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[新闻] 美国加州19号新法案通过，会对加州房地产市场带来哪些影响？

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大连啤酒 发表于 2020-12-16 18:49:26 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
日前，加州19号法案以51.09% vs. 48.91%的微弱优势获得了通过，将在2021年2月16日开始生效。

美国加州19号新法案通过，会对加州房地产市场带来哪些影响？ 第1张图片


此法案（简称Prop19）主要是修改当前加州法律第十三章中关于房产税计价的规则。

那么这个新鲜出炉的Prop 19的主要内容是什么，又会对加州房地产市场带来哪些影响呢？一起来看看吧！

新法案有什么变化？

1、特殊人群的豁免条件再放宽

在房屋交易过程中，房产税会按照新的成交价计算。房屋价值是逐年上涨，所以在房屋重新买卖时，所要支付的房产税总是会大于原来房屋的计算税值。

在旧的法案里，给予了一些特殊人群一定的豁免资格，55周岁以上的老年人，重度残疾人和自然灾害受害者，当他们在县内置换房屋，可以将原来房屋估税的价值沿用到新的房产。这就省下了不少的房产税。


美国加州19号新法案通过，会对加州房地产市场带来哪些影响？ 第2张图片


19号法案一出，这些特殊人群的豁免范围有所扩大。

首先，这些人群以前只能在县内置换房屋，不能搬到其他地方。但他们现在可以在加州内任意置换，而且还能够享有原有税率。

其二是，允许购买更贵的房屋。旧法案限制新房屋的估值不能超过原来房产，但现在条件再放宽，特殊人群可以购买比原房产更贵的房屋了。

其三，豁免次数有变化。原来特殊人群只有一次豁免的机会，但现在55岁以上老年人和重度残疾人群将有三次豁免机会，而自然灾害受害者仍只享受一次豁免机会。


美国加州19号新法案通过，会对加州房地产市场带来哪些影响？ 第3张图片


2、继承人的豁免条件受限

在原来法案中，继承人在房产继承过程中享有很大的豁免。家人之间继承房产，不需要重新评估房产价值，同时转让具有商业属性的地产，也不需要重新估值增税，免评估价值可达100万美元。

而19号法案，不再让继承人们那么“潇洒”了，对子女继承房产提出了新的限制。新法案规定，只有继承房屋是用于自住，或者是农场类型，才能享受豁免权益，其他继承房产不再享有。

其次，如果继承的房产价值高于100万，也就是高价房产，每两年会根据通货膨胀率重新估值，相对应税也会增加。但他们需要缴纳的税金仍是低于普通交易者。

美国加州19号新法案通过，会对加州房地产市场带来哪些影响？ 第4张图片

加州生活


很多媒体都评论这次19号法案，加州房屋继承人是其最大利益受损者。而根据立法者的预估，这项法案能够每年为加州增加数千万以上的房产税收入，可见还是有相当大一部分人的利益受损。

而19号法案支持者表示，父辈将最贵的房产物业作为自住房，传承时继承人享受到的税基保留的利益可以最大。这将鼓励更多的空巢老人根据需求将大房子置换成稍小的房子，让更多的房子流向市场，增加房屋库存，促进房价下降。


美国加州19号新法案通过，会对加州房地产市场带来哪些影响？ 第5张图片


简单来说，法案通过后，所有住宅转让将加税。新法案要求所有住宅转让都要增收税，多增收的房产税将用于建立加州火灾应急基金和学校建设。以后每年或将为地方和州政府增加税收几千万甚至上亿美元。

同时，对之前的房产税豁免范围也做出了新的调整。55周岁以上的老年人，重度残疾人以及灾害（诸如山火）或环境污染受害者豁免条件得到了放宽，而房产继承人则受到了一定的限制。


文章摘自网络，版权归原作者所有

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