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[温哥华] 温哥华楼市奇迹复苏，只看十月大选“浇油”与否

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月沉江南 发表于 2019-9-28 16:07:04 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
有好一阵子了，想买房的人被各种“税”搞得很头大，也连带使本省房地产，特别是移民众多的大温地区房地产不断下跌，但再跌，也有反弹的时候。加拿大苏富比国际地产（Sotheby's International RealtyCanada）9月25日发表了新的报告《2019 Top Tier Fall Forecast RealEstate Report》，指出大温地区100万元以上房屋销售呈现复苏迹象，其中7月及8月份销售量分别录得23.5%及15.7%升幅。
温哥华楼市奇迹复苏，只看十月大选“浇油”与否 第1张图片

百万以上房市销量增

这份报告指出，今年7月及8月，在温市，房价100万元（加币，下同）以上的各类住宅物业销售量，比去年（2018）同期则上升了25%至564个单位。这一波（100万以上）房市回升，主要由200万元以下的豪宅带动。

今年7月及8月份，100万元至200万元的房屋销量比一年前上升30％，至411个单位。200万元至400万元的豪宅按年升幅则有26%，至132个单位。

这个数据很明显呈现出，温哥华100万以上房屋市场出现了大逆转。
温哥华楼市奇迹复苏，只看十月大选“浇油”与否 第2张图片
图：Don Kottick



会造成这种现象，加拿大苏富比国际地产总裁兼首席执行官Don Kottick表示：“整个夏季，全温哥华市价值超过100万元的公寓、城市屋和独立屋市场的活跃度分别反弹了5％、44％和32％，最终导致超过100万美元的住宅销售整体增长了25％。”

至于为何会有100万以上房市反弹的现象，DonKottick给出了一个值得推敲的解释：“低失业率正在支撑住房需求，我认为我们有很多被压抑的购买者开始涌入市场，创造了市场活动。”

Don Kottick说：“我们开始看到更多的买家（新买家）进入市场。我认为发生的另一件事是，由于价格有所调整，如今手头拥有超过一百万元预算的买家，正在寻找可供他们使用的房屋类型，这些房屋在几年前还没有。”

Don Kottick补充道，“时间会证明当前楼市的复苏情况究竟如何，鉴于此前的数据，以及9月份的楼市动向，我们第一次敢说现在可能正是入市抄底的好时机，或许很多人已经察觉到了。”如果你有一份稳定的工作，且想在温哥华市买房的话，最近就可以找个地产经纪，带你去看房了。

不过，Don Kottick提醒，虽然7月和8月的情况同比去年似有好转，但在9月的前15天，销售额超过100万元的同比却下降了27％，这表明房市复苏之路还不平稳，而400万元以上的豪华市场仍然疲软，7月和8月售出21套，看得出高端市场仍在挣扎中，毕竟它所占的市场份额很小很小。”

自由党选情会有影响
温哥华楼市奇迹复苏，只看十月大选“浇油”与否 第3张图片

特约评论员丁一味表示，这几年温哥华的房市低迷，特别是对海外买家而言，光是在BC省，买房同时就要缴交20%物业转让税（Property Transfer Tax）；即使你不是海外买家，买了房又有这个那个原因无法入住又不出租，就有投机及空置税（Speculation and Vacancy Tax）等着你；如果你是住温哥华市，还有“专属”的空置税，税率为物业估价的1%（如果没有申报，被查获，另有罚款）。

这些政策，把以往支撑BC省大温地区100万以上房市主力的海外买家给“吓跑”了不少，于是本地居民能否买得起房，就与他们是否有稳定工作息息相关。

丁一味指出，前文中Don Kottick提到“低失业率正在支撑住房需求”，正是低失业率，才能让有预算买房的人增加，在房价慢慢回稳后，才造成“被压抑的购买者”出现。

手头有100万元的人，十几二十年前，在温哥华市足以买一幢相当棒的独立屋，但最近两三年，这笔钱大概只能买一套还可以的公寓，但拥有同样100万预算的人，在过去的一段时间里，随着价格的持续下跌，就会开始进入市场观望了。

丁一味强调，预算有100万元的人们，比起两三年前，现在买房的选择就很多了。Don Kottick没有说明“被压抑”的购买者是哪些人，但可想而知，这些“被压抑”者多半还是那些手头有超过100万买房预算，但鉴于几年前市场的火热、房价高得离谱而难以下手买房的。

如果按照这样缓步回稳的节奏，丁一味认为，房市应会慢慢回到平稳状态，但有另一个变量值得注意，即今年10月21日的联邦大选。

联邦大选刚开跑，自由党党领特鲁多（Justin Trudeau）就给出了承诺，一旦成功连任，会向海外买家拥有的物业征收1%全国性的投机空置税。

由于海外买家一般都是高端物业的买家，丁一味说，若自由党胜选，这个税一出，很有可能把已为数不多的海外买家全部“赶走”，让本已惨淡的高端物业更加惨淡，至于会不会影响到“内需市场”，则只能等到自由党胜选之后，才能进一步观察了。


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标签：房屋销售大温地区销售量一阵子房地产
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沙发
箱子b 发表于 2019-9-28 16:07:59 | 只看该作者
 
温哥华市场7月和8月是因为挂牌卖房的业主大幅降价20%所以才有买家的。希望房地产砖家讲点人话。
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