势。”地产咨询公司Building Value的创始人Tony Williams表示。

英国地产经纪公司John Charcol的资深主管Ray Boulger表示：“短期来看，脱欧的不确定性将会导致伦敦的房价进一步下跌，尤其是那些高估值房产。”

7月底，毕马威（KPMG）在RE-Invest峰会上发布的调查显示，英国脱欧已经削弱了投资者对英国房地产的兴趣。毕马威对来自22个国家的75位房产投资者进行了一项调查，这些投资者控制着超过6500亿美元（约合4990亿英镑）的房产。

调查结果显示，51%的投资者希望减少对英国房地产的投资，46%的投资者打算继续保持与此前同水平的投资，只有3%的投资者计划增加投资。

毕马威的英国房地产主管安迪·派尔（Andy Pyle）表示：“目前，投资者还是相对谨慎。大多数投资者倾向于长远考虑，他们更关心的是脱欧对英国产生的长期影响。”

据当地房产媒体The Real Deal报道，中国投资者对伦敦的投资热情也有所减弱。

黄金地段年交易量创新低

2008年金融危机，英国伦敦房价遭遇重创。但自2009年以来，伦敦房价持续上涨。

英国《卫报》报道，在经历过一轮轮强劲上涨之后，伦敦地区的房价令众多购房者望而却步，伦敦高涨的二手房印花税也打击了部分买房者的信心，同时，伦敦的限购政策也影响了部分投资者。

整体而言，伦敦房地产市场目前比较低迷，总体交易量下跌6.5%，新建住宅销售额下降超过12%。据《金融时报》报道，截至今年7月，伦敦市中心黄金地段的年交易量降至3831笔，为金融危机以来的最低水平，较去年同比下降8.3%。

尽管据房地产网Rightmove的研究报告，7月份伦敦房价下跌了约0.5%，但目前伦敦的房价水平仍维持在一个相对高位。

房地产顾问咨询公司London Central Portfolio（LCP）的数据显示，今年8月，英国伦敦平均房价约60.9万英镑，远远高于全国平均30.1万英镑的水平。而伦敦市中心的平均房价更是接近200万英镑。

此前，据彭博社报道，大量的伦敦人搬离伦敦，前往房价相对低廉的英格兰北部和中部购置房产。英国房地产公司汉普顿国际（Hamptons International）的研究显示，今年上半年，伦敦人在伦敦以外地区购买了3万多套住房，同比增长16%。

《每日经济新闻》记者了解到，2016年4月，英国财政部宣布开征额外地产印花税，提高幅度约3%，根据房屋总价不同，印花税从0~12%不等。如投资者购房用于出租或者购买非首套房，则需要额外支付3%的印花税。以40万英镑的房产为例，新政之前，如果购房用于出租只需交1万英镑的印花税，但现在要交2.2万英镑，这使得投资者的购房成本大幅增加，同时打击了投机炒房行为。

LCP还指出，英国央行近期升息可能会进一步抑制购房，抵押贷款利率的上升将会冲击伦敦的房地产市场。

受美联储加息影响，2017年11月英国央行10年间首度加息，今年8月再度加息，并暗示今年晚些时候货币政策可能会再次收紧。这将会对伦敦的楼市造成进一步的压力。

英镑贬值 伦敦租金上涨

对海外投资者而言，今年英镑的持续走弱使得伦敦的房产相对以前便宜。加之伦敦目前租房市场需求旺盛，租金升高，使得大量的海外投资者涌入伦敦租房市场。


上一篇：墙裂推荐欲罢不能的英剧，看完比英国人还要了解英国！
下一篇：近200年中国医疗器械首登《柳叶刀》！上海自主研发火鹰支架获欧美医学界罕见一致高评价
标签：伦敦房价奥运以来最大
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

y1疯女人白金会员

0关注

9粉丝

445帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-5-12 15:38