对于投资者来说，可能会在不同城市购买一些房屋，等着后期升值再卖掉，赚取差价。因此就涉及到房子没人住的问题了。为了尽可能减少支出，他们想知道物业费不住可以不交吗？物业费不住要怎么交？今天小编就为大家详细介绍，再来看看不住人物业费最新规定，给有需要的朋友提供参考和帮助。
一、物业费不住可以不交吗
1、物业费不住不可以补缴。自己名下购买的房子，即使不住也是要交物业费的，因为物业费是由管理人员工资、小区公共部分维护清洁、安保等等费用组成的。虽然没有人居住，但是小区的环境还是需要各个业主共同缴纳物业费来维护，这笔钱必不可少。
2、购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。因此物业费不住不可以不交，但是可以和物业进行协商，少交一些物业费。
3、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。因此只要收房了，从下个月开始就要缴纳物业费。但如果物业公司没有履行相应的职责，没有维护好小区的正常运作，那么业主有权不交物业费。
二、物业费不住要怎么交
1、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。由此可见，即使不住也要照常缴纳物业费。
2、根据《物业管理条例》第42条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。如果业主与物业公司对物业费收费存在争议的，可根据双方签订的物业合同来执行或者双方协商解决。
3、物业费是业主委托物业单位对所属小区内的房屋以及基础设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等进行维护、修理、治理及提供其他服务所收取的管理费用，即使没人居住，这些费用也在不断支出，所以只要是物业管理公司尽心尽责，那么业主就不可以拒缴物业费。
三、不住人物业费最新规定
1、不住人物业费还是需要缴纳的。物业不是为我们单个家庭或者是业主服务的，物业费的收取也是针对于整个小区的房子而言的，在最初的购房合同里面也是会有相关具体说明的，因此毛坯房不住人但物业费照交是很正常的现象。
2、不住人物业费可以根据实际情况来进行协商，要看不同省城地区，不同物业的相关规定。有的地区不住人物业费会采取打七折的方式来收取。
3、如果不住人，业主也是有义务缴纳物业费的，由此可见，不管目前是否居住在小区，即使是毛坯房，业主也有义务缴纳物业费，毛坯物业费打7折，具体情况按物业公司收费为准。
4、如果不住人不去缴纳物业费，那么时间一长物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。但如果是物业有做的不到位的地方，建议平时拍照留下证据，那么是有理由不交物业费的。
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