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[新闻] 汉峪片区再供600套26℃的房子，很德国

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悠悠＿海上风 发表于 2019-7-27 09:15:40 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
汉峪片区再供600套26℃的房子，很德国 第1张图片




乱花渐欲迷人眼。用这句诗来形容汉峪的楼盘再恰当不过。
自2017年8月11日那次汉峪土拍大战以来，那些高价拿地的楼盘历经千呼万唤，虽然姗姗来迟，但也陆续登场。龙湖、泰禾、保利、金科等等，再加上原有的绿城、华皓、三盛、中铁，以及尚未有动静的将军地块，汉峪的楼盘，可谓“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”。
其实，汉峪的楼盘，远不止这些，还有一个被很多人忽略的项目，就是汉峪海风。说起汉峪海风，很多人可能并不陌生，早在2014年就推向市场，很多人以为项目早已售罄，并且已经交付入住。



汉峪片区再供600套26℃的房子，很德国 第2张图片



（汉峪海风 实景拍摄）


其实，售罄的只是汉峪海风一期地块，二期地块海德堡，虽然已经封顶，但还没有对外销售。这和很多楼盘的操盘思路不一样，很多楼盘都在讲高周转，恨不能早点拿到预售许可证早点卖，而这个楼盘却不急着卖，因为老板不是搞高周转的开发商，因为老板对自己的项目有足够的自信，项目又不多，何不慢工出细活，好好打磨打磨。
让我说，这才是匠心。高周转的背景下，有什么匠心可言。也正是因为匠心所在，汉峪海风从2014年推向市场，到现在5年过去，一期已经交付入住，期间虽然没有轰轰烈烈，但业主的口碑还是不错。
其实，对于业主来说，你是谁不重要，你的广告如何天花乱坠也不重要，重要的是你买到的房子，是否可以放心地住进去，是否住的舒服。

汉峪片区再供600套26℃的房子，很德国 第3张图片



二期海德堡，如果要广告包装，完全可以包装的更加高大上，因为底子好，有料，不用胡编乱造，可以有的放矢。
最大的亮点就是，海德堡是济南第一个被动式建筑社区。仅这一点，就值得一说。当然，被动式建筑可能有点生僻，但我告诉你住在这样的房子里可以享受“恒温、恒湿、恒氧、恒静”的生活，是不是就很容易理解了。
很多人可能会说，这样的房子济南也有。从最早的天泰太阳树就打出科技住宅的概念，到目前在售的几个楼盘，也在讲科技住宅或者“恒温、恒湿、恒氧”这些功能，并且被很多人诟病的是这类住宅物业费高，后续维护成本也高。
其实，他们不一样！
海德堡用的不是传统地源热泵技术来实现恒温恒湿恒氧，而是通过外墙保温，以及被动房专用环境营造系统等，来实现“恒温、恒湿、恒氧、恒静”。不需要高昂的物业管理费，更没有后续高昂的设备维护费用，所以，不用担心海德堡未来的居住成本高。



汉峪片区再供600套26℃的房子，很德国 第4张图片



（海德堡，保温墙工法展示）


先看外保温墙，这一点就与其他住宅很不一样。我们知道，现在新建普通住宅也有外保温墙，但普通住宅的外保温墙大都采用的是6-7CM厚的白色EPS保温板，通过这层保温板，仿佛给房子穿上一层外衣。
而海德堡的被动式建筑保温墙用的却是22CM厚的石墨EPS保温板，不只是材质和厚度不一样，施工也有讲究，海德堡是双层石墨EPS保温板错缝铺贴，这样可以避免保温板间有错缝，有效地阻断室内热量损失。
打个比喻，普通住宅的外保温墙像穿了一件丝绵小袄，而被动式建筑的外保温墙则像穿了一件加拿大鹅的羽绒服，你说谁更暖和一些？
不只是保温墙的区别，在外保温体系的每一个细节，海德堡都更加精细化，就像羽绒服上的针线，每一针都很精细，每一个细节都处理的恰到好处，以免影响保温效果。



汉峪片区再供600套26℃的房子，很德国 第5张图片



（海德堡 工法展示）
除了外保温做得好，室内还需要温度调节、湿度调节、新风等等，对此，海德堡靠的是一套集新风、净化、除湿、热回收、冷热补偿于一体的被动房专用环境营造系统。
这套系统的工作原理或许太专业，但我们可以只看结果不管过程，结果就是在被动房里：
可以过滤90%以上的PM2.5；系统热回收效率达到75%以上；二氧化碳浓度控制在800PPM以下；室内空气流速不大于0.15m/s；冬季不需要采暖费；……



汉峪片区再供600套26℃的房子，很德国 第6张图片



（海德堡 工法展示）


并且，海德堡是分户控温，温度可以自己调节，可以保持室内常年温度在20至26℃，湿度控制在35%至65%之间，而不是整栋楼控温，这样更加人性化，也更加节能环保。
目前，在全世界，节能环保都是主旋律，这种被动式建筑利用自然采光、生活热量和可再生能源，大幅降低了建筑能耗，节能率可达90%以上，所以在世界上都备受欢迎。
有数据统计显示，截止2012年，德国已有37000多座被动式建筑投入使用，德国更是规定2018年后只允许建被动式建筑，欧盟也规定从2020年起，新建的建筑也要达到被动式建筑的标准。
可以说，在济南的海德堡，可以提前享受2020年欧盟人居的标准。

汉峪片区再供600套26℃的房子，很德国 第7张图片



我们知道，有的轿车，看似同款，其实配置有高有低，越是高端车，配置差别可能越大。
房屋也是如此。房屋结构或许相似，但用材可能千差万别。
就比如我们常见的玻璃门窗，有的窗户玻璃是两层，有的是三层，这就是配置的高低不同。现在稍微高端一些的楼盘，大都采用三玻两腔中空玻璃，并填充惰性气体氩气。这样的玻璃好处是隔音效果好，对保温也能起到一定的作用。



汉峪片区再供600套26℃的房子，很德国 第8张图片



（海德堡 工法展示）


海德堡的窗户不只是三玻两腔那么简单，还是大牌——国内铝包木门窗第一品牌“森鹰门窗”，再配上欧洲红松做成的窗体内木，品质感油然而生。再往深里说，选用的那些欧洲红松，平均生长周期在50年以上。这是不是很上档次？
五金配件更是与德国总理默克尔的办公室窗户使用的同一品牌——德国温克豪斯，连密封胶条都是无缝接。这样的窗户，无论保温、隔音，还是防水，都远超其他。在轿车上，这就叫高配。



汉峪片区再供600套26℃的房子，很德国 第9张图片





（海德堡 工法展示）


高配还体现在室内给水管道上，海德堡采用的是吉博力给水管，吉博力是瑞士品牌，被誉为欧洲卫浴市场的领导者，并且选用的材质是医用级316不锈钢材质，可以在很大程度上抑制管道内细菌的滋生，让我们的水质更干净，更健康。
给排水系统选用的也是吉博力品牌，是市场上少有的同层排水系统，并且排水管都做了隔音处理，这样既不会影响楼下，也不会被楼上住户干扰，即便堵塞，在自家维修即可。
像给排水系统，这是看不见的奢华。还有看得见的，如橱柜，用的是欧洲最大厨具企业——德国柏丽，完全是从德国原装整柜进口。配备的嵌入式洗碗机和电烤箱都是德国原装进口TEKA高端品牌。



汉峪片区再供600套26℃的房子，很德国 第10张图片



（海德堡 厨房实景）


水龙头是高怡品牌，花洒是汉斯格雅，电箱开关都是西门子品牌。看看，一套房子，满屋名牌，却又不张扬，而是给人一种低调的奢华感。

汉峪片区再供600套26℃的房子，很德国 第11张图片



仅仅一项被动式建筑，就足以打动很多人，还有必要在屋子里用这么多品牌家装吗？
把配置降低一些，售价也能随着低一些，这样岂不是更容易售卖？
可是海德堡没有这么做。因为这不是刚需房，这是改善住宅，改善住宅应该有改善住宅的样子，来满足更挑剔的人的需求。



汉峪片区再供600套26℃的房子，很德国 第12张图片



（海德堡与汉峪金谷 实景拍摄）


我们知道，目前汉峪片区的楼盘，也都是冲着改善人群而来的，毕竟这里距离旅游路、汉峪金谷、龙奥都不算远，当然，整个汉峪片区楼盘的位置也各不相同，像海德堡地块，既可以享受整个汉峪片区的配套，又非紧邻主干道和商业体，没有那么多的喧嚣，更多的是繁华里的宁静。



汉峪片区再供600套26℃的房子，很德国 第13张图片



（学校与海德堡 实景拍摄）


在教育方面，楼下就是高新区汉峪小学，很多人都知道，这就是山师附小雅居园校区的南校，孩子出了家门口就是校门口，这是多少父母的愿望，在这里即刻就能实现。与很多楼盘不同的是，这里的学校已经开学三年，没有后续因为上学问题而来的维权。据了解，汉峪小学的招生对象以瀚裕华园和汉峪海风等旅游路南侧的楼盘为主。
据了解，海德堡地块，总共7栋楼，全都是150—230平米的改善型大户型，从户型规划上也能看出，这是一个纯改善楼盘，差不多600套房源，而在8月即将推售的是6号楼，两梯两户，也只有两个户型，151平米的三室两厅两卫和168平米的四室两厅两卫。



汉峪片区再供600套26℃的房子，很德国 第14张图片



（海德堡 户型图）


只是，不知道，在对品质生活的追求越来越苛刻的当下，这一次，谁能抢到这26℃的房子？


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标签：售罄交付片区房子德国
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