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[温哥华] 温哥华出现租售比1:1000的豪华别墅，究竟是什么原因？

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异度空间2 发表于 2019-4-19 22:58:06 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
温哥华，加拿大的主要港口城市和重要经济中心，为加拿大的发展做出了重要的贡献。而近期，我们经常看到温哥华底价出租房屋的消息，温哥华楼市看似比较低迷。经过了解，因为温哥华政府将对新增控制房屋征3%的空置税，房主在房屋不能出售的情况下，只能底价出租房屋，2000万的豪华别墅只收两万元的月租，这样既能避免被征税，还能有一点收益。

温哥华出现租售比1:1000的豪华别墅，究竟是什么原因？ 第1张图片



从数字看来，两万块月租似乎并不便宜，还挺高了。对于房租合不合理，高不高，我们通常是看租售比，即房租和房价的比值，在国际上来看，租售比一般在1:300-1:200之间，楼市发展是最好的，我们来看看这个2000万的豪宅月租两万比值是多少，是1:1000，这样的房价是很便宜的，在很多国内城市，三四十万的公寓都要一两千的房租，就以三十万的公寓，月租一千为例，租售比是1:300，对比一下就有定论了。

温哥华出现租售比1:1000的豪华别墅，究竟是什么原因？ 第2张图片


关于空置税，一直有很大的争议，温哥华也是最先征收空置税的领头羊，在这方面也取得了一定的成绩。我国香港也在前段时间开始征收空置税。房屋的空置浪费了土地资源，在很多城市尤其是大城市，很多有钱人都在城区买房进行投资并且空置，而另一些人却不得不住在偏远的郊区，这体现了资源的不平衡。而房屋空置税在保有环节给房主产生了成本，这样能大大的较少房屋空置问题。

温哥华出现租售比1:1000的豪华别墅，究竟是什么原因？ 第3张图片


对于国内征空置率的呼声还是挺高的，大家都认为我国房屋控制率很高，炒房者大量囤房，征收空置税能改善这种问题，但是对于如何区分房屋空置的问题一直是难题，温哥华主要是看用电情况，针对谎报的情况处以罚款。但是每个国家的情况不一致，对于国内这样的情况，征空置税是比较困难的。

温哥华出现租售比1:1000的豪华别墅，究竟是什么原因？ 第4张图片


虽然空置税暂还不能实现，但是房地产税在不久以后就能落地了，不动产登记的全国联网对房地产的进一步落地打好基础。房地产税也必然能在一定程度上解决房屋空置的问题，打击炒房行为，其实在国家“稳地价、稳房价、稳预期”的调控之下，炒房行为已经慢慢的减少，毕竟房价稳在那儿，炒房也没有利润，而关于更多空置房，有些只是苦于无法出售而已，在未来房地产税的立法之后，相信空置房的问题能得到进一步解决，空置房屋也能在市场流通，较少土地的浪费情况。


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普罗旺斯 发表于 2019-4-19 22:58:33 | 只看该作者
 
所以中国房产不会崩盘
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