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[问答] 如何鉴别房产证的真伪呢？

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759254581 发表于 2020-9-20 19:29:22 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
如何鉴别房产证的真伪呢？


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精彩评论10

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沙发
房事俱乐部 发表于 2020-9-20 19:29:29 | 只看该作者
 
房产证的使用并不经常，通常在重要的交易事项中出示，如在房屋买卖、租赁和抵押过程中，需要出示或验明房产证。以往办理的老房产证因为有关防伪信息不完善存在造假的可能，比较新的房产证一般都有户主的照片和二维码，并有房产证登记号可供查询，交易双方可以到不动产登记部门去申请调取房产信息，俗称拉产调，通过产调，可以查明房屋的座落、面积、产权人、抵押情况、土地使用权年限等关键信息。这也是最权威和最常用的验证方法。
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板凳
呆呆泪不掉 发表于 2020-9-20 19:30:23 | 只看该作者
 
遵循“五看”原则
一、看标识：原件防伪标识，房产证在荧光灯下可看到“房屋所有权证”字样，另有“房屋所有权证”底纹暗印。
二、唯一性
1.看编号：房产证编号的唯一性：无论共有还是单独所有，同一城市同一县区的房产证会有一个唯一的编号，不动产证前三位一般为当地行政代码，老房本无规律
2.房产地址的唯一性
3.房产证号唯一性
注意⚠️共有房本：可能是几个产权人拥有同一产证或每个产权人各拥有一个房产证，地址唯一，房产证号一致或有关联。
三、看封皮：真房本封皮为进口涂塑纸，硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳，呈深红色，字体纹理清晰醒目；假的产权证封面光滑，颜色暗淡，呈暗红色，封皮较软
四、看纸张：真房本的纸张是印钞纸，纸张挺括，颜色纯正，假证一般只用普通纸张印制，较粗糙
五、看图纸：真房本分户图纸是专用纸，纸张较厚；假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度
如方便可在当地房管局微信公众号上查询房本相关信息。或者去房管局查询产调。产调上会有以下信息：产权人、共有人情况、房屋地址、建筑面积、抵押情况、其他占用、查封、异议登记等详细信息。产调最靠谱啦
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地板
cdrain 发表于 2020-9-20 19:30:38 | 只看该作者
 
你可以去生产证处或服务中心查询哦
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5#
木子子子 发表于 2020-9-20 19:31:23 | 只看该作者
 
自从所谓的三证合一之后，现在的不动产权证样式相对统一。以前的房产证和土地证不论是封面还是内容，差别都非常的大。不少有经验的朋友会从封面，编号，公章，纸张，镭射标签等等去加以分辨。这些方法倒是很专业，其实作用都不大，因为有些手法高超的假证贩子是能做的相当相当相当逼真的。有时候房管或者不动产窗口的工作人员也分辨不出产证的真假，所以现在就有了一项措施“房源核验”。只要产权人姓名和编号对的上，产权地址正确（有些地名有新老变化）就行。这样一来就有效的避免了房东签了合同又做一本假证继续卖的这种“一房两卖”的风险。所以说在遇到房产交易的时候，要让中介提前做好房源核验工作，明确产权，及早网签。只要产权明确，至于产证是真是假倒是真的无关紧要。
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6#
汉考克鲁 发表于 2020-9-20 19:31:56 | 只看该作者
 
房本的学名叫做《房屋所有权证》俗称房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证同时有的《房屋所有权证》还会配发《国有土地使用权证》是指经土地使用者申请由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证该证主要载明土地使用者名称土地坐落用途土地使用权面积使用年限和四至范围
所以在了解《房屋所有权证》的同时也要了解一下该房屋是否有《国有土地使用权证》如果有的话需要注意在过户的时候也要一同办理过户目前的房产证主要分两种版本一种是版另一种是版版是年的新版本增加了特别防伪技术版是年月以后推出的新版本但这两种版本目前通用还有一版就是更早的版本外皮是绿色的塑料套皮这种就很少见了只有部分老的已购公房才是这种样式首先看纸张质量
真房产证的内页纸张是采用专业水印纸就像是做人民币的水印制作工艺其识别方法类似人民币的水印头像只有在光线下才能看出来水印图案是小房子
真房产证纸张光洁挺实用手轻抖有清脆响声假房产证的水印平铺就容易看见质量粗糙比较模糊纸张手感一般柔软
其次看房产证封面
真的房产证封面硬实有纹理摸起来有凹凸感颜色鲜艳(深红色)字体纹理清晰醒目假的产权证则封面光滑颜色暗淡(暗红色)封皮较软第三看注册号的凹凸感
真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的呈线状手摸起来有凹凸感假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的手摸起来没有凹凸感
第四 看内页附记内容
真房产证第三页中附记一栏的内容包括产权来源和其中分摊面积等假房产证中附记通常为空白
第五看纸和骑缝章
真房产证中的房屋分户图纸是专用纸纸张较厚骑缝章清晰可见假房产证的图纸很薄似一般的A纸厚度骑缝章模糊或没有骑缝章
第六看发证机关真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的XX市房产管理局行政公章假产权证则一般加盖手工雕刻的公章因为部署，我纸张较薄在其反面很容易看到透过来的印章痕迹
第七 看防伪底纹
真房产证的底纹采用浮雕文字房屋所有权证个字字迹清晰线条光滑容易识别造假者很难做到颜色深浅色彩的统一九看防伪底纹
本证书面页采用房产证专用浮雕底纹真产权证底纹的浮雕字立体感强线纹清晰假房产证的底纹由于是扫描复制的线条臃肿或有断线
第十看防伪团花
本证书封二团花的花芯为劈线花芯即在花芯中藏有一个双线小花假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术这部分也会模糊不清


第1张图片
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7#
彩虹边的雨云 发表于 2020-9-20 19:32:04 | 只看该作者
 
(1)建房注册号。由于新证是建设部监制建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看它是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。
(2)发证机关(盖章)。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的;二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。
(3)团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。
(4)暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。
(5)编号。在封面三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。
(6)发证编号。即首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。
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8#
Z_某脑残 发表于 2020-9-20 19:32:51 | 只看该作者
 
您可以持房产证到该部门，用仪器扫一下条形码，是真是假立即能见分晓。 　　其次，自己也可以通过房产证的纸质以及里面的内容等是否规范来判断真假。
第一，真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，纸张较厚，有防伪底纹，封面硬实，有纹理，而假房产证则刚好相反，纸张较薄。
第二；房地产权证表述上有一些规范，如土地使用性质是国有、建筑建构是钢筋混凝土等，假房产证往往不是这样表述的　　
第三，登记机关的印鉴也是辨别真假的重要标准
第四，附在房产证后边的宗地图是不易被复制的，如果是真的房产证，其上面有规范的宗地图，而假房产证往往没有宗地图或只有不规范的宗地图。


第五，真的房产证打印字体的颜色比假房产证的字体颜色要淡一些。肉眼识别房产证真伪，可以看字迹是否清晰。

第3张图片
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9#
江湖乱马 发表于 2020-9-20 19:33:35 | 只看该作者
 
谢谢，怎样辨别房产证真假，可到房管所去查询。
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10#
勿忘心安 发表于 2020-9-20 19:34:29 | 只看该作者
 
去房管局查一下就知道了
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