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[头条] 2020年把握好这5点，拆迁补偿不用你说，自然就高了

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wen513520 发表于 2020-2-15 00:58:54 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
对于拆迁这个词，可能大家都很熟悉。说起拆迁，可真是几家欢喜几家愁，补偿低的就闷闷不乐，补偿高的欢喜不已。接下来我们就来分析一下造成拆迁补偿出现差异的原因，以及得到更多补偿的五种方法。

先走走周边的房屋，不能随便降低补偿标准。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第十九条的规定：给予被征收房屋价值的补偿时，不得比房屋征收决定公告的那天被征收房屋类似房地产的市场价格更低。

所以说，要想对自己的房价做出正确的评估，一定要对周边商品房的价格进行了解，在当地寻找相同地段差不多条件的房价，这样就能够设置合理的补偿数字了。在这里，我想为大家提个醒，补偿国有土地上的房屋时可以采用两种补偿方式：一种是房屋置换的方式，就是在相同地段按照最低的标准来计算，拆多少就补多少；另一种是货币补偿的方式，就是按照周边类似地段的房产市场价进行补偿。
2020年把握好这5点，拆迁补偿不用你说，自然就高了 第1张图片



在拆迁谈判时要冷静，时机很重要。

一旦牵扯到利益的问题，谈判双方的情绪就会比较激动，但是再激动也不能解决问题，只有把房价计算好，掌握好法律程序，才能做到心中有数，双方才能对价格作出进一步的协商。就商业开发而言，他们想要让被拆迁人早一些搬迁，如果不对原则进行触犯的话，他们是愿意作出让步，希望谈判能够顺利进行的，但是需要把握住时机。

有些被拆迁人漫天要价，如果没有给出他们满意的数额，就会拖着不搬。只有当拆迁人借助法院的力量进行拆迁时，闹剧才会结束。有时还会通过强制拆除的方式来实现目的。如果想要使自身的利益得到维护，被拆迁人就一定要学会适当的让步。

签订协议时一定要慎重。

为了响应征收号召，许多被征收人都是立刻就签订了协议，直到搬走的时候才发现自己拿的补偿要比邻居少很多。因此，在签字之前一定要想清楚，在下笔之前先把下列几个问题想明白：

一是掌握补偿数额和标准，看看自己能不能接受；

二是看看安置情况是否会使生活水平降低，而且，还要看看补偿原则能否使长远生活得到保障；

三是看看补偿款能不能购买安置房；四是衡量安置房是不是按时给被拆迁人居住使用。被拆迁人如果发现了这方面的问题，千万不要草率签约，在了解清楚之后再决定是不是签约。
2020年把握好这5点，拆迁补偿不用你说，自然就高了 第2张图片



拿到补偿再搬迁，顺序要记牢。

根据《征收条例》中第二十七条的规定：实施房屋征收应该遵循先补偿、后搬迁的原则。市、县级人民政府在作出房屋征收决定并对被征收人给予补偿后，被征收人应该在补偿决定确定或者补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。

出于公共利益考虑的拆迁也需要走正常程序，只有在经过被拆迁人同意，并且补偿合理的情况下，才能开始拆迁。而商业性拆迁需要双方进行谈判，在协议达成一致意见后再开始拆迁。如果商讨不顺利的话，大家也可以拒绝拆迁。所以，一定要遵循先补偿后搬迁的原则，不要竹篮打水一场空。
2020年把握好这5点，拆迁补偿不用你说，自然就高了 第3张图片



冷静的面对强制拆除，注意保留证据。

如果双方没能就补偿协议达成一致意见，开发商就可能会采用违法强制拆除的手段，比如误拆和偷拆。这时候，我们要做的就是把证据保留好，通过录像、拍照等方式记录，把贵重的物品转移到别处。这样的话，即便房屋遭遇了强制拆除，我们也能给房屋复原，这对争取合理补偿来说，是十分重要的。

所以，采用合适的方法来应对拆迁，不仅能得到让大家满意的结果，而且还能使大家在面对问题的时候更加得心应手，大家一定要学会使用法律武器保护自己，谁也不能把属于我们的补偿夺走。

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标签：房屋征收决定2020年房地产的国有土地房屋征收
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精彩评论1

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沙发
81037647 发表于 2020-2-15 00:59:44 | 只看该作者
 
城中村的老表，哪个霉拆近你的房应该，先商定，再补款，落实安居房，一切到位，再搬家，重点不要被骗。
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