[新闻] 2019年加拿大房产租赁市场预测：多伦多租金要涨11%

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2019-1-11 18:52 上传

2018年加拿大住房市场
纵观全年来看，2018年温哥华的2卧住宅房租涨幅较为温和，相比去年同期的房租水平仅仅上涨了1.60%。本拿比的房租在上半年一路狂飙后，在下半年放慢了脚步，相比去年同期上涨了5.60%。而全国房租涨幅最大的城市，涨幅都在15%左右。 更多海外房价信息可查登录海房优选官微hAIfangbest
多伦多在2018年房租上涨了15.90%，蒙特利尔上涨了15.60%，渥太华上涨了15.60%，奥沙华上涨了15.80%，汉密尔顿上涨了15.10%。
2018年租金跌幅最大的城市是巴里，全年的房租跌幅高达12.70%。里贾纳的房租跌幅也颇为显著，全年下跌了8.30%。
2018年多伦多房租价格冠绝加拿大，当温哥华的房租几乎停止增长时，多伦多的房租依然在一路狂奔。安省省长福特认为，安省房租高企的根本原因是原有租房条例对于租客保护过度，导致屋主出租房屋的意愿低，进而导致了房源减少，租金高企。




2019年加拿大租金继续上涨
最新报告显示，低空置率、不可负担性和高利率三大因素将推动加拿大各地的房屋租金在2019年继续上涨。涨幅最大的城市是多伦多，其次是密西沙加、渥太华和温哥华。
报告预测2019年全国平均租金将上涨6%。但多伦多涨幅达11%，渥太华9%，温哥华7%。




租客找房仍然不易，不管是公寓、独立屋还是镇屋，尤其是在大城市。过去几年租金确实涨了很多，不过在温哥华，市场已经稳定。他预测今年租金不会上涨，因为有大量出租物业上市。
加拿大按揭和公司分析指出，高房价、加息和按揭条件收紧，令许多人难以买房置业，继续停留在租房市场上，造成租房人数大增。
租金上涨原因
空置率低
根据数据显示，2018年全国出租屋空置率是2.4%，为2009年以来最低。Scott预测今年空置率仍将维持在低点。
新移民大增
新移民增加是2018年租房需求增长的主要原因。2018年上半年来自海外的净增移民人数，比上一年同期增加了23%。
低失业率
多伦多的经济发展良好，失业率低。过去12个月，15至29岁年轻人的就业率略有上升，也推动了租房市场的需求量。就业市场改善意味着收入增长，促使很多年轻人离开家人，自行租房。