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[问答] 广州租房，公寓和城中村的区别是什么？

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wing134 发表于 2020-6-15 21:07:23 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
公寓也是在城中村吗？ 女生一个人住安全吗？公寓有管理吗？


上一篇：为什么广州很多年轻人宁愿住城中村也不愿意住合租房？
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标签：一个人住广州租房是什么一个人城中村
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沙发
qt1382780 发表于 2020-6-15 21:08:01 | 只看该作者
 
在广州生活了8年，在租房行业也打拼了5年，熟悉广州各大租房市场，这个主要是依靠之前做的房东管家“收租”账单工具所积累的房源信息（有过收租记录的房源肯定是真实房源），我可以帮你快速找到合适的房源，有需要加我。
广州有部分公寓是在城中村。今天我们通过普通自建房和城中村公寓的对比，带大家去实地走访广州当下最真实的城中村。
注：
普通自建房：城中村村民自己建造的房屋，用于出租或包给二房东直接承租；
城中村公寓：村民自建的房屋，二房东统一承租后，进行装修改造对外出租；
假如经济宽裕，你还会选择城中村吗？
在看这个问题之前，先向大家抛出一个问题：假如你经济宽裕后，还会选择城中村吗？
通过采访我们自己建的广州租房互助群里面的群友，我们听到了两个不同的声音：
租住在菊树村的黄先生认为，他现在住的地方就很吵，时不时有人装修，周围居民素质也不太高。最重要的是，因为楼距太小，个人隐私难以保障。“只要我经济能力允许，我会立即搬离城中村的。”
但是刚毕业决定留在广州的闵小姐告诉我，她就租住了城中村公寓，装修是北欧风格，满足了自己对租住生活的愿景。虽然地方不大，但是却很温馨，周边环境虽然有些杂，但生活配套却很齐全。
“住在这里有种‘麻雀虽小，五脏俱全’的感觉，很接地气的氛围让我觉得有安全感，即便将来我工作顺利，薪资也更高，也仍然会选择居住城中村。”
第1张图片 我们知道，广州的城中村一直在改进和规范，但这是一个漫长的过程，仍存在一些问题无法解决。
比如楼间距过密导致的不通风以及光线差等问题，这是城中村的特性，很难改变。
很多年轻人或许会在刚毕业一两年或者经济拮据的阶段，选择城中村。一旦经济宽裕了，便会选择环境更加良好的小区住房。
这似乎是很多年轻人的心声：城中村只是权宜之计，肯定不会久留。
如果是你，你会如何选？
带着问题和我们一起看看现在的广州城中村。
普通自建房VS城中村公寓
天河区 — 石牌村
对于这个名字，相信在广州CBD奋斗或者奋斗过的人并不陌生。“下一站石牌桥”的地铁报站声也提醒住在石牌村的人，你到家了。
石牌村位于广州天河区，东与暨南大学相邻，西至石牌西路，北起天河路、中山大道，南至黄埔大道，面积约1平方公里。
周围交通便利，靠近珠江新城以及天河体育中心，所以经济也十分发达，因此成为许多在CBD工作的上班一族的居住首选。
普通自建房
第2张图片 1. 户型：一室一卫
2. 价格：月租金1050元，卫生费50元，每月需支付1100元。其中，水费5元/立方，电费1.5元/度，网费50元/月。
3. 周边环境：房间位于小巷子深处，周边环境较混乱。
4. 采光：由于是“接吻楼”，楼间距甚小，采光差，白天太阳最盛时分进屋都需开灯。
5. 装修：就是大家印象中的城中村，装置简陋，墙壁仅仅是刷白后贴上一层瓷砖，地板也是老式瓷砖地板。
6. 家具：房间配备算得上齐全，有空调、洗衣机、冰箱、衣柜、热水器，但是这些家具都偏老旧，一般为房东使用过后的或从二手市场上淘来。
城中村公寓
第3张图片 1. 户型：一室一卫
2. 价格：月租金1000元，水费5元/立方，电费1.5元/度，网费50元/月
3. 周边环境：靠近村口，周边道路也更加宽阔，出门500米即可到达地铁站
4. 采光：房屋间距较大，采光虽然差，但是在城中村而言，已经算得上不错了。
5. 装修：城中村公寓最大的特点就是装修较精美，二房东承包之后会涂上墙漆，看上去显得干净整洁不少。
6. 家具：家具齐全，有空调、洗衣机、冰箱、衣柜、热水器、桌椅。值得一提的是，房东在选择家具时，特意选择了同样风格，这使得房间的品质提高不少。
番禺区 — 穗石村
第4张图片 穗石村位于广州大学城，靠近华南理工大学南校区，也是有关部分改造城中村后所剩的四个村落之一。周围有穗石村公交站以及大学城南地铁站。
因为在大学城范围内，总体来说，租客比较单一，多数都是学生，因此环境也更为安静。
周围的生活配套还算齐全，超市、市场一应俱全，餐饮店也很多。
普通自建房
第5张图片 1. 户型：一室一卫
2. 价格：房租850元一月包网络，水费5元/立方，电费1.5元/度。
3. 采光：由于是握手楼，所以采光较差。
4. 装修：简单装修，老式瓷砖地板，墙壁上贴有一小片墙纸。
5. 家具：有空调、热水器、桌椅、衣柜、床、马桶，但是洗衣机需要额外付费50元/月，但都比较老旧。
城中村公寓
第6张图片 1. 户型：Loft复式
2. 价格：每月租金1050元，其中包括50元网络费用和20元卫生费。水费5元/立方，电费1.5元/度。
3. 采光：窗外面向空地，所以采光良好。
4. 装修：简约风格设计，符合年轻人喜好。Loft设计也可极大节省空间，提高房间使用率，但会显得比较拥挤。
5. 家具：有桌椅、洗衣机、空调、沙发、抽油烟机、热水器，家具稍显老旧，但对比前者，有明显优势。
6. 其他：该房间属于穗石村一公寓管理公司所有，公司拥有共享社区空间，里边有健身区和电影院，能够为房客提供一个休闲娱乐的去处。
海珠区 — 北山村
第7张图片 北山村坐落于广州市海珠区，北面毗邻琶洲，南面与大学城相望。
有B25、大学城专线3、801等公交经过。随着琶洲商业中心的崛起，北山村也成为一票在这里上班人群的寄所。
但由于崛起时间不久，租金不及石牌村那么统一，所以在北山村我们仍然能够找到几百块一个月的房子，当然条件也略差。并且普通自建房和城中村公寓的价格相差较大。
普通自建房
第8张图片 1. 户型：一室一卫
2. 价格：每月房租500元包网络，水费6元/立方，电费1.5元/度。
3. 采光：楼距比一般城中村的大上不少，所以采光较好。
4. 装修：装修十分简陋，目测已经有十多年未曾装修。
5. 家具：有风扇、空调、衣柜、床，但都比较老旧，且有明显使用痕迹。
城中村公寓
第9张图片 1. 户型：一室一卫
2. 价格：房租每月要1300元，以及180元的服务费（包括物业和网络费用），水费5.5元/立方，电费1.5元/度。
3. 采光：采光良好。
4. 装修：简约风，符合年轻人的品味。
5. 家具：有空调、洗衣机、冰箱、床、桌椅、热水器，家具使用及维护情况良好。
但该城中村公寓与其他简单的公寓不同，更偏向集中式的长租公寓去运营。
据了解，该公寓是与村委直接签合同拿下来的房子，所有房源不在同一栋，但散落在村子内。
这种统一进行管理的公寓类型也可以作为城中村参照的范本。
至于缺点，那就只能说的“贵”了，不过这也只是相对同一地方的普通自建房而言，对比小区出租房动辄三四千的价格，这里就显得便宜了。
老式城中村住房难以满足需求，城中村公寓崛起
“房子是租来的，但生活不是”这类思想已经在年轻人的脑海中根深蒂固。
在经济能力范围内也会有自己的居住要求。
已经毕业两年的程序员刘先生，就租住在五山路的城中村中。他向楼先声表示，对于房屋的选择，安全第一，舒适第二，房子有电梯通风，价格在2000元以内就可以。“至于装修和家电，只要没有脏坏，风格干净不难看。我都没什么意见。”
城中村因为其低廉的价格吸引了无数的来穗务工人员，让他们有一处“有瓦遮头”的地方。
但以前老式城中村的简陋装修和几乎虚存的管理越来越难得到年轻租客青睐。
他们更愿意多掏两三百块钱，住装修更佳的城中村公寓，在这样的需求下，这类公寓越来越多。
在采访当中，我们发现大家喜欢的并不仅仅是城中村公寓的装修，还有比较规范的管理，比如二房东会给每栋楼配备一个管家，专门负责清洁等工作。
而且租客不用担心房东的态度问题，这类公寓的二房东一般都比较好说话，并且合同规范，签约之后，至少不会出现房东突然赶人的情况。
城中村：为租客提供庇所，为城市注入活力
根据《广州市住宅租金动态监测报告（2019年7月份）》显示，7月广州全市监测点成交量环比6月份上涨11.68%，部分热门板块持续升温，如天河区的车陂-东圃、珠江新城、天河北板块；海珠区的客村-赤岗、工业大道及南洲板块等，租赁成交量环比均上涨10%～20%左右。
而在过热的租赁市场下，城中村所占的分量着实不小。
第10张图片 很多人对城中村既爱又恨，爱他的包容，恨他的“脏乱差”。
这都是站在租客的角度去看，倘若我们以城市的视角去观察会发现，城中村的存在是必不可少的，尤其对于广州来说，只能对其规范化和整顿，无法彻底铲去，因为城中村让这个城市更有活力。
有关部门的整顿拆除违建也好，房东们对房屋装修环境进行改造也好，这都是手段。
如何让身处其中的年轻人们居住的更舒适，愿意留下来，为广州提供鲜活的力量，这也是城中村的使命。
安全房源信息渠道
最后根据不同租房需求，推荐两个安全可靠的房源渠道：
1）豆瓣：在豆瓣中搜索“地区+租房”，即可查找到大量租房信息。但里面都是合租居多，房价也会偏高。
2）微信公众号：城中村出租屋，里面收录的房源都是我们团队做房东管家“收租”账单的时候累计的，有过过往收租账单水电记录的房源，不会虚假，可以历史水电可查，不会被坑。如果你还有其他问题可以私聊我
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板凳
暖暖冬天 发表于 2020-6-15 21:08:18 | 只看该作者
 
作为在城中村住了3年的人，不喜欢看到别人对城中村的固有印象，城中村并不是都一个样，并非都是暗无天日、环境脏乱差，并非都不安全。反而是城中村很安全。我一个女同事（26岁），她凌晨一点多回到城中村，我问她不怕太晚不安全吗，她说不会，还有一些店在营业呢，路上还有好些人呢！其实城中村最大的优点就是人气，晚上12点后依旧还有很多人、很多店在营业，这种情况下怎么会不安全呢？而因为人多，所以生活非常便利，下楼100米内就能解决吃饭、购物、药店、寄快递等事情。
城中村也有很多公寓，其实公寓就是楼比较新、里边家具配套齐全一点。有些带有电梯，当然租金也会贵一些。一个人住不安全吗？我们楼里就有很多一个人住的女生。每层楼都有公共地区的监控，而进入公寓楼需要门禁卡，有些公寓楼一楼还有人值班。这样会不安全吗？至少我3年来都没听到任何不安全的事情发生。。。
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地板
922itachi922 发表于 2020-6-15 21:08:50 | 只看该作者
 
2011-2014，在天河棠下住了3年多快4年，没感觉不安全。不过有几点需要注意：
1、公寓≠城中村
（1）这两个并不是对等的名词，公寓其实就是一种普通出租屋或者酒店，城中村是相对市中心而言的地理位置，或者围绕在市中心周边的一些农村、村落；
（2）市中心也有公寓：多指那些可以日租、月租的酒店旅馆，但价钱自然是比较贵，地段交通方便但生活却没有城中村方便；城中村也有公寓：多指那些可以长租的具备普通出租屋地理位置抑或管理方式要好一些的出租屋，普通出租屋可能就叫xxxx大街xx号

2、公寓有没有管理？
这个自然是有的，市中心的公寓管理就好像你所看到的酒店那样，有前台，有一定的公共的活动区域，不定期有人打扫楼道卫生，维护电梯，更换电灯等耗件，一般市中心的公寓大多是商业综合体，楼上楼下有吃饭、运动、健身、娱乐的配套；城中村的公寓管理就如同普通的出租屋，但可能相对来说套间更多，规模更大一点，不定期有人打扫楼道等公共区域的卫生，但没有像市中心的公寓那样是商业综合体，只有那些临街的一楼铺面才会是餐饮、士多等小店。

3、挑选什么样的城中村出租屋居住相对来说比较好？
（1）地理位置尽量挑选城中村主干道两边的公寓，不要往巷子里面太深入的，毕竟一些暗黑的巷子里面存在一些监控盲区；
（2）尽量挑选租金稍高一些的，毕竟人群划分可能会有一些区分，价钱越便宜自然住的人素质会往下走（当然这也不是绝对，只是相对而言）。另外租金高装修环境相对也会好一些；
（3）挑选那些公寓有人做安保看闭路监控的，尽量不要选择一楼跟顶楼，都不安全；
（4）阳台可以挂些男性的衣服哦，这样对于握手楼那些不坏好意的邻居有一定的警示作用哦，也可以理解让人知道你名花有主，不是单身狗；
（5）回家经常更换路线，不要一直选择一条固定的路线固定的时间点回家，避免被人蹲点尾随；
（6）最后，还是建议单身的女孩子尽量找朋友去小区合租吧；
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5#
Ccchen123 发表于 2020-6-15 21:09:28 | 只看该作者
 
城中村太吵了，安全系数低，我现在住荔湾区坦尾的，单间只要990/月，不是城中村哦。高档小区，性价比真的超高，哦不，最高的一个，地铁站5.6号线很方便。
不过国庆后我要回成都了，所以想转租，房子里啥都有，干净又整洁，有意向的可以私我看房，国庆后12-15号的样子入住哦
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房子今天已经转租出去了，昨晚路边偶遇小猫，道了个别，难忘的行程啊
第21张图片 第22张图片 第23张图片 第24张图片 第25张图片 第26张图片 第27张图片 第28张图片 第29张图片 第30张图片
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6#
悠丶马 发表于 2020-6-15 21:10:23 | 只看该作者
 
最好的是和靠谱的人合租商品房，单身公寓一个人住的较贵，和别人混住的公寓人员较复杂，有许多短租；城中村你指的是自建房，安全倒还好说，一般有监控，但就是条件不好，比如采光，装修，隔音之类的，另外电费很贵，不是市价。我认识的女生一般都是合租商品房，城中村的少
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7#
babymeiv 发表于 2020-6-15 21:11:06 | 只看该作者
 
【转租】学院Brt 一房一厅 光线极好，大天台个人转租
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8#
稚夏丶9c缠 发表于 2020-6-15 21:11:41 | 只看该作者
 
个人觉得最主要的是安全的问题，广州真的人很杂，很乱，不管男女，个人不建议住城中村，你会发现新闻报道事件的地点就在你住的地方是有多恐惧
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9#
你JJ太小别说话 发表于 2020-6-15 21:12:08 | 只看该作者
 
刚毕业来广州的时候住了一年的城中村，在坑口那边。但是房子是在路边的，所以还是比较好一点，如果房子位置不太好的话，还是不要选哦，女生一个人还是有点危险
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10#
小虾虾_水月 发表于 2020-6-15 21:12:44 | 只看该作者
 
其实公寓跟城中村不是一个对等能比较的关系。
我是去年下来的广州，刚开始和朋友合租，白云江夏那边的城中村，两房一厅800/月，房子挺大的，但光线不好；
今年4月份自己搬出来住，找了个公司附近的地方租，也是城中村，一房一厅500/月，房子不算大，但一个人住刚好。房子我挺喜欢的，光线很足，本地的一手房东人也很好。
因为收入原因，只能选择在城中村人口相对密集的地方居住，所以这里也会给我很有人气味的感觉，晚上路边的超市也很营业到很晚，路上无论几点都有人。
安全问题，还是要自己多小心谨慎，晚上尽量不要太晚回
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