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[头条] 拆迁评估时点应该是什么时候

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三宅宝宝 发表于 2021-2-8 04:09:49 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
　　拆迁评估时点通常以房屋征收决定公告之日为准

　　根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条的规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日，用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

　　所谓评估时点，就是指运用比较法等方法评估房地产价格时，由于交易价值的成交时期不同，需要将这些交易价格的成交日期统一修正于某一时间点上，这个统一的时间点便是评估时点。

　　众所周知，目前我国房价的变动是很快的，房屋价值作为评估过程中最为重要的一部分，评估时点的确定就显得尤为重要。无论是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，还是《国有土地上房屋评估办法》，对此都有明确规定，那就是房屋征收的评估时点为房屋征收决定公告之日。

　　实践中常常有被拆迁人遇到，拆迁方以很久之前的价值标准计算当前拆迁的房屋的补偿价格，结果补偿款远远不能实现被拆迁人购买类似房产的需要，像这类情况，就是因评估时点错误导致的补偿过低。

　　房屋评估机构如果没有依照此规定，而导致评估结果中房屋价值的结果过低、侵犯被拆迁人利益的，被拆迁人要及时提出异议，通过复核评估等程序及时提出自己的主张。

拆迁评估时点应该是什么时候 第1张图片


　　因补偿争议导致拖延补偿的以补偿之日为准

　　实践中还有一类情况，是双方因补偿数额问题存在争议，并因此导致补偿日期远迟于征收决定公告之日的，应当以实际给付补偿的日期为时点，实时计算被征收房屋的补偿价值。

　　被拆迁人可以理解为，当补偿之日远迟于通常情况下的评估时点时，根据原时点评估价值计算补偿，已经无法实现被拆迁人的同等补偿目的了，因此，对于实际补偿时间迟延的，应当根据当前时点计算评估价格，以避免因市场价格飞涨导致的原有补偿数额无法实现对被拆迁人的公平合理补偿。

　　最后要提醒大家的是，评估时点的确定，不仅要考虑相关法律规定确定的固定时点，还应当结合实际问题，充分保障被拆迁人的实际补偿权益能够得到充分实现，不能违背“拆迁不得降低被拆迁人原有生活水平”这一基本原则，以及对被拆迁人进行公平合理补偿的原则。

拆迁评估时点应该是什么时候 第2张图片


　　实践中被拆迁人认为自己补偿偏低的，一定要从法律和事实角度，找出补偿偏低的原因，从而更加准确地入手准备和实施维权方案。被拆迁人也应关注拆迁补偿评估时点的问题，并积极做好取证存证工作。也可以委托专业拆迁律师介入帮助维权，更加全面地考察拆迁方的违法问题。

如果你觉得自己的征地拆迁补偿不合理或者相关问题，可以关注我，然后私信，或者点击文章尾部“了解更多”提供一对一的咨询，我们将为您带来最专业的法律帮助。

拆迁评估时点应该是什么时候 第3张图片



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标签：拆迁房屋征收决定国有土地产权调换评估办法
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