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[新闻] 在马来西亚如何让租客一眼相中你的房子呢？

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Without黎明 发表于 2021-8-2 17:08:54 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
在马来西亚如何让租客一眼相中你的房子呢？ 第1张图片





2020~2021年受到疫情打击整个经济市场，房屋租凭市场也不列外，尤其是新竣工项目更是层出不穷，加上大马边境无法打开，出租的供给远远大于需求，那如何在一众新项目中抢先出租，成了业主们最迫切想知道的事。
这里也顺便给大家科普一下马来西亚的交房标准，大马这里一般不会有毛坯房，通常就有两个标准：简精装与精装修。但大部分都属于简精装的交楼标准，仅有一些精装修的单位（一般出现在包租的单位）。面积都是套内实用面积，并无公摊。


‬样板间看到的




在马来西亚如何让租客一眼相中你的房子呢？ 第2张图片


在马来西亚如何让租客一眼相中你的房子呢？ 第3张图片


在马来西亚如何让租客一眼相中你的房子呢？ 第4张图片


在马来西亚如何让租客一眼相中你的房子呢？ 第5张图片

‬实际交楼标准




在马来西亚如何让租客一眼相中你的房子呢？ 第6张图片


在马来西亚如何让租客一眼相中你的房子呢？ 第7张图片


在马来西亚如何让租客一眼相中你的房子呢？ 第8张图片

‬简精装

是指住房内部已经做了简单的装修，厨房有料理台、洗涤盆和水嘴，卫生间有中档的卫生间设备，墙面和顶棚做了面层、地面已经完成、顶面没有做层。
没有任何的家私家电与灯具（部分开发商会赠送空调与冰箱）。


‬精装修

指对房子的建筑部分进行过精细装修，在房屋交钥匙前，所有功能区的固定面都进行了铺装或粉刷，购房者在拿到钥匙后即可入住。比如，室内已经有了木制的储藏，橱、厕的墙和地面进行了精心的处理;卧室、客厅做过;安装了灯具等。


‬甚至很多外国买家在交楼后才发现所买的房并不是当时所看到的样板间一样。难道被中介欺骗了？不是说好精装修的吗？通常我司在给顾客介绍房产时候都会特别强调这点，你所看到的样板间并不是交楼标准，也会清楚告知买家关于开发商的配套包含哪些等等，这样一来客户就心理有数了，二来交楼后才能免去不必要的争执与误解。

有很多买家最近找上小编说为什么当时我所买的满家乐雅居乐的中介告诉我是精装修的，不需要装修就能直接入住了，我表示无语，只能说当时他的中介也许为了成交含糊带过一切，所以才导致今天很多人还在以为自己买的房子就是当时所看到的样板间一样都是装好可以直接入住或出租了。


‬如何让租客一眼相中你的单位

其实只要花点小心思，首先屋主在出租房子前先确认目标市场，区域环境的租客对象是谁。比如坐落在吉隆坡满家乐地区，住在这个区域一般都是白领高管或外国人为主的聚集地，能考虑到这个区域的租客基本都会有一定居住要求的质量，满家乐目标市场自然是家庭居住舒适风格为主。确认好目标群体，下一步自然就是装修设计上的风格自然要从家庭风居住的立场来考量，可将房子规划成适合家庭居住的空间，搭配柔和灯光和完善的厨房等等。
如果你的房子坐落在其他郊外区域如目标对象是学生或一般的打工族，你只需提供该有的家私家电、简单的沙发椅及普通的床，甚至只需安装长形的白灯即可，因为目标市场不一样，就算花费大价钱装修得漂漂亮亮，都是无法吸引租客，原因是前方的租客重视居住质量，后方则考虑租金价格。


所以买家一定要先搞清楚目标市场的口味，再弄清楚你房子的区域和了解小区多数住的是什么群体。



在马来西亚如何让租客一眼相中你的房子呢？ 第9张图片


在马来西亚如何让租客一眼相中你的房子呢？ 第10张图片


在马来西亚如何让租客一眼相中你的房子呢？ 第11张图片



投资买房前先对区域了解

投资买房应先厘清自己的投资策略和方向，不要买了才来规划投资。比如是在吉隆坡满家乐几乎都是高档的住宅公寓，装修自然不能马虎，不一定要富丽堂皇但一定得要高端大气，才能吸引租客。
比如在同一个小区，同样的单位与户型那么多，租客的选择自然也多，如果同样的价格或差距不大，肯定都会优先考虑装修风格更体面的单位，再也正常不过了。



在马来西亚如何让租客一眼相中你的房子呢？ 第12张图片


在马来西亚如何让租客一眼相中你的房子呢？ 第13张图片

‬不做任何装修能和配饰把房出租出去吗？

这里可以很坦白的告诉大家，在大马交楼后不做任何配饰直接想出租这是非常难的，更或者想让租客自行去配家私家具和安装灯具等等，通常租客不会有这个时间去搞这些活，大部分只考虑可以直接拎包入住的单位。
那租金算便宜一些，让租客自行去搞一些他们所需要的。租金便宜，便宜到哪个水平？业主真的可以接受？让租客去随便搞一搞，将来不住了，你又能确定下一组租客能接受那种“随意搞”的风格？


也有业主跑来问小编，能不能先给她找租客，然后她再去做装修（原话还强调：要先收到租金的钱然后扣除装修的花费）。虽然我不是很理解她国家的租凭市场，但按照正常的思维，房子还没装修好如何找顾客呢，好啦，就算很幸运找到那个客户，人家也不一定愿意直接付完全年的租金吧？对租客有什么保障呢？在大马租房只需提供两个月的押金及水电费押金马币1000。



在马来西亚如何让租客一眼相中你的房子呢？ 第14张图片


在马来西亚如何让租客一眼相中你的房子呢？ 第15张图片

‬若不想把房子闲空着

现在的市道，小编必须坦白说租金不如疫情前，大部分的屋主都是亏着出租，但总比一直空着好，起码还有租金收入去支付每个月的物业管理费（就算空置都必须缴付的）。但前提是，想要把房子出租就得把先把它给“装”一遍，就如上面说的不一定要富丽堂皇但至少得体面。
找装修公司怕花钱，其实也可以自己下手的如果真的有这些功夫及技巧，包括要懂得在摆设方面弄点小心思，比如摆饰品、再挑几幅画挂上墙，体现出空间的格调完全不一样的感觉，再利用各种灯饰搭配适合的吊顶风格，就能轻巧的突出空间整体美感，简单的技巧就能吸引租客。但这一切也是要花钱及时间才能搞定一切，还是那句话专业的事情由专业的人去做，市场上有多家室内设计、装修公司，货比三家再挑选一家合适的。



在马来西亚如何让租客一眼相中你的房子呢？ 第16张图片

‬租金高低取决于装修风格

装修就像房屋的点缀品，无论是为了自住或投资出租，装修后的房屋带给你的舒适感及回酬率一定远远超越了未装修的房屋。
通常装修过的房子租金都较高，租金也会随着内部的装修档次而有所差距，因为租屋者大多数都不会长住，所以他们并不大愿意花钱重新装置新具，毕竟费用并不小。


另外室内经过简单或精美装修设计的都可以吸引租户，并且优质的装修也能借此机会调高租金，赚取被动式收入。优质的租户付了租金也住得舒适，可谓双赢的局面！





在马来西亚如何让租客一眼相中你的房子呢？ 第17张图片


在马来西亚如何让租客一眼相中你的房子呢？ 第18张图片


在马来西亚如何让租客一眼相中你的房子呢？ 第19张图片

忽来者不拒

但也不要因为心急想要把房子出租出去就忽略了租客的素质，虽然我们上面提到出租出去总比空着好，但不代表就要来着不拒。租金并不是唯一的参考，租客的背景我们不能忽略。要是能找到一个能准时交租并爱护房子喜好干净的租客，这才是最好的出租回报！记得参考我们上面的链接告诉你为什么？
（以上言论纯属小编观点及部分网路信息，并不代表本平台立场）


#马来西亚##马来西亚第二家园##海外#


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标签：马来西亚海外装修层出不穷知道的
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