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[新闻] 伦敦房产供给严重失衡，建造速度缓慢！百万青年因负担不起置业费，与父母同住

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落日之秋 发表于 2019-9-7 08:50:39 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
伦敦房产建造速度垫底


Savills数据显示，截至6月的12个月内，伦敦仅批准了40,735份新房必备的能效证书(EPC)，远低于新《伦敦规划》中最65,000套的低需求量，但较2015年增长了6%。
伦敦新房五分之一集中在Tower Hamlets、Greenwich和Newham行政区内。英格兰和威尔士总体增速27%，西北地区现56%的最大增幅。
新房建设受到保护绿地空间、政府Help to Buy计划、房产税、脱欧等多重因素影响。

超百万青年与父母同住


据保险公司Aviva的研究，由于房产的可负担性问题，未来10年内将有超过100万年轻人会与父母同住。到2025年，将有380万21-34岁之间的年轻人继续住在父母家，比目前增加三分之一。
一对在伦敦工作的情侣因为负担不起650英镑/月的房租而选择搬回男方父母家，每人各支付100镑象征性租金给男方父母。
伦敦房产供给严重失衡，建造速度缓慢！百万青年因负担不起置业费，与父母同住 第1张图片



报告预测，未来10年包括2户或以上的家庭数量将从150万增加至220万。

住房短缺是谁的问题


今年7月初，一位有影响力的国会议员就指责政府：“没有规划出售足够的土地，用于建造经济适用房，从而进一步加剧了英国住房短缺危机。”
对此，政府回应道：“英国去年交付了222,000套新住房，达到了过去31年来的最高水平。”
可即便如此，英国的住房短缺危机依然将会长期存在。
其实，纵观英国房产供应的历史，不难发现，英国的住宅建设存在这样一些问题。

01

住建部长更换频繁


不久前，新上任的英国首相鲍里斯任命Esther McVey为新的住建部长。而她是近9年来，英国的第九位住房部长。
伦敦房产供给严重失衡，建造速度缓慢！百万青年因负担不起置业费，与父母同住 第2张图片



几乎每一位新上任的住房部长都会表示：“要加大房屋供应量，调控房产市场。”
但现实是：所有住房部长，几乎都没有完成自己设立的新建住宅目标。
频繁更换住建部部长也让英国的住宅建设没有连贯性和规划性，缺乏长期的目标。

02

缺少建筑工人


建新房自然也少不了对建筑工人的需求。
伦敦房产供给严重失衡，建造速度缓慢！百万青年因负担不起置业费，与父母同住 第3张图片



英国自己本土的工人肯定不够，但又不放开移民来的工人，当然完不成新建任务。
数据显示，未来五年，建筑行业将创造17万个建筑工人就业岗位，而来自英国以外的工人数量似乎正在下降。

03

缺砖


建新房就需要砖块，而英国的砖又一直不够。
伦敦房产供给严重失衡，建造速度缓慢！百万青年因负担不起置业费，与父母同住 第4张图片



据NAEA的研究报告显示，英国住房需求量急剧增加，目前急需14亿块砖建造26.4万户新住房，才能解决英国住房严重供应不足的问题。
但英国的砖块存储量很低，在英国中小型建筑企业，有2/3的公司需等待2个月才能等到新砖供货，有1/4的公司需要等待4个月，有1/6的企业需要花上8个月的时间才能等到新砖供货。
砖的供应量不足，当然直接影响到建新房的计划。

04

英国建房审批慢


英国人的速度大家都有所耳闻。在英国建房，需要复杂的审批程序，虽然这个审批流程已经大大简化和缩短，仍需要不短的时间。
伦敦房产供给严重失衡，建造速度缓慢！百万青年因负担不起置业费，与父母同住 第5张图片



建房的速度就更慢了，为了符合劳工法，节假日不干，刮风下雨不干，冷了不干，热了不干。很多项目完工交付需要3-4年。但房屋质量总体来说还是很不错的。
其实英国人本地人早就意识到了住房危机这个问题，因此在英国二套房或多套房的交易量与日俱增，交易额也持续创下新高。
Resolution Foundation的调查报告显示，英国有550万人拥有两套及以上的房产，这一人数占到了英国总人数的11.2%。英国人认为将房子出租出去是一份持续且可观的回报。






伦敦房产供给严重失衡，建造速度缓慢！百万青年因负担不起置业费，与父母同住 第6张图片





项目名称：Principle Tower
项目地址：115 Worship St London EC2A 2BA 英国
项目产权：987年
交房日期：2019年7月
单位数量：301个
价格：86.9万英镑起（折人民币727万元起）
层数：50层162米高
车位：51个专用车位
地租：一居室550英镑/年
二居室650英镑/年
三居室750英镑/年
顶层复式1000英镑/年
物业费：7.5-8.5英镑/平方英尺/年
配套设施：24小时礼宾服务、泳池、健身房、私人电影厅、可供商务会议或娱乐的住户休息区

Principal Tower是由Concord Pacific与全球最大的商业地产公司之一BROOKFIELD PROPERTY PARTNERS以及专注于高级商业与住宅开发项目的伦敦房地产公司W1 DEVELOPMENTS共同开发，并且请了顶级设计团队Foster + Partners设计打造的，Principal Tower 是他们首次在伦敦包办建筑及室内设计的住宅大楼。


伦敦房产供给严重失衡，建造速度缓慢！百万青年因负担不起置业费，与父母同住 第7张图片

Principal Tower以及举世闻名的地标项目The Gherkin（亦名为30 St. Mary Axe）两个项目均由Foster + Partners设计，分别矗立于伦敦市中心南北天际，互相呼应。




伦敦房产供给严重失衡，建造速度缓慢！百万青年因负担不起置业费，与父母同住 第8张图片




项目毗邻伦敦金融中心，享有世界级交通配套，能信步至利物浦街车站（Liverpool Street Station）所连接的三个重要地铁车站。同时毗邻伦敦多个著名地标，例如：小黄瓜、兰特何大厦、四十二号塔以及Fenchurch大街20号等。


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从这里出门即可连接伦敦五大交通枢纽；步行至Shoreditch High Street地铁站仅3分钟、至利物浦地铁站仅5分钟，并且地面轨道交通Cross RAIl亦将于2018年在该站通车，届时从该站前往伦敦希思罗机场仅32分钟。




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随着肖迪奇区（Shoreditch）全面振兴计划的铺开，未来更多零售、住宅及商用设施亦将陆续落成。这些优势都将转化为可观的收益及租金回报，推动物业价格稳步上扬。




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除此之外，全球知名的Foster + Partners建筑事务所为Principal Tower提供整体建筑设计及室内装饰，确保项目在设计、质素、布局及装修方面均无可匹敌。


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Principle Tower公寓大楼将高雅生活与时尚风格融为一体，明亮宽敞的落地玻璃窗，让市中心无限壮丽景致尽收眼底。同时，每一间户型都是双面采光，西南面户型还可以直视金融楼小黄瓜。




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大楼配套完善，包括奢华大堂、酒廊、室内游泳池、健身房、电影室等，同时大楼还提供24小时礼宾服务。




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交房标准实拍


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景观实拍


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夜景实拍


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项目位置


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公寓大楼旁边的商业大楼提供两万平方英尺零售空间，为住户提供了生活上的便利。大楼前面的公共广场则为住户提供了一个休闲放松的场所。


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公寓楼下的绿化也是相当可爱了~




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伦敦房产供给严重失衡，建造速度缓慢！百万青年因负担不起置业费，与父母同住 第51张图片




公寓周边被繁华的商业围绕，各种大型商场、超市、购物中心林立，餐厅、酒吧、电影院、美术馆等各种生活娱乐配套应有尽有，一派繁华景象。




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伦敦是与纽约齐名的世界金融中心，仅银行就有500多家坐落于此，每天有30多万的就业人口穿梭于金融城，这无疑为投资型业主提供了优质的租赁保障。




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（楼盘编号：EL21）


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