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[问答] 英国伦敦的房价有多高？

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陈小小云_ 发表于 2019-11-10 08:17:04 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
英国房地产行业的现状


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标签：英国伦敦地产行业房地产行业现状
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精彩评论11

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沙发
z级警告 发表于 2019-11-10 08:17:12 | 只看该作者
 
投资英国房产需要关注每个区域的房价变动，下面为是伦敦房产价格涨幅最大区域TOP5。可供参考
TOP1Islington 7.2%
英国伦敦二区的黄金地段-伊斯林顿区学区房，这是一个高级白领阶层的住宅区域。在伦敦人的眼里，素有西切尔西，北伊斯林顿的说法，提起伊斯林顿区，老伦敦人的第一反应就是这是一个好区，交通也非常方便，坐Northern这条地铁线穿过市中心直达国际机场，这一交通便利的区域平均房价在757,433英镑，涨幅7.2%，在伦敦所有区域中位居榜首。
TOP2 Greenwich 6.6%
格林威治是现在及未来伦敦规划要大力开发的区域，与它仅一站之隔的金丝雀码头的房价曾创造了5年翻番的纪录，作为距金丝雀码头仅一个站的项目，近水楼台先得月，随着生活配套日意成熟，这边的房价将来也会被带起来。这儿是现在及未来伦敦规划要大力开发的区域，后面还会有一系列的规划要实施，一旦规划和配套起来之后，必定会带动同一个区域的房价。
TOP3 Wandsworth 2.5%
旺兹沃斯（Wandsworth）是伦敦西南传统富人区，该区被泰晤士报评出伦敦最适宜居住的区域。伦敦西南部老牌居住区的众多新住宅项目动工，世界各地开发商将目光汇聚于此，开始强势介入。这一地区的新住宅数量将在未来几年超过伦敦的任何一个区域。
旺兹沃思是全英国议会税征收税费最低的地区。同时，当地议会也被认为是最为纳税人省钱的机构。旺兹沃斯区域房产年增长速度高达17.78%，3月份增长2.5%，且享受全英国最低的市政税。鉴于优越的条件，该地区的房价至2018年有望上涨22%。
TOP4 Lewisham 2.1%
刘易舍姆区（Lewisham）的重建计划让越来越多的目光聚焦到这里，可以说这一个区域，由于当地政府的巨大投入，发生了翻天覆地的变化，再也不是以前人们所想象的那样是一个老旧区域了。它是整个伦敦二区里面新建住宅最便宜的一个区域，平均房价415,152英镑。
TOP5 kensington and chelsea 1.8%
伦敦肯辛顿和切尔西属于传统的富人区，这一地段的伦敦房产配套设施齐全，不管是室内还是室外，都奢华至极，作为皇家自治区，肯辛顿切尔西地区是伦敦面积第二小、但人口最稠密的自治区，因此住宅楼的需求量巨大，预计五年内房价走势高达25.6%。您还可以访问“异乡好居官方网站”，随时随地找房源！
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板凳
Master雨曦 发表于 2019-11-10 08:17:42 | 只看该作者
 
据英国最大房产门户网站 Rightmove 最新数据显示，英国4月房价上涨1.1%（+3347 英镑），这是近一年来最大环比涨幅，及2016年4月以来的最大同比涨幅。


第1张图片 其中，伦敦地区新上市房产的价格同样上涨1.1%(+6690 英镑)，是2015年以来最大同比涨幅，全英房价数据的攀升也部分得益于伦敦地区的利好表现。
报告称，目前有越来越多的高档住宅卖家正赶在传统的复活节期间上市，伦敦房产市场已经出现了初步复苏的迹象。
根据Rightmove的房产报告，伦敦中心区域（内伦敦）房价涨幅达2.7%，而伦外围区域（外伦敦）房产市场仍然处于调整期，房价下滑 0.3%。


第2张图片 伦敦核心区的热门楼盘也在一定程度上拉动了房产市场的活跃。如西敏9号，很多热门户型开盘就一售而空，很多购房者看中户型的时候就已经“一屋难求”了。盛金石英国房产置业专家提示，在伦敦投资置业的优劣不可一概而论，必须就具体项目来考量。
第3张图片 这次伦敦房价的上扬并非意料之外。春天是英国人最爱的”换房“时间，4月的房产价格上扬也属于意料之中。同时，因为脱欧的短期内延迟（至10月），也使得一些厌倦了等待脱欧定局的买家，选择在这个时间段购入房产。
同时，此次房价上涨背后最关键的原因仍然是供需关系的不平衡。数据显示，4月伦敦待售房屋数量，比去年同期下滑12%。伦敦房产市场的供需不平衡仍然没有得到解决。很多卖家对于目前市场仍然处于观望犹豫的阶段，新上市的房产数量不足，使得一方面房价上扬，另一方面房产售出时长继续下滑。
第4张图片 如前文所提到，目前伦敦房产市场所存在的供需关系不平衡，将继续拉动伦敦地区的房价整体上扬。
特别是家庭住宅领域的发展被看好。因为工作或者教育考虑购房的买家，因为受到脱欧疑云的影响一直处于观望期。而随着时间的推移，也越来越多的人开始意识到，自己正在把自己的时间耗费在“等待”上。


第5张图片 英国房产专家认为，未来将会有越来越多的潜在买家从观望转化为行动，进而拉动伦敦房产市场的整体发展。
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地板
始旧 发表于 2019-11-10 08:18:39 | 只看该作者
 
刚刚买了房，78平米34.8万镑，房子还是原来的政府救济房，是最便宜的一类房子（类似于老破小），位置在earls court地铁站附近，你算算房价吧。
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5#
卡布基糯i 发表于 2019-11-10 08:19:04 | 只看该作者
 
第11张图片
刚刚看到的
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6#
lolo艾希哥 发表于 2019-11-10 08:19:43 | 只看该作者
 
中国二线城市房价，与英国相比怎样？彭博Bloomberg的图：
第13张图片 折算一下：
1、英国第一大城市伦敦，平均房价56.63万英磅，约合人民币498万元。
2、中国二线城市厦门、杭州、南京、苏州、合肥、无锡、天津、济南，平价房价在52.86万～22.97万英磅之间，约合人民币465万～202万元。
3、英国第二、第三大城市伯明翰、利兹，平均房价差不多，为22.86万、22.74万英磅，约合人民币200万元。
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7#
千代冬儿o 发表于 2019-11-10 08:20:17 | 只看该作者
 
我在的伦敦可能和zhang jenny 所说的不是同一个伦敦。他说的伦敦地区约合5000～10000人民币/m2。我呆的是这个价格的10倍，还不是中心区。
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8#
jinlaba 发表于 2019-11-10 08:21:06 | 只看该作者
 
目前如果很靠市中心的位子1坪米13萬人民幣-20萬人民幣(靠近泰唔士河)都有,算是很高了!如果投資英國還是會建議比較靠2線到1線城市,投資報酬率比較高,像surrey quays有42萬英鎊一套(一房)算滿好的
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9#
丶J﹏See╮y 发表于 2019-11-10 08:21:12 | 只看该作者
 
和北京差不多
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10#
今日在线bobo 发表于 2019-11-10 08:21:40 | 只看该作者
 
东二区近Canary Wharf的一室一厅，新房flat, 50平左右吧，从39.95万磅还价到37万磅。折合6-7万人民币一平。一区的话价格翻个倍吧。
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