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[美国装修] 求高人回答：锁利率的时候lender credit是不是拿的越多越好

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377 6
vernon 发表于 2017-7-12 08:15:16 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
求高人回答：锁利率的时候lender credit是不是拿的越多越好求高手回答。我们的情况是买房贷款，41.7w以下。lender提供的利率是从2.5%到4.5%不等，给我们credit是-20k ~ +20k （低利率我们要贴钱买，高利率lender会给我们钱）。六个月后可以refinance, 所以我们是不是应该尽量选高利率，拿credit，到时候只要refinance就行了？谢谢大家。


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标签：利率我们creditlender越好
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沙发
xzb0726 发表于 2017-7-12 08:21:04 | 只看该作者
 
怎么refinance不懂，但是rebate拿多少，利率选哪档不是该看你到底打算多少年还清的嘛，如果几年内就能还清，跟多付的利息来比较，rebate显然拿更多，那当然是选rebate多划算了。
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板凳
kimmywings 发表于 2017-7-12 08:30:24 | 只看该作者
 
这要看你什么时候refinance，如果六个月，你算下高利率和低利率，你要多付的利息，再和拿到的credit比一下，就知道哪个划算。还有那高利率，你要确保六个月以后你家经济情况不会影响重新贷款
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地板
bulibulixp 发表于 2017-7-12 08:35:42 | 只看该作者
 
lender credit拿的越多rate就越高，和buy points是相反的意思
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5#
baqh 发表于 2017-7-12 08:39:13 | 只看该作者
 
我觉得0closing cost最好
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6#
akiwang 发表于 2017-7-12 08:39:55 | 只看该作者
 
同一个rate下，自然是credit 越多约好。设计到不同rate v.s.不同的credit/point，则需要大概计算一下最简单的比较下余额付款之间的差额和credit之间的差额，看是否划算--因为refinance一般都会需要你至少hold 6个月，如果现在选一个相对较高的利率那credit，那么有可能出现6个月后市场变差，refi不下去的境况，所以一般在no cost上下的范围内比较1到2个1/8的rate就可以，不建议上下太多。
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7#
sinshine_hu 发表于 2017-7-12 08:42:50 | 只看该作者
 
refinance很麻烦
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