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[美国装修] 请问如何知道co-op大楼的财政状况？

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349 7
kgbond 发表于 2017-7-12 10:13:27 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
请问如何知道co-op大楼的财政状况？坐标纽约，请问如何知道co-op大楼的财政状况，能够去哪里看呢？问了我的buyer agent,说要等到我出价然后我的出价被卖家接受后，到律师环节才能知道。若我不知道该co-op大楼的财政状况很糟糕，然后出了个高价，给接受后，我到律师环节才发现，我可以撤回我的价格，到那个环节，会不会太晚了，我会损失什么了，在那么晚的律师环节呢 ？请各位高手指点。多谢了


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标签：财政状况我不知道我可以太晚了不知道
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精彩评论7

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沙发
chaii 发表于 2017-7-12 10:18:12 | 只看该作者
 
卖家应该提供hoa会议记录和财政吧
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板凳
xuewenxiao 发表于 2017-7-12 10:27:27 | 只看该作者
 
是在什么时候提供的？能否在我出价前？还是必须在我出价后？
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地板
xfsdfc 发表于 2017-7-12 10:28:15 | 只看该作者
 
在你出价被接受之后，你要找个律师，对方会把大楼的财政状况发给你和律师。然后两边开始商讨签contract，这个过程一般一到两周。在contract签字前，任何一方都可以反悔而没有任何损失。contract签字的时候，在NYC通常你要给卖家10%的订金。之后你要是反悔，理论上你会损失全部订金，实际上就要看你律师的经验和讨价还价的能力。
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5#
chyayang 发表于 2017-7-12 10:30:43 | 只看该作者
 
谢谢。看来我的buyer broker很不给力，她都没有跟我说这么多，估计可能一来我的出价她觉得低，二来她老叫我去看别的地方。她一直说现在还没到那一步。谢谢了。如果在签合同前反悔，那么我还需要付多少律师费？我的buyer broker说我的律师费大概是需要到2500左右。若签合同不成功，我还要付律师多少？我不用付buyer broker吧？
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6#
bing717 发表于 2017-7-12 10:32:09 | 只看该作者
 
buyer agent的钱是卖方付，不用你管的。律师开始干活前你通常要付他一半的钱，要是offer黄了但你还是要看其他房再买房的话，这个钱就放在律师那下次继续合作。要是你就此撤出的话不同律师不一样。有的不收钱，有的会按付出的小时扣掉一点，这个你要在和律师签协议之前咨询清楚。
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7#
wahaha369 发表于 2017-7-12 10:42:28 | 只看该作者
 
谢谢me3，非常清楚。我的buyer broker没有跟我解释这些。我如何找到好律师，我现在的律师是buyer broker推荐的，我要问其他朋友和同事要他们的律师吗？然后自己一个一个打电话问吗？
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8#
zsx511 发表于 2017-7-12 10:42:34 | 只看该作者
 
没有问题的话律师都一样，出了问题才能看出律师的差别。NYC的房产律师必须要动作麻利，有问题马上打电话沟通，尽快锁定contract. 如果你的buyer agent是从业多年很有经验，一年成交很多套的那种，她推荐的律师应该靠谱。
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