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[问答] 开发商一直拖着不肯办理房产证，这种情况业主该如何维权？

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dzh狮子座 发表于 2021-2-5 09:32:57 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
开发商一直拖着不肯办理房产证，这种情况业主该如何维权？


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标签：房产证开发商情况这种如何
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沙发
我是gay我没错 发表于 2021-2-5 09:33:54 | 只看该作者
 
您好！要了解清楚具体无法办理的原因，如果开发商不能办理，可以解除合同要求对方承担违约责任；如果怠于办理也可以诉其履行并支付违约金。
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板凳
蒂斯 发表于 2021-2-5 09:34:30 | 只看该作者
 
谢邀！
某咨询者到所咨询我有关房产证的问题：
咨询者：王主任，我们家房子买了已经有好几年了，但是一直办不下房产证，该怎么办呢？
我：“那你说说你家房子的情况吧”
咨询者：“我家房子的情况是坐北朝南，周围的环境有.....（说了一堆和开发商未办理产证无关的话，此刻内心世界是.....心累）”
在他讲述期间，我不得不一次次的打断他.....咨询者内心可能也是一脸懵
于是，我便会一点点的引导对方去讲述其面临和所致的事实问题
整个面谈咨询下来大概用时40分钟
为什么我没有正面回答提问者的问题呢，因为在不了解事情前因后果和提问者内心的真实想法的情况下，是无法得到你想要的实质性的答复。
这也是线上付费和线下面谈的本质和优势所在。
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地板
wallrance 发表于 2021-2-5 09:34:55 | 只看该作者
 
谢邀。
开发商拖着？拖多久了？建议先补充下背景。
首先确认下自己是否履行了相关义务，是否配合银行办理征信授权以及房审相关手续，是否缴交了契税，网签合同是否已配合签字备案，银行按揭抵押贷款是否已下放并已经开始还款。
如果上述义务都已经完成了。
再确认下出售的房屋是否已经完成封顶，并且取得竣工备案证明，土地和房屋是否已经确权，其他业务是否也未办理房屋转移登记（过户），开发商目前的经营状态，买房接触工作人员是否还在，打听下近期有无什么负面的消息，等等。
最后，翻开合同，翻到关于逾期交房和逾期办理产权证的那一页，你先自己算好逾期违约金，诉状自己找人写，送到法院。
等收钱或者等退房。
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5#
水元雨梦 发表于 2021-2-5 09:35:12 | 只看该作者
 
需要明确不给办理证件的问题，是办理证件的相关手续不全还是什么原因，可以到当地相关部门咨询
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6#
葱花土豆甲 发表于 2021-2-5 09:35:55 | 只看该作者
 
您好，当时签署的房屋买卖合同是否有办理过户的相关条款或相关违约责任，迟迟不履行可以主张开发商的违约责任。
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7#
临江镇井水窝俊 发表于 2021-2-5 09:36:50 | 只看该作者
 
您好，谢邀。建议您提起诉讼。如果具备过户条件的，要求其继续履行合同，办理过户并承担赔偿责任。如果不具备过户条件的，要求其承担违约责任。
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8#
白山小公主 发表于 2021-2-5 09:37:19 | 只看该作者
 
委托律师直接依照合同起诉，要求办证。房屋办证会涉及很多行政问题，还有税费的问题，最好找房产专业领域的律师来代为处理。
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9#
聊拖男樟椒 发表于 2021-2-5 09:37:36 | 只看该作者
 
需要了解为什么办理不了产权证，如果客观上办理不了，可以主张违约金。如果可以办理，就起诉要求过户并支付违约金。
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10#
黑金金 发表于 2021-2-5 09:38:36 | 只看该作者
 
开发商不肯办理房产证基本上都是因为他没有办出大产证，如果他办出了大产证而不办小产证，这个是很奇怪的。如果开发商没有办出大产证，你也没法办小产证，你只能索赔或者是解除合同。如果开发商有大产证，你可以诉请要求办理小产证。
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