近日，根据路透针对35名地产市场分析师和地产业专家的一项最新调查，美国今年房价涨势料将呼应经济动能大幅放缓的趋势，专家们多认为房地产交投已过高峰，据标普/Case Shiller美国20大都会区房价综合指数显示，2019年料将上涨3.7%，2020年则料上涨2.8%，我们注意到，这两个数据均低于三个月前调查预估的涨4.7%及3.5%。
数据显示，过去五年来美国房价的涨幅是通胀和薪资上涨速度的两倍以上，虽然，10年前的美国楼市次贷危机导致美国房价跌掉了三分之一，但如今已经几乎扳回所有跌幅。
而近十来年美国房价快速上涨的背后，正是美联储拧开印钞机的“水龙头”，向市场释放了“洪水猛兽”般的美元流动性，在帮助美国金融市场度过危机的同时，也不断推动着美国楼市在次贷危机崩盘后再次进入了上涨通道。
再加上全球各地一些炒作资金流入楼市投机，更进一步推动了美国房价迅速上行，这就又相当于为全球投资者制造了货币上的楼市盛宴，我们一直把这这称之为美联储“印出来的高房价”。
去年稍早前的一份美国房地产经纪人协会（NAR）的统计数据显示，在美国的海外购房者中，中国买家无论是在购买数量还是交易金额上，都已经连续六年排在前列，按CNBC的解释就是，这个背后的一个原因是，随着受雇于美国各地科技行业的中国籍雇员不断增多，他们在安顿下来后更偏好买房。
但目前的数据显示，美国房地产市场成交量已经见顶，“自2018年初以来，房地产市场活动经历了明显放缓，因抵押贷款利率上升、税改和房价预期放缓都打压房地产需求，”凯投宏观房地产分析师Matthew Pointon表示，目前，有约90%的现房销量出现意外大幅下降，跌入近三年来最低谷。
彭博社补充道，截止2018年12月，美国20城房价指数的增速目前已连降七个月，刷新了2014年以来最长连降纪录，这意味着在按揭房贷利率走高和房价上涨的双重压力下，需求端出现疲软迹象，特别是来自首次买房者。
标普凯斯席勒20城房价指数创下2016年11月以来的最弱增速
从月度数据来看，也许趋势更为不妙，其中，美国中部的芝加哥环比下跌0.3%、克利夫兰跌0.5%、丹佛跌0.3%；西部的圣地亚哥跌0.1%、旧金山跌0.7%，西雅图更是环比下跌1.1%。
与此同时，近一周以来，另一项反映美国资产价格“核心标杆”的两年期美债收益率也再次升破2.5%，而债券价格与利率呈反比的关系也决定，随着美债收益率走高（特别是二年期短期），则意味着融资成本上升的趋势并没有改变（尽管美联储突然开始服软转“鸽”），而它的价格波动将会间接的传递到包括楼市在内的所有商品资产上去。
而正是在这些背景下，在纽约，一周内就有800栋待售房屋降价销售，这在最近12年来实属首次，据美国房地产经纪人协会（NAR）的最新数据显示，中国人在美国买房的中间价已经从前一年的53万美元下降到43.9万美元。
另据美国《华尔街日报》上个月（12月8日）援引全美最大的房地产交易平台REDFIN的数据报道称，中国买家在成为美国房地产坚定的买家多年之后，中国投资者继续在第三季度卖出了10.5亿美元的美国房产，同时仅购买了2.31亿美元的房产，也就是说中国买家十年来（2008年以来）已经是第二次连续净卖出美国房产，中国买家在去年第二季度已经在出售了近12.9亿美元的美国商业地产，这也是，中国买家从2008年来以来出现第一次开始呈现净卖出美国房产。
尽管中国投资者在美国楼市交易的数量并不太大，但由于大多数中国买家投资的美国楼市往往是中高端项目，这或将成为全球投资者抛售美国房产的一大风向标，同时，据海外房产平台预测，2019年中国买家在美国购房量将比去年出现降低，而《华尔街日报》也在1月2日的报道中称，大多数的中国投资者2019年可能会继续撤离出包括美国在内的全球主要房地产市场，从而令因利率上升而承压的一些地区楼市价格雪上加霜。
对此，彭博援引诺奖得主Robert Shiller称，这可能是美国房价要走向新一场危机转折点的开端。TheEconomicCollapseBlog继续提醒道，美联储将这场危机人为地延后了，从而带来另一个实际存在的风险，据该外媒观察，美国房地产市场最近的表现，像极了08年次贷危机前夕的市场情况，降价甩卖声此起彼伏，在遭遇长期的销售低迷后，甚至，较严重的美国地区可能会出现高房价庞氏骗局的崩塌，为美联储“印出来”的由膨胀美元编织的高房价而买单，例如至少包括，旧金山、拉斯维加斯、西雅图、纽约曼哈顿、加州圣何塞、得州达拉斯沃斯堡地区、亚特兰大、奥兰多、南卡夏洛特等。（完）
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