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[问答] 在洛杉矶租房是种什么样的体验？

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心月映竹 发表于 2020-7-2 20:32:33 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
一枚在LA读书的留学生，住了一年学校宿舍，马上要搬出来啦。你们都是怎么找到方便又安全的租房的呀~~？


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标签：洛杉矶留学生安全的你们出来
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韋尕寶见 发表于 2020-7-2 20:33:02 | 只看该作者
 
洛杉矶作为美国中心城市，如何选择自己的居住环境和居住体验是一件非常重要的事。初来乍到美国，会发现相比于其他城市，洛杉矶生活比较方便，中国的食物品牌餐厅随处可见 但是交通高峰期非常拥堵。所以选择自己希望居住的区域需要考虑再三才能找到自己最适合的。
在我刚开始被南加大研究生录取的时候，我选择了一个在华人区的公寓居住。1B1B的平均价格在2500每月 加上水电网煤垃圾费用的固定开销200，住房总成本在2700左右。
当时我住的小区设施非常完善，健身房 游泳池 小狗公园 洗狗房应有尽有。 但是这个小区有非常大的安全隐患，在我居住的过程中因为被流浪汉进入公寓 车被砸了。对于我们公寓来说，小区已经有铁门感应，出入口有摄像头，固定时间有两个保安巡逻。可是就在这样安保设施齐全的小区 还是会有被人偷车轮 砸车窗的事情发生。
在与所住的小区管理员沟通后，他们说根据合约不能对这种情况做任何赔偿，如果我自己的车辆有保险需要全权找保险公司赔偿。吃过这次亏后，在之后的房源选择变得更为谨慎。虽然自己非常喜欢华人区附近的房子，最重要的是离好吃的非常近。以前住在华人区的时候一下楼就有各种家乡美食。如果真的想吃的东西也开个10分钟车就能吃到。而且普遍华人区的物价会比较便宜，作为一个留美五年的学生，省钱也是一大生活必备技能。
接下来给大家分享一些我在之后租房中总结出来的经验和结论
租房需要携带的资料：
    ID 护照 驾照 资产证明 银行收入证明
      （请注意：此处说的是income statement 因为有些区域的房子需要证明你的收入可以高于房租的2-3倍每月，也就是说如果你想租一个1800 的房子， 需要至少证明你一个月的收入有1800x3 的能力。 有些留学生因为刚开始美国收入也没有工作，可以用自己学校颁发的i20 证明每年学费高于自己所住的区域房屋租金价格。）
    ssn  
      房东一般在入住前需要收到你的押金，如果是普通美国租房者 押金需要1-2 个月的房租。但是如果是一些比较大的物业，他们对于有ssn 的租户会根据你的credit 情况减免你的押金。 比如我在租第一套房的时候 押金支付了800 美金。但是说实话，对于良心物业和良心租客，这个押金只能暂时缓解一下你的资金流，并不会对你真正支付多少押金扣款有影响。 我在第一个月退租的时候，物业对于房屋进行检查，因为我有养小狗，他们会不小心尿在角落里或者地毯上形成污渍。 我在退租的时候物业说如果是正常的居住痕迹他们不会扣款，但是如果是房屋损坏影响到了下一位客人的入住，会相应扣去恢复房屋情况的金额。 对于我的情况，我不仅当时支付的800 押金全部扣完 他们还对我追加了500美金的更换地毯费用。这个金额如果不支付，会被公寓方所找的催债公司讨债影响你的credit。
    房屋保险  
      房屋保险是入住之前很多公寓都会需要租户提供给的保险之一。这个保险可以在车险同一家公司购买，配合车险，租房险的价格也会更低。也有很多美国的专门做租房险的网站可以选择比如：renters insurance等等 租房保险生效后会对于租客的个人财产做保护。比如如果家楼上的租客家里漏水 影响到你家里的设备或者是导致你的财产损失，保险公司会经过评估赔偿你的损失。 租房保险也可以保护车辆内物品的损失，如果你在外车窗被砸，租房险可以根据你遗失物品的种类和金额对你进行赔偿。

5. 如果家里有宠物，也请提供宠物的医疗证明以及资料。一般公寓对于猫狗类宠物会收取一定的pet fee，但是如果是特殊服务犬就不需要。


在整理好自己所需的材料后，我们就可以着手选择你想要的房源了。 如果是USC 的学生，推荐住在Downtown， Korea Town，Culver City 华人区等区域。 如果你的预算高 喜欢高楼，喜欢俯视整个洛杉矶可以选择downtown 的高楼房源。 如果你喜欢韩国食物，喜欢烤肉螃蟹锅牛肉锅可以选择korean town。如果喜欢稍微远离喧嚣的安静地方，culver city 这边越来越多新建的房源。对于洛杉矶整体的发展来说，人们也越来越喜欢住在culver city高架桥附近因为交通更加便利。在culver city 已经有海底捞眉州东坡等商家开店～以后也将会有更多的美食。


在我在usc 读书的时候，我在比弗利附近租了一年的房源。一套2b2b 的房源需要4000一个月还不包括家具和水电网煤杂费支出。虽然房源的环境不错，设施齐全工作人员也很友好。但是楼里面几乎全部都是美国人，算是美国高端白人社区，对于我这种比较喜欢与华人交流，吃中餐的人过的比较压抑。美国邻居来家里串门做客的时候也不是很提得起兴趣聊天。 所以在那之后我又搬去了洛杉矶downtown居住。
我之后住的是一个华人留学生组织的租房公寓悠年公寓，他们包了水电网煤车位还有家具，为我这种懒癌晚期用户提供了极大的方便！在租了公寓后终于享受到中国式的服务。每周会有他们定制的午餐和晚餐，虽然在市中心离华人区有些距离，但是每次吃到地道的中国食物还是很感动的。因为我比较喜欢高楼和落地窗，所以选择的是他们在市中心最高层的房子。楼下就是斯坦普斯中心，因为我男朋友很喜欢篮球，所以我们经常去看比赛，炒鸡近！
之后在这个公寓住了已经有两年啦 现在已经非常习惯周末约小伙伴打个德州扑克， 中午吃个火锅 晚上再大家一起撸个串的生活了～总而言之，选择到一个适合自己的居住环境真的很重要。 尤其是我们这种留学在外，很少回国的人，选择一个好的公寓相当于选择一种属于自己的生活态度。希望大家每个人都可以按照自己喜欢的方式生活～在最后希望大家都挑选到自己喜欢的公寓啦～～
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