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[问答] 买房，已经4年了，一直没有拿到房产证，这种情况该如何处理？

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chipai1 发表于 2020-12-1 14:10:20 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
买房，已经4年了，一直没有拿到房产证，这种情况该如何处理？


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标签：如何处理房产证这种情况如何
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沙发
静静听涛 发表于 2020-12-1 14:10:57 | 只看该作者
 
首先，要查清楚是什么原因一直没有办理房产证，是己方的原因还是对方的原因。如果是对方的原因可以要求其承担合同上约定的逾期办证的违约责任，一是可以主张到违约金，二是以违约金的形式给对方压力，让其尽快协助办理房产证。另外，如果一直无法办理房产证，就要考虑是不是要和对方解除合同了。
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板凳
wr876552914 发表于 2020-12-1 14:11:32 | 只看该作者
 
找开发商啊，赶紧找的呢。
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地板
假_行僧 发表于 2020-12-1 14:12:03 | 只看该作者
 
如果是小区房，那应该大家都没办证。如果符合办证条件，大家可以集体起诉，集体维权。我们办过类似集团诉讼案子
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5#
lihao1004 发表于 2020-12-1 14:12:49 | 只看该作者
 
1，当时买的是新房还是二手房。
2，开发商土地是不是有问题。
3，有没有入住，是不是在建工程抵押。
4，建议去当地房管局做下产调。
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6#
若小柒1 发表于 2020-12-1 14:13:06 | 只看该作者
 
什么原因导致办不下来房产证
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7#
郑家少爷金家人 发表于 2020-12-1 14:13:59 | 只看该作者
 
如果符合过户条件的，可以起诉对方配合办理过户。
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8#
@Xizi_3cZjRvNK 发表于 2020-12-1 14:14:55 | 只看该作者
 
首先，要查清楚是什么原因一直没有办理房产证，是己方的原因还是对方的原因。如果是对方的原因可以要求其承担合同上约定的逾期办证的违约责任，一是可以主张到违约金，二是以违约金的形式给对方压力，让其尽快协助办理房产证。另外，如果一直无法办理房产证，就要考虑是不是要和对方解除合同了。
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9#
Lion小君 发表于 2020-12-1 14:15:34 | 只看该作者
 
一旦遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决。






1.协商解决。带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。






2.发律师函。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。






3.提起诉讼。如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。（如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。）
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10#
9004 发表于 2020-12-1 14:16:03 | 只看该作者
 
认栽，不然打官司还受二道苦。。。请得起能打赢房地产公司的律师？算打赢了开发商照样不执行也无可奈何。当然，这些都不会发生的。只会被无良律师赚走几万块钱，说他们是律师也是高抬了就是讼棍。
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