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[头条] 冻结期问题、拆迁评估报告内容及协议处理方案

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心如止水灬茂 发表于 2021-6-24 18:02:17 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
冻结期问题、拆迁评估报告内容及协议处理方案



房屋拆迁时能拿到多少的补偿和价格多少都要看评估时价值是多少，才能确定自己的房屋值多少，拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案。那么拆迁评估报告包括哪些内容？拆迁前多久会被冻结户口？在此篇中付璐律师就相关问题来为大家进行解读。



冻结期问题、拆迁评估报告内容及协议处理方案 第1张图片


拆迁评估报告包括哪些内容



关于房屋征收的开始进程中，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。对于这一点，付璐律师在这里强调，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，其中十分重要的一点就是征求意见期限不得少于30日。而当征收意见形成后，市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。


因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合相关规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。对此付璐律师需要特别强调的是，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估，如果出现房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。


被拆迁房屋评估报告是由具有法定资格的中介机构作出的，具有证据性质的结论，在拆迁补偿中仅仅作为参考。如果拆迁当事人对评估报告不服，是否可以提起诉讼呢？付璐律师对此表示，评估报告不是行政机关作出的具体行政行为，当然就不能提起行政诉讼。但是若拆迁当事人对此有异议的，可以就补偿安置裁决提起行政诉讼。一旦拆迁当事人对补偿安置裁决不服提起行政诉讼后，法院就有权对被拆迁房屋评估报告进行审查。被拆迁房屋评估报告是具有法定资格的中介机构作出的、具有证据性质的结论，那么法院应将其作为证据进行审查。


拆迁前多久冻结户口



　　根据城市房屋拆迁管理条例的有关规定，房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。对于这一点付璐律师需要强调的是，暂停期限最长不得超过1年。拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。对于这一点付璐律师表示，申请拆迁的单位在冻结期限内取得房屋拆迁许可证的，冻结期限自动延长至拆迁期限届满之日，而冻结期限届满时申请拆迁的单位未取得房屋拆迁许可证的，拆迁冻结自行解除。


确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议，确认房屋拆迁后可就地回迁。但针对于该期间中的具体流程，付璐律师需要在这里强调的是，最好在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名。对于产权房而言，如果确认房屋即将“冻结”，可先签订一个协议，并通过公证交付相应定金，事后等产权证更名过户后再补交剩余房款。


针对于所谓“冻结期”，还可以及时和开发商重新签订拆迁协议，保留好房屋评估单和产权证注销证明的原件等资料，如遇拆迁冻结产权证无法办理更名时，付璐律师在这里需要强调的是，此时需同原房主和开发商三方再行拟订合同，并在合同中约定买卖双方必须同时到场才能领取房屋调配单。



冻结期问题、拆迁评估报告内容及协议处理方案 第2张图片


房屋拆迁补偿达不成协议处理



　　国务院《房屋拆迁管理条例》第十六条规定：“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。对于这一点，付璐律师需要强调的是，当事人如果存在对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。


根据《房屋拆迁管理条例》的第十七条相关规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。


以上就是关于“冻结期问题、拆迁评估报告内容及协议处理方案”的解读，房屋拆迁是根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。拆迁评估报告需要评估房屋的工作人员去现场进行勘验，并且评估之后，需要编写评估报告以及评估审批。拆迁协议一经确认，即行生效。对此付璐律师强调，房屋拆迁补偿如果出现了不合理不公平的情形，一定要主动运用法律武器，才能更好维护自身的合法权益。


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标签：拆迁
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