最近（8月11日）， 英国银行Halifax公布了一年一度的 房价收入比数据，以评估英国房价的可负担能力。
数据显示，英国最新的房价收入比为8.1倍，已创下历史新高。
这一数据也意味着，普通英国人不吃不喝需8年工资才能买一套房。
如下图所示，10年前（2011年）英国的房价收入比仅为5.6，对比之下，最新数据已上涨了44%。
数据显示，目前英国的平均总房价为287,440英镑（约合人民币258万）；
英国的平均年收入则为35,677英镑（约合人民币32万）。
Halifax指出，在过去的一年里，英国平均房价上涨10.3%；但居民工资仅上涨2.1%，是导致英国房价收入比创历史新高的重要原因。
值得注意的是，在公布英国总体房价收入比的同时，Halifax还公布了英国各大城市的具体数据。
英国各城市房价收入比排名
数据可见，位于汉普郡的温彻斯特（Winchester）是英国“房价收入比”的城市，平均房价是当地平均收入的14倍。
目前温彻斯特的一套房子平均售价为630,432英镑，比2020年上涨了8%，而当地的平均收入为45,059英镑。
卫报就指出，温彻斯特是目前英国最难买房的城市。
买房难度排名第二的是牛津，房价是当地平均收入的12.4倍，然后是位于西南部Truro和巴斯（Bath）。
下面这个图可以看出英国房价最昂贵地区的具体分布，基本全部集中在南边
至于大家普遍关心的伦敦地区，其房价收入比是11倍，平均房价为564,685英镑（约508万人民币）；平均收入为51,257英镑（约46万人民币）。
英媒对此评论道，这样看来，伦敦房价其实并不是那么的遥不可及。
至于英国最容易买房的城市，北爱尔兰的Londonderry连续第3年排名第一，房价仅为居民平均收入的4.7倍；
买房第二容易的是Carlisle和Bradford，均位于英格兰北部；紧随其后的是位于苏格兰的斯特灵（Stirling）、阿伯丁、格拉斯哥。
下面这个图可以看出英国房价最便宜地区的具体分布，大部分位于北部
如何看待“房价收入比”？
对于这次Halifax发布的“房价收入比”数据，英媒齐刷刷地为年轻人发声，称年轻人肉眼可见地在英国更难买房了。
汇丰银行则表示，至少在未来十年里，年轻人在英国买房都不会变得容易。
前面我们讲过，所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3~6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
这样看来，英国在2014年之前其房价收入比一直在6倍以下，还算比较合理，当前的8倍已超出合理区间。
不过，虽然英国房价收入比创下新高，但如果纵观全球，英国的数据还排不上号。
根据在线数据库Numbeo发布的2019年房价收入比数据：
中国 香港地区以49.42倍的房价收入比，排名全球第一；中国大陆地区紧随其后，房价收入比为29.09倍；英国排在第71位。
中国内部的话，根据易居发布的2020年全国50城房价收入比排名：
深圳、三亚、上海、北京、厦门排名前列，和大家的固有印象相差不大。
英伦投资客写在最后
今天的文章我们简单和大家分享了英国最新的房价收入比数据，以及这一数据在全球所处的水平。
为了让大家更直观的感受，我们也放出了国内各大城市的房价收入比数据。
可以看到，如果对比中英一线城市的话，伦敦的房价收入比（11倍）远比不上香港（49倍）、深圳（39倍）、上海（26倍）、北京（23倍）。
但如果我们对比中英二三线城市的话，我们会发现两者的房价收入比其实差距不大，都在8-12倍左右。
究其原因，这一现象其实也和两国所处的发展阶段不同有关。
目前中国尚处于城市化的进程中，且一线城市的资源远好于二三线城市；对比之下，英国早已经过多轮城市化和逆城市化，因此民众的居住选择更加平衡，比如年轻人更喜欢大城市的热闹，家庭们则更爱小城镇的安逸。
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