设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 亚太华人圈 › 马来西亚华人圈 › 楼市供给与需求产生巨大落差，马来西亚房地产将会如何发 ...
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[新闻] 楼市供给与需求产生巨大落差，马来西亚房地产将会如何发展？

[复制链接]
53535 0
seven七 发表于 2021-2-6 12:14:44 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
2020年，是跌宕起伏的一年，也是各个国家踟蹰前行的一年。新冠肺炎疫情，作为房地产领域去年最大的“黑天鹅”事件，多数国家楼市进入冰封时期。马来西亚为应对疫情打击，连续出台系列政策，例如国行四次降息，延缓房贷计划……这些措施都为激活市场起到重要作用，各大开发商也开始寻找出路自救，整体楼市行情在艰难中缓慢前行。

楼市供给与需求产生巨大落差，马来西亚房地产将会如何发展？ 第1张图片


政策刺激
马来西亚去年国内生产总值(GDP)一路飘红，在第三季度开始缓慢回弹，虽然还是处于负经济增长模式，但相比次季暴跌17.1%已经有了明显的改善。
经济发展一度低迷，尤其是在9月爆发第三波疫情之后，最后2个月几乎每日新增确诊病例都在1000宗，重创市民信心及楼市买气。为应对疫情，马来西亚政府接连提出系列政策，如政府在6月中宣布总值350亿林吉特(约567亿7930万人民币)短期经济复苏计划(PENJANA)，当中出台的数项房产政策，包括重新推出 “居者有其屋”(HOC)计划、4月份开始提供为期6个月的延缓房贷计划、豁免产业盈利税(RPGT)和印花税，及购买第三间房屋不再受到70%的融资顶限。

宽松的购买政策加上史上超低购房利息，马来西亚政府的种种调控对刺激市场缓和房产滞销情况起到一定积极作用。

楼市供给与需求产生巨大落差，马来西亚房地产将会如何发展？ 第2张图片


最佳上车机会

根据国家房产信息中心的报告显示，虽然马来西亚上半年成交量下跌25%，但这个数据比市场预期更加乐观，也说明楼市出现回弹现象。尤其是针对刚需客户而言，他们对特定房产项目表示出更加浓厚的兴趣。

从房价上来看，马来西亚房价出现小范围的下滑，2020年第三季房价指数(MHPI)，全国房价从次季的43万2359林吉特(约70万1402人民币)，减少1.3%至42万6809林吉特(约69万2398人民币)。不过，比起2019年第三季的43万442林吉特(约69万8292人民币)，则微跌0.84%。

楼市供给与需求产生巨大落差，马来西亚房地产将会如何发展？ 第3张图片


具体来看，马来西亚主要几个城市：吉隆坡、雪兰莪、柔佛及槟城房价，按季分别下跌1.1%、1.5%、0.9%及1.3%。跌幅最严重的砂拉越，比次季下降了2.6个点，跌至47万1525林吉特(约76万4939人民币)。

是机遇也是挑战，全国经济紧缩，房价持续下降，银行利率也 处于历史最新节点，这对购房者来说，这无疑是个最好的上车机会。国家经济形势迟早会升温，房地产作为关乎国计民生的重要行业，从长远角度来看，市场普遍看好房市的未来发展，房子得趁低入手，早买早受益，这样千载难逢的投资机会，一旦错过很难再抓住。

楼市供给与需求产生巨大落差，马来西亚房地产将会如何发展？ 第4张图片


房价整体参考
根据最新数据显示，马来西亚房市指数(Malaysia Property Market Index)，2020年第三季度新盘供应量比次季增加19.8%，环比全年则攀升10.14%。

尽管供应增加，但马来西亚房产项目的询问价在上半年还是趋向稳定，但在第三季度时，受疫情反弹影响开始走跌。这也说明楼市韧性足，疫情影响灵敏，等未来疫情有所缓和，整个楼市能迅速反弹，回升到原有的情况，甚至出现猛增。

楼市供给与需求产生巨大落差，马来西亚房地产将会如何发展？ 第5张图片


公寓市场
对于马来西亚公寓产品来说，目前楼市情况并不乐观。全马高楼公寓第三季平均房价为33万4670林吉特(约54万2924人民币)，比起2019年同季的34万3879林吉特(约55万7863人民币)，略微减少2.7%。不过，按季来看却微跌1.8%。

第三季度公寓整体房价呈下降趋势，不同地段表现各有差异。如槟城的房价跌幅4% ，首都吉隆坡微跌0.9%。不过，即使在这样的严峻条件下，全马也有两个州属的房价稳步上升，分别是马六甲和沙巴。

楼市供给与需求产生巨大落差，马来西亚房地产将会如何发展？ 第6张图片


马来西亚在疫情的影响下，楼市供给需求产生巨大落差，商业房产领域下滑严重。与此同时，政府也颁布相关政策法规刺激楼市，如国家银行一年之内连续四次修改政策利率(OPR)以降低利率，从而鼓励消费者消费并促进更多新贷款的产生。
从大的发展趋势来看，马来西亚的商办产品依旧具备投资价值。虽然目前处于楼市寒冷期，但马来西亚属于东南亚区域中经济发展比较靠前的国家，整个经济是非常具备发展趋势，尤其是市中心区域。在资产配置预算允许的情况下，选择马来西亚的中心地段是海外资金的绝佳去处。


上一篇：现在低调的东盟，未来世界的强者
下一篇：印尼总统佐科会见马来西亚总理穆希丁
标签：马来西亚海外2020年供给与需求跌宕起伏
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

seven七白金会员

0关注

7粉丝

435帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-6-20 00:51