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[装修分享] 放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大

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浴室歌手 发表于 2020-9-6 10:11:48 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第1张图片


01

你们苦等的光明城市，回来了


南宁楼市的G点在五象，五象楼市的G点在五象湖。

尤其是前两年火得一塌糊涂的热点楼盘。去年光明城市3期首开，亮相3个月售罄。而且，只有开盘总价全款or精装全款才有大把握能选到房。

克而瑞统计数据显示，2019年1-11月，光明城市成交20万平以上，是板块成交面积主力贡献盘之一，多次上榜月度的商品房成交面积TOP10。

这一次光明城市四期上新，距离前一期产品售罄已经过去快一年。

去年10月开始，就有老铁跑来跟我说，想买光明城市，但是三期没房了，新一期要等到2020年。到今年年初，又陆续有老铁来跟我打听光明城市的消息，直到7月，项目才放出四期新品的信息。

到现在，很多人都还在等光明城市四期开盘，甚至周边一些盘，因为蓄客的客户要等光明城市新品出来，而影响了开盘时间。

光明城市四期为什么关注度这么高？

我大概总结一下：

1、光明城市本身就比较热；

2、项目离五象湖、总部基地近；

3、四期依托光明城市700亩的大城配套，与那黄小学、五象湖初级中学一路之隔；

4、限价9100元/平，四期是五象湖为数不多的限价地之一；

5、规划有一线湖景。

看到这，问题也就来了，既然四期地块这么优秀，为啥快一年了才迟迟亮相？

下面我慢慢说。

02

近一年的时间

五象湖变化太大



楼市发展向来变幻莫测，光明城市隐匿近一年的光景，南宁楼市变化太多。尤其是五象湖板块。

更火。

一个区域火不火，不是「自嗨」，看看「攀龙附凤」的人多不多，就能一目了然。一年下来，越来越多楼盘想和五象湖扯上关系，称自己的板块为五象湖东、五象湖南等。即使扯不上关系，也要拉上五象湖对标一番。

可开发的地块更少。

经历了2019年3月、6月、12月的龙光、建发、新希望等拿地高潮之后，五象湖核心板块几乎没啥可开发地块。

地更贵。

最近一年板块内出让的地块地价都超过了1.2万/平，且板块拍出了1.4万/平的实际楼面地价，一度保持南宁地价记录，直到前不久三岸1.5万/平地价出现才被刷新。

房价涨到了2万+。

去年年末龙光天瀛首开，2万+的售价宣告五象湖板块进入2万+时代，成为继凤岭北、柳沙之后第三个破「2」的板块。

到现在，陆续有建发、新希望等项目加入2万+大军，连带核心板块周边的楼盘也涨价了，比如金科博翠山、五象澜庭府，目前五象湖板块主力房价1.5万-2万+/平。

搁在三四年前，谁会想到，满脚黄泥的五象湖，如今会以「2万+/平」的姿态站在南宁房价的塔尖梯队。

光明城市四期新品等了近一年才亮相，我猜，除了半年左右的疫情影响，它估计一直在观望市场，琢磨如何定价、怎样才能跑赢。

03

放风价带装修1.3万

恐怕是五象湖「最接地气」楼盘？


知道老铁们实力又八卦，前不久我实地又去踩了个盘。

先说说项目区位。

光明城市位于玉洞大道与那黄大道交汇处西侧，放大五象版图，项目的区位颇有一种五象「腹地」的既视感。


放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第2张图片

光明城市区位示意图


以项目售楼部为原点，直线2公里范围内，有广西体育中心、总部基地商务办公区；五象湖公园以及广西国际壮医医院等配套。

我大致测算，从售楼部到以上这些主要配套设施，驾车只需6-10分。夸张点说，未来想看一场演唱会，或者搬砖赚钱，家门口基本就能解决。

如果想要公共交通出行，从售楼部往东南方向步行800米左右就是地铁3号线五象湖站；售楼部南侧玉洞大道上就有BTR站点。

粗暴总结就是，去哪都挺近。

四期位于售楼部东北侧，地块北侧临近庆林路，东侧靠近那黄大道，旁边一路之隔就是那黄小学、五象湖初级中学；另外，地块南侧配建一个9班幼儿园，0-12岁的小孩或许也都能实现在家门口上学。

四期地块还有一个比较大的卖点：一线湖景。

地块西边规划有五象湖水系——良庆河穿过。从规划图上看，水系以及公园绿地规模要比光明城市四期地块还要大。


放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第3张图片

规划图，来源于南宁自然资源局官网




除了以上这些外部配套，光明城市自身大城配套也值得说一说。

整个项目占地约有700亩，分不同地块建设，每个地块都会配有不同的公共配套，比如泳池、书吧、邻里中心、主题商业街等，这些配套业主都能共享。


放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第4张图片

儿童游乐区




放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第5张图片

爵士酒吧



放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第6张图片

图书馆




目前售楼部对外释放的价格口径是带装修均价1.3万/平，没有外收，不过与车位一起销售，有一定门槛。

但相比较五象湖板块主力价1.5万-2万+/平。1.3万/平的均价，价差甚至有1万/平，这样的行情下，更靠近五象湖、地段力不差的光明城市四期在五象湖一众楼盘中显得「很接地气」。

如果不是地块毛坯限价9100元/平，估计定价不会比1.3万低。

04

精改毛改精

这一次还值得相信么？


去年精装房普遍翻车之后，今年南宁楼市，毛坯房占了大半。但自从备案价解放之后，大部分毛坯房卖得比精装房还贵。

这次光明城市四期带装修，再搭配1.3万的均价，看起来挺香。

不过项目一期精装翻过车，之后二、三期改做毛坯，很多老铁心中可能都会有疑虑，四期带装修交付还能信吗？

目前项目二期已经交付，从交付情况以及业主反馈来看，交付质量上有提升。


放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第7张图片


放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第8张图片

二期实景


前几天四期样板间开放，我去看了。先给老铁们po几张「素颜」照：


放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第9张图片


放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第10张图片


放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第11张图片


放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第12张图片

光明城市四期交付标准实景


去年自治区发文要求楼盘精装样板间应保留至竣工验收合格后6个月，光明城市四期做了「两套」样板间，「素颜」一套为交付标准。玄关柜、厨房铝合金推拉门、定制木板背景墙、厨房油烟机、消毒柜、燃气灶等等都是交付标准。



而且室内以木色搭配米灰色为主基调，整体看简洁素雅，相比较墙面一律刷白墙的楼盘来说，会更用心些。

即使老铁们想要个性化装修，各种定制家具、饰品也能包容融合。项目也给出了两种不同风格的装修设计参考。如图：



放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第13张图片


放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第14张图片

光明城市四期样板间装修参考




四期新品整体的装修设计由亚太酒店设计协会常务理事团队全程参与设计装修，融入了不少亚太酒店设计特点，更注重实用性功能。

比如整体极简现代的装修风格。不用刻意的点缀和装饰，就可以容纳所有对家的想象。这一点不管是样板间「素颜」还是「淡妆」都体现得淋漓尽致。

另外，装修设计更注重人性化细节。

比如铝合金踢脚线，防火防潮，也更方便清洁；一体式台盆，台面和台盆无缝连接，整体美观且方便清洁，下层式的盆体弧度圆润，还可有效防止台盆边的积水。还有夜灯、一键报警、厨房配凉霸、插座带USB接口、卫生间配风暖浴霸等等，这些细节都能看出项目以及设计师团队是花了心思的。


放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第15张图片

铝合金踢脚线



放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第16张图片

厨房凉霸



放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第17张图片

一体式台盆



放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第18张图片

USB接口


除了装修，四期产品在规划、设计上也有不少亮点。

楼栋围合布局，园林发挥空间大。


放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第19张图片

四期鸟瞰图


四期占地约50亩，容积率4.0，规划有8栋楼，楼栋均是点式围合布局，独栋独单元。中庭是园林空间，园林内除了绿化之外，还将会打造符合各年龄段的娱乐休闲、会客、运动空间。

值得一提的是地块西边是规划的良庆河水系以及公园绿地，项目在地块西侧将会修建景观栈道，未来业主下楼就能到栈道上散步或是欣赏公园水景。

高低配，板式布局，外看湖景，内赏园林。

四期楼栋从东到西高地排布，楼层层高15+1-39层。纯板式的设计能确保采光通风和景观视野。

西面楼栋均能看到湖景（规划），后排的楼栋16层以上基本也都能欣赏到湖景，而16层以下的住户，虽然看不了湖景，但也能欣赏到园林景观。


放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第20张图片

四期沙盘




踩盘时，售姐介绍项目目前首期2/3/4/5#楼新品接受咨询中，户型建面约93-146㎡三至四房。


放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第21张图片

四期楼栋分布图




我挑几个户型说。


放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第22张图片

98-106平三房




这一户型比较方正，位于楼栋中间套，客厅开间3.6米，亮点是送了超10㎡的大阳台。


放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第23张图片

115-119三房




这一户型是98-106平户型的plus版，尺度更大，阳台开间有6.9米，多了一个约6平的绿化阳台。


放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第24张图片

100-106三房




这一户型位于楼栋两边，客餐厅一体，两个次卧都带有飘窗，主卧约17平，且带了个5.6平的景观阳台，想象一下未来在这里健身或者喝茶休憩，心里不禁美滋滋。


放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第25张图片

133-138四房




双阳台配置，景观阳台面积约11.5㎡，主卧配南向绿化阳台。更适合改善需求的家庭。

其余户型，上图老铁们粗略感受：


放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第26张图片

143-146四房




放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第27张图片

143-145四房




总的来说，光明城市4期产品有可圈可点的地方，自住或者投资都不差。非常适合银子有限又对五象憧憬的老铁在五象霸块位置。

尤其四期地块是限价地，是五象湖乃至全南宁为数不多的限价房。

如果项目最后真按1.3万带装修均价销售，这可能是整个五象湖板块所能拿出来的「最接地气」的产品，如果错过了光明城市四期，至少在五象湖板块范围内，你可能再无类似机会。



有一点要提醒老铁们，四期带车位销售，以98平三房为例，首套首付门槛42万左右。如果这一次还是全款或精装全款优先，根据项目前几期销售情况来看，按揭的老铁在选房上可能优势不大。



最后，上不上车，就看老铁们能不能接受它的首付门槛。


放风价带装修1.3万，五象湖这盘胆子好大 第28张图片


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沙发
pirate1976 发表于 2020-9-6 10:12:17 | 只看该作者
 
来个沙发，去年想买，今年看了兰庭府最后也没买，买房子的欲望不足了，银子没有问题[捂脸]
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板凳
李李李李李李 发表于 2020-9-6 10:12:23 | 只看该作者
 
车位得收四十万吧
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地板
平凡而真实 发表于 2020-9-6 10:12:39 | 只看该作者
 
光明城市就是个低端楼盘
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5#
@Xizi_YFY1qCrW 发表于 2020-9-6 10:13:27 | 只看该作者
 
大门是报纸做的光明城市吗？要的！上海市农工商集团开发的！
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6#
骆先森 发表于 2020-9-6 10:13:55 | 只看该作者
 
要睡觉咯，群里的朋友们，快休息吧，晚安
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