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[新闻] 休斯顿买房好还是租房好？市场悄悄变化中！｜休斯顿买房攻略

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zftmm 发表于 2018-9-10 08:15:14 | 打印 上一主题 下一主题
 
休斯顿作为美国知名的新兴大城市，发展速度日新月盛。

世界500强中的其中23家的总部设于休斯顿。



因此休斯顿不仅是美国的旅游城市，还拥有全美数一数二的教育、医疗，拥有低房价和税收，更多的工作机会和更低的失业率，和大量的外州人和国际职业移民。

休斯顿是美国仅次于纽约港的第二大国际商港、是第三大吸引外国房产者的城市，货物吞吐量超过 2 亿吨。



除了石油天然气，休斯顿还以医疗业，海港业，航运和航天业闻名世界。

休斯顿不仅是约翰逊航天中心和训练基地的所在地，同时也是美国宇航员和地面控制中心的基地。

休斯顿的德州医疗中心是世界上最大的医疗研究中心。当地支柱产业的发展，对劳动力的需求极大地拉动休斯顿房地产市场的热度。



那么在休斯顿，应该租房还是买房呢？

休斯顿房产投资表现怎么样？



▲ 除了纯投资属性的佛罗里达地产，17年度，加州和德州并驾齐驱是外国买家最青睐的两个州。

房产买卖中，过去十年中，全美涨幅最大的5大城市中，德州占4席（数据来源：Realtor.com）。

其中奥斯丁增长63%，达拉斯增长51%，休斯顿增长45.5%。



租房市场表现也很可观，2017年全美租金回报率TOP20城市中7个都位于德州，他们的平均回报率都在6%以上（扣除地产税和物业费）。

休斯顿回报率6.54%，达拉斯回报率6.18%，圣安东尼7.31%（数据来源于US Census Bureau）

休斯顿租房市场表现好不好？

在休斯顿的租房市场方面，因为住房销售的火热刺激也异常火爆。

不仅独栋别墅出租量同比大增36.6%，而且联排别墅/公寓出租量也同比大增37.8%。

有2017年的数据显示：

休斯顿的出租住宅空置率为5.6%

租金回报率：

※ 1房 8.8%

※ 2房 7.2%

※ 3房 5.8%

平均出租价：

※ 1房 $1150

※ 2房 $1440

※ 3房 $1570

整体房租对比2016年全年增长8.6%

当年休斯顿租房率高达65%



休斯顿房产市场发展潜力怎么样？

因为高所得税负，高生活成本等理由，加州和纽约州排在了净居民流出量排行榜的前两位，而这些迁出的居民去的最多的便是德州。

因此得出，休斯顿的房价逐年高涨却仍然低于全美房价的平均水平，它的房产投资成本较低，房子出租后的租金回报率高，是不折不扣的置业黄金区域。



去年的哈维飓风给休斯顿当地的居民带来了洪灾，哈维飓风中超过6万间公寓房屋会遭到洪灾的破坏。

但同时，它也在悄悄地改变休斯顿房地产市场，使得出租房市场的需求呈现压倒供给的井喷状。

飓风“哈维”使得休斯敦的房屋租赁市场从“刚好够用”，变成了“供应不足”。



现在要租房的人们都要在门外排队，不仅几乎没剩下什么空置房屋，而且有些租房者甚至还需要支付比飓风前更高的租金。

最新报道中有提出：处于地理位置高且未受飓风大水影响的房屋价格已开始上涨，涨幅20%左右。



究竟买房还是租房？

考虑租金的预期增长，房价租金比，房屋修缮花销、利率，甚至还有你把买房的首付拿去租房子会怎么样。

我们可以对买房和租房的成本效益进行比较，推算哪种情况下买房更为划算。



美国著名房地产信息查询网站Zillow曾在其“损益平衡点”（Breakeven Horizon）报告中对休斯顿做评估：

（平均来说）预期会在休斯顿同一个地方住上一年零11个月以及以上的，买房会比租房的成本效益更高（就是说更划算）。

然而在Zillow的报告里，休斯顿的损益平衡点和全美的数据一样，将近两年。据Zillow的说法，这比前一年多出了6个月。

“我们觉得房价不会增长太快，所以才把损益平衡点延长了。”Zillow的资深经济专家Skylar Olsen解释道。



Zillow的报告将公寓和独栋房屋都考虑在内，以2016年年底平均每月1560美元的租金为标准的，这比前一年降低了1.5%，预计今年也会有小幅度降低。

2016年休斯顿房产市场的住房增值了6.6%，Zillow预计这一数字在2017年会降为3%。



通常，这要归咎于房屋所处的位置。

在美国房价较贵的地区，比如旧金山和洛杉矶，买房的花销大，房屋增值放缓，达到损益平衡的时间自然要多于全美平均数（将近两年）。

根据Zillow的说法，这些地方的时间要多于4年。

像德克萨斯州部分地区房价较高的地方，它们的损益平衡点和最火热的西海岸房产市场的差不多。

这是因为想要赚回高昂的交易费用着实要花上一段时间。



购房者也可以预计到，在休斯顿西北部的地区，比如Cypress和Tomball，达到损益平衡的时间也要高于平均数。

而在Pasadena和Baytown，时间则短一点。有好学校的地方，待出售的房源少，房价上涨，最易实现损益平衡。



“假设你买了一栋崭新的住房，把它卖掉并且达到损益平衡，这在过去要花上六、七年，”美国一家知名房地产公司的一名房产代理人Shad Bogany说。

“在环线内（Loop），我们发现大家买完房子6个月后就开始赚钱了。这取决于房子所处的位置。房子的地段仍然是重中之重。”



不过房产市场的高端领域行情有所减缓，这跟过度建设有些关系，比如临近市中心的Heights和Oak Forest地区等。

但是Bogany表示，610环线内的房产需求依然十分强烈。

多亏了石油化工行业的繁荣，休斯顿东部地区的房产销售也比较兴旺，比如Channelview。




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标签：休斯顿买房还是租房市场

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