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[头条] 拆迁律师答疑：被拆迁方威胁怎么办？协议到底签不签？

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交易 发表于 2020-8-23 07:10:43 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
来源丨拆迁那些事（公号ID：chAIqianle）

长久以来，很多被征拆人对于某些征收办违法违规处理征收的手段都有苦难言。征收方在前期动员征收的时候，擅长的就是诱骗被征收人及早的配合征收。基于各种内外部压力，大多数被征拆人只能与征收方签订不合理的补偿安置协议，被迫放弃属于自己的合法权益。那么，常见的手段有哪些呢？作为平民百姓又该如何应对呢？

首先我们一定要知道《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。因此，逼迫或限制被征收人人身自由，所签署的协议也可以被认定为无效，不过这一点就需要我们能提供相应的证据，比如说胁迫，或者是乘人之危违背真实意思等等相关的举证责任。

拆迁律师答疑：被拆迁方威胁怎么办？协议到底签不签？ 第1张图片


这一点不难理解，征收方会通过强制方式逼迫胁迫被征收人签字。有些被征收人看到新闻中各种的暴力征收、违法强拆等事件后感到十分害怕，进而签订了补偿协议。或者有些被征收人受到了征收方的胁迫等手段，譬如说：
1、“签不签，到时候都要拆”

一般，被征收户在签订征收协议前，听到的多是“这是主管部门政策，谁也不能改变”、“征地征收是国家强制行为，不要螳臂当车”…… 签订协议后，各被征收户一交流，发现同等条件房屋得到的征收补偿款还不一致，所谓的“政策”，没有一个公开明确的客观标准，对于被征拆人来说不够透明。与此同时，征收方可能会反复强调本次建设项目的特殊性，说这是上面的政策，再告诉被征收人即使耗着不签字也没用，后面还是要拆房。或者是采取拖延战术，让被征拆人的救济权利过期，再趁火打劫。而有的人对法律并不了解，迫于压力就签字了。

所以，对于房屋征收、土地征收方面的前置文件、信息有疑惑，可以从各项规划、补偿方案、社会风险评估、选定房屋评估机构等方面入手，申请主管部门信息公开，掌握征收方程序违法的有力证据，重夺谈判的主动权。

拆迁律师答疑：被拆迁方威胁怎么办？协议到底签不签？ 第2张图片

2、利用不明人士制造心理恐惧

有些坚持维权的被征拆人发现，自从自己成为征收方的“眼中钉”之后，常常会有一些身份不明的社会人士在自家周边出没，甚至散播谣言，采取直接或者间接的方式挑衅、恐吓家人，尤其对于妇女、老人、小孩，让日常出入都成为一种煎熬。

遇到暴力威胁，及时报警，有人会问，来威胁的人说自己是警察怎么办？从武力的角度来讲，我们确实无能为力，但是我们依然要报警，警察来与不来，我们都要一一记录，为以后的征收维权收集有力证据。

拆迁律师答疑：被拆迁方威胁怎么办？协议到底签不签？ 第3张图片

3、不给正常生活生产的基础条件

胶水封门锁、停水断电、封路建围挡等方式，使被征收人不能正常生活。对个人，采取断水断电断网断气等手段，手段简单粗暴、目的直截了当，就是通过不断施压，设置生活障碍，让你知难而退、妥协，在不平等的补偿书上签字。对企业商铺，采取此方法，迫使其停产停业，难以长久维持基本的生产运营，不能增加收入，还要亏钱，不少被征拆企业主也会在此绝境中选择让步了事。

这种情况，我们要做的是（通过报警、录像等手段）搜集相关证据，采取行政复议、诉讼等行为维护自己的合法权益。大多情况，被征收户依法提起诉讼，基本都会及时恢复水电气。还有，这个阶段谨记不要主动找征收方（征收方）谈判，因为筹码的不均等和时机的不适当会大大削弱被征收户在谈判中地位。

拆迁律师答疑：被拆迁方威胁怎么办？协议到底签不签？ 第4张图片

4、利用被征收人或其亲友，进行劝说或威胁

相信大多被征拆人即使没有亲历过，但至少听过这样的事：某人家里遇到征收问题，会莫名影响其在主管部门部门（工商、税务、建委、规委等部门）工作的亲朋好友。相关领导可能会让他们先回家休息几天，提高一下自己的觉悟，直到补偿协议签定后，再回来上班。基于不想连累自家亲朋好友前程，许多被征拆人只能妥协。或者有孩子在上学，被迫停课在家，不签协议不许上课等等。

此时，忍让意味着放弃争取正当权益，同时助长了某些部门的不法办事的作风。根据楹庭律所的成功经验，选择依法维权，很多时候反而能够震慑对方，让其有所忌惮，有利于把问题重新拉回到谈判桌上协商解决。

原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。

拆迁律师答疑：被拆迁方威胁怎么办？协议到底签不签？ 第5张图片



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标签：怎么办？合法权益被征收人房屋征收属于自己
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