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[新闻] 加州房屋平均上市11天卖出！房价连续4个月创新纪录

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二愣子之韩立 发表于 2020-10-23 11:22:43 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
【编者按】美西时间10月20日，据SGVT报道，加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）数据显示，加州房价在9月同比上涨17.6%之后，连续第4次创历史新高。

数据

9月，加州现有独户住宅销售价格中值为712,430美元，上年同期为605,680美元，创下2014年以来最大涨幅。购房狂潮继续推动了房价上涨，房屋年销售达到489,590套，同比增长21%，创下2009年2月以来的最快增速。
9月份房地产经纪人报告中的全州趋势中，房地产市场未售出房屋存量达到2004年11月以来的最低水平，100万美元以下的挂牌房屋数量一年内减少了56%。

加州房屋平均上市11天卖出！房价连续4个月创新纪录 第1张图片




房屋销售速度也在加快，从挂牌到托管，9月份的平均时间缩短到创历史新低的11天，远低于去年同期的24天。
买家支付的价格也更高，9月份房屋实际销售价格与挂牌价格的比率为100%，理论上说，所有上市房屋最终售价都不低于首次挂牌价格，而上年同期为98.5%。
房屋的平均售价为每平方英尺321美元，一年之内上涨了11%。这表明，更昂贵的房屋正在被卖出，导致房价中值大幅上涨。

解析

住房市场从春季冠状病毒引发的下跌中反弹，是受到抵押贷款利率处于历史低位，以及大流行推动人们扩大居住空间的双重因素的推动。


加州房屋平均上市11天卖出！房价连续4个月创新纪录 第2张图片




那加州房市泡沫如何？业内人士表示，在0-5个气泡的范围内，加州房地产市场的气泡值为3。房地产经纪人预测2021年最可能出现的情况是房价增长1%，销售增长3%。
加州房地产经纪人协会首席经济学家莱斯利·阿普尔顿-杨（Leslie Appleton-Young）表示：“由于加州房屋销售和价格继续超出预期，这看起来像是另一个记录，然而，由于房屋在市时间过短、待售房屋库存过低，加上房价以6年半以来最快速度增长，市场短期收益也可能成为其长期弱势，因为供需失衡可能导致更多住房短缺和更深层次的负担能力问题。”


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标签：10月20日房地产经纪人2014年销售价格数据显示
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