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[新闻] 纽约二季度房产交易量下跌7成！为何未来仍“稳”字当头？

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和蔼的乞丐De 发表于 2020-8-1 06:17:38 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
【侨报网报道】纽约市今年第二季度房地产交易量下降，销售额降至23.1亿美元。

根据福布斯报道，地产专家介绍，这是十年来最低的交易活动，总交易量比2020年第一季度下跌68％，总美元交易量比2019年第二季度下跌77％。尽管数字因地理位置和物业类型而异，但这种趋势贯穿整个纽约市。

尽管第三季度的交易量可能会保持较低水平，但人们对纽约市持续的长期潜力仍充满信心。有能力承受当前低迷状况下资产所有者相信，纽约房地产最终将复苏并重拾价值。

十年成功路

2010年，谷歌（Google）以19亿美元的价格收购了第八大道111号。这标志着纽约市作为主要技术和创新中心的地位的转折点。随后，诸如Salesforce和IBM之类的许多主要技术公司也纷纷在曼哈顿建立了大型办事处。2018年，谷歌以24亿美元的价格收购了切尔西市场大楼。

在过去的十年中，纽约市加深了其专业人才的队伍，而中城和金融区等社区则多样化了其昔日的形象，不只是律师事务所和投资银行的坚强后盾。许多高层建筑升级了基础设施，并重新定位为新一代公司的战略推动力。现代工作和办公经济创造了更可持续的房地产生态系统，能够应对行业低迷。

金融危机后，纽约市见证了重大的重新分区（rezoning）、公共和私人举措以及低失业率。在2018年，WeWork成为该市第二大办公室租户，而哈德逊广场（Hudson Yards）和高线（Highline）掀起了一股入驻热潮。巴克莱中心（Barclays Center）于2012年开业，标志着布碌仑市中心的崛起。曼哈顿史岱文森镇(Stuyvesant Town)在2015年易手。哥伦比亚大学在2016年往上城扩大了版图，康乃尔科技园在罗斯福岛开业。

十年来，纽约房地产以惊人的增长推动了都市经济的发展，甚至可以承受当前的经济放缓之类的主要逆境。未来发展趋势仍会上升，专家认为，仍“稳”字当头。

短期的痛苦

当前的逆境十分严峻。现在，酒店入住率仅47％，在短期内对该资产类别构成了真正的威胁。零售物业继续面临着低收租问题（约为30％）和高空置率（约8.9％）。写字楼市场的收租也较低，预计短期和中期会有更多空缺，这将给写字楼租赁价格带来压力。预计今年办公室租金将下降20％。

多户住宅（multi-family）市场好坏参半。市场定价的空单位缺率更高，据Ariel Property Advisors预测为20％。租金稳定的单位空缺率低，但收租率也低，充其量最高为75％，在某些情况下低至50％。另一方面，可负担住房的表现非常好，因为收租不是问题，是政府保证的。

仓库和工业物业在低迷时期表现良好，因为过去几个月对存储和供应链物流的需求基本上没有受到影响，甚至有增加。

市场对房价的总体影响是不可避免的。根据爱丽儿（Ariel）六个月的平均值，多户住宅资产下降了15％至20％，土地价值因地点而异下降了10％至15％。此外，根据喜达屋资本集团（Starwood Capital Group）创始人巴里·斯特恩利奇（Barry Sternlicht）的说法，办公楼资产损失了40％。

改善的迹象

不过，下半年好转的迹象已经出现。放贷人再次变得越来越活跃，尽管他们仍在寻找合适的资产（产生收入并具有高回收率的资产）以及合适的所有者或资产管理人。商业抵押贷款支持证券（CMBS）贷方又重返市场，而过桥贷方（bridge lenders）非常活跃。与大流行初期相比，纽约市房地产贷方的胃口如今要大得多。

在疫后房价偏低的情况下，纽约市学校将重新开放，这将对房地产市场产生积极影响。9月，许多家庭将部分搬回城市，而高等教育的学子回归，也将刺激五大区一系列新的租房活动。

总结

流行病可能会在中期持续一段时间，等待疫苗的到来，但是当疫情消退时，纽约市将迅速反弹并得到发展。办公室租金将低得多。居民将搬回纽约，并可能几十年来头一次在黄金地段享受较低的租金。一些酒店和零售收入也将开始恢复，尽管疫情可能意味着许多酒店的用途发生了变化。

短期前景令人沮丧：价格压力，空置率上升和收成下降都是现实。但是，由于纽约市的长期实力，这种低迷（危机）提供了机会（转机）。看看现在资本的流向。投资者和贷方已经在寻找战略位置的优质资产。

但是请注意，许多业主宁愿在来年不出售，除非他们需要这样做。所以，交易量可能很低，尤其是在第三季度，尤其是在优质资产方面。

保守的投资者预测租金将在36个月内恢复。可以肯定的是，利率将保持在较低水平，放贷方将变得更加积极。

编译：V


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标签：纽约物流教育楼市房地产
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精彩评论1

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joannaaaa 发表于 2020-8-1 06:18:32 | 只看该作者
 
穷是富穷（∞）！不是贫穷（0）！0是不存在的！贫富是N少N多，所以贫想富，富想更富，贫富都在力争而战了！如何解决战争问题呢？∞均等！这就没法争，争也白争，争与不争皆大欢喜了。如何将∞公平的分配给N呢？出租∞！如果买卖∞的，一定不公！N如何买的起∞呢？
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