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不摇号不限购,这些“小房子”助你留在成都 ...
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鱼儿水中
发表于 2019-10-14 16:28:18
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只看该作者
之前老听3妹儿说,隔三岔五就有人会私聊她,就问这么一个问题:
“成都有没有什么好的公寓推荐?”
哎~不是我们不回答。不是大家都说,劝人买公寓,良心大大滴坏嘛!
实际上咧,也没有必要谈“公寓”色变。公寓也分“商办公寓”与“住宅公寓”。搞清楚了,也就不用害PIA了!
“商办公寓”,当然就是通常所说的40年产权、不限购的那种;所谓“住宅公寓”,它就和普通住宅一样,也是70年产权、限购,只不过产品在光照时长上,低于普通住宅!
有人说,刚工作不久,买个自己的房安逸点~我家也不差这一点点钱;
还有人说,我来成都就是想投资,房产也是投资的一种。
对于这些用户喃,这些“小房子”也不是不能买,不过得把自己的卡姿兰大眼睛擦亮了!不怕买不起,就怕买错房呀!
要想挑选这些房子,一定要注意这三个词:
品牌、地段、回报率
品牌保障你的产品质量,地段可就保障了你的租金价值咯~
一般来说,成都主城区内城东、城中、城西部分区域、城南发展成熟的区域,都是投资公寓的优选地段。
不过……我这么说了,可能有些人对这些区域还是没什么概念。
所以呐~今天小玉我特!意!准备了10个即将入市的“公寓”!各种款式都有!
哪家地段好?哪家租金高?你,一看就知道!
时尚
轻奢
跃层
龙湖金地商置·璟宸世家
状态:10月即将取证
地址:地铁三号线动物园站D出口
板块:成华区昭觉寺-动物园
价格:暂定
建面:42㎡
优点:知名房企打造,产品质量过硬。
缺点:邻近动物园,商务气息不太浓厚
正成·新天地
状态:暂未取证,预计10月
地址:武侯区千龙路
板块:武侯新城
价格:暂定
建面:41㎡
产品亮点:临近铁佛公园,生态环境不错,地处成熟居住区,周边居住氛围浓厚。
多面大户平层
蓝光·西环里
状态:二期即将取证
地址:日月大道一段978号(青羊万达对面)
板块:青羊区外光华
开发商:成都美城凯腾置业有限公司
价格:一期精装15000元/㎡
建面:60-130㎡
?优点:知名房企开发,打造围合式小区。位于光华、金沙、三个板块交界处,商业繁华,人流众多
缺点:位于主城区三环外,周边与主城区黄金地段相比仍略显逊色,对品牌的开发能力是个考验。
北成N8(北成8号)?
价格:精装均价32000元/㎡
地址:人民北路一段8号(西藏饭店旁)
板块:人北CBD
开发商:四川瀚鳌
房地产
开发有限公司
建面:99-256㎡
物业公司:中能物业
优点:位于一环内,属于人北CBD,邻近文殊院、北较场,称得上是黄金区位
缺点:主要针对高端人群,总价可能会偏高。对普通购买者不太友好。
中迪中心?
状态:即将取证
地址:成华区嘉陵江路与九寨沟路交叉口西北角
板块:东大路
价格:暂定
开发商:成都圆中投资有限公司
建面:70-200㎡
优点:毗邻攀成钢,属于东客站区域,处在主城区绝对的黄金经济沿线上,周边发展成熟。面积较大,居住体验较好。
缺点:总价偏高,属于高端产品,对于普通购买者来说比较吃力。周边同类型产品较多,未来的竞争力大
桐梓林7号
状态:在售
地址:武侯区桐梓林新希望路7号
板块:武侯区桐梓林
价格:精装2.2万/㎡
开发商:成都美城凯腾置业有限公司
建面:67㎡-129㎡
产权:70年
物业费:6元/㎡/月
物业公司:仲量联行
优点:拥有70年产权,位于桐梓林腹地,区域发展成熟。产品提供高端楼层管家服务,业主多为年轻海归群体
缺点:不通气、属限购范围
精致独特平层
蓝光T-max
状态:在售
地址:双流区黄河中路二段388号
板块:双流区航空新港
价格:10000元/㎡起
开发商:成都双流和骏置业有限公司
建面:43-149㎡
梯户比:3T6户
物业费:2.5元/㎡/月
物业公司:蓝光嘉宝物业管理有限公司
优点:产品质量过硬,容积率2.65,围合式小区,楼间距150m。自身周边配套打造成熟,配带学位,地铁交通便捷
缺点:距离市中心较远
华润东原时光绘
状态:在售
地址:锦江琉璃场·南三环·三色路
板块:锦江区琉璃场板块
价格:均价12500元/㎡
开发商:成都长天益丰置业有限公司
建面:38-50㎡
物业费:4.85元/㎡/月
物业公司:华润置地(成都)物业服务有限公司
优点:位处锦江琉璃场与金融城三期交界处,商业繁华,周边有银泰中心in99、奥克斯广场等大型商业体。
缺点:目前周边配套的呈现情况还不够成熟
华熙528
状态:近期即将取证
地址:成龙大道与银木街交汇处
板块:锦江区三圣乡板块
价格:暂定
开发商:四川华熙龙禧投资有限公司
建面:暂定
物业费:暂定
优点:自身的配套商圈已经成熟,品牌知名度较高
缺点:区域内暂时未通地铁,具体上线时间未定
在最后,小玉还有2个购买建议:
1、首次购房、6个钱包供1个房的刚需盆友,远离公寓,远离公寓,远离公寓!
普通住宅的附加值比公寓更高,包含落户、子女上学等各种福利,居住感上也更好。
2、就是要来成都投资的盆友,成都欢迎你~~
啊不,我的意思是:要多了解。选择距离地铁、商圈、名胜景观近的地段,会带来更多的收益嘛~
成都房管家原创出品
转载请注明出处
文/城东小玉
图/来源网络(有侵删)
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