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[移民] 新移民，到底该先租房还是先买房

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平凡而真实 发表于 2018-9-26 22:43:39 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
这个问题，曾经也是瑆宝妈在移民前思前想后的问题。当我们落地之后，就开始带着看房，当时想法就是有了合适的就出手，终于登陆27天后，我们敲定了西半球第一个dream house。事实也证明，我们的先买房策略是对的。

新移民，先买房有地儿住，解决刚需问题

新移民，到底该先租房还是先买房 第1张图片


当时我们买房的初衷很简单，因为我们需要有个住的地方。没有工作，没有信用记录，在这里只能凑合着找分租房。如果再加上拖家带口，那就更难找到合适的房源，因为大部分房主自身都有孩子，他们一般也就不太愿意再找带小孩的家庭入住。试想，当一栋房子里出现4-5个孩子，大闹天宫定是家常便饭，此外，孩子之间所带来的矛盾就更不用多说。这也是大家所顾忌的原因。我当时的房主就有两个孩子，也是得知我们没有孩子后，很快和我们定了合同。

由于我们房主和一个移民中介合作，我们所登陆的期间，正巧是新移民登陆旺季，记得，我们当时这个实用面积230平米的空间内，最高峰期间一共入住了22口人，包括房主一家，这期间的纷扰可见一斑。从而，看房买房更成为我们首要解决的问题。同时，在国内就做地产的瑆宝妈也认识到，多伦多这个移民城市，以后随着刚需涌入，房价上涨毋庸置疑。当我们买下这套房子后，大家都松了口气，终于可以让我们的漂泊生活安定一下了，毕竟，月供和一套两居室公寓的租金差不多。如今，我还清楚还记得那个睡在空荡荡的客厅里心里却倍感充实的深秋夜晚。此后，我们的满足感，更随着社区房价的不断上浮而日益倍增。虽然我们只有一套房，但纵观房价，每天都想着自己的房子在升值，还是一件值得庆幸的事情。短短3年，我的房子就翻了一倍。仔细想想，这房子增值的额度，远远高于我们上班所挣的额度。

新移民，先买房早融入，孩子享受学区

新移民，到底该先租房还是先买房 第2张图片


再来说说我们认识的Q一家。身为国内500强的他们，比我们晚2年登陆。移民就是为了孩子，虽然他们在广州有一套学区房，但儿子性格过于内向。他们认为国外的教学方式，可能更有助于他的成长。来了之后两个月，他们也成功效仿了我们，拥有了华人区好学区的一套双拼别墅。孩子也自然享受到了了片区内优异的学区资源。因为华人学生较多，孩子很快就融入了集体生活，没有了繁重的学业压力，适应了加拿大的放养生活方式，孩子的性格越来越开朗。

之后，随着他们的工作稳定，外加二宝的出生。他们决定卖出这个双拼，3年不到，赚了40%。而此后，他们决定转出国内的积蓄，加上卖房所得，购入了第二套改善房——双车库大独栋别墅。而孩子后来也成功转入了这个西人区的学校。由于之前华人区学校要求较高，属于中间的Q的儿子，如今转校后成为了佼佼者，加上性格的转变，在学校里如鱼得水，并越发变得自信满满。

【题外话】新移民，5年以内，35%首付即可，容易贷款

瑆宝妈需要提及的就是，加拿大移民政策，其实是偏向海外人士和新移民。因为新移民，在登陆5年以内都视为新移民，而其所带来的福利就是，只要首付35%，不管你是否有工作，都能直接无条件贷款。这也是为什么瑆宝妈建议新移民早点买房的原因。一旦过了期限，那么买房贷款额就要视大家的收入情况而定了。

当然，很多新移民，才来没有工作，自然享受的福利多多，尤其是两个孩子的家庭，光牛奶金就能享受到1500加币左右。这笔钱用于吃穿行，绝对够用。但是一旦提到住，说实话实在是颇为勉强。如果大家不介意，去租一个普通地段的分租屋，多为地下室两居室，那么价格差不多是1000加币左右。但如果大家不想孩子受到地下室的潮湿影响，选租公寓，那么，瑆宝妈告诉你，一般普通的两室公寓至少要租到2000加币左右。所以，再好的福利，也抵充不了房租。而如果你是有房一族，你可以通过出租来养房，一进一出，大家可以好好算算。

移民是一件大事，尤其是中产阶级，需要考虑的方方面面很多，加拿大虽然福利好，可生活还是很现实的，做好心理身体以及物质准备，万万不可少。

新移民，到底该先租房还是先买房 第3张图片



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标签：天后思前想后到底租房还是
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