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[头条] 拆迁补偿太低、违法强占土地？解读这两大优势，你就明白了

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沙恭达罗 发表于 2021-8-31 23:59:41 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
决定拆迁补偿金的要素在于您的房产估价是多少。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来说，您的房产将根据征收决定公告那一天里与您的房产相类似的房地产市场价格来定，并且不会低于这一市场价格。您可以根据这一标准来衡量自己的补偿金额是否过低。
如果您经比较后发现补偿金额与您的期待不符，可以通过相关途径进行救济。按照相关法律规定，首先您应当自收到评估报告之日起
10 日内，向房地产价格提交书面申请，申请内列明报告中存在的问题，要求评估机构对房产进行估价。原房地产价格评估机构会在收到申请起 10 日内复核，若复核后改变了原评估结果的，机构会为您重新出具评估报告。如果评估结果仍旧没有改变的，您还可以在收到复核结果之日起 10 日内向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，以确保评估结果的准确公正。虽然法律赋予了被征收人这样的权利，但从实践来看通过申请复核、鉴定来改变评估结果的可能性很小，甚至走的程序越多反而加强了评估报告的效力！
值得注意的是，如果您在这之后对鉴定结果仍旧存在异议，赔偿将按照无法按期签订补偿协议来办理，届时您将会收到征收方按照征收补偿方案作出的补偿决定，但是不要慌，针对不合法的补偿决定可以申请行政复议或提起行政诉讼。
但很多拆迁户都有着类似的疑问：我们是因为补偿不合理才进行行政诉讼，为什么律师不直接向拆迁方要补偿，反而是在程序上斤斤计较？确认了程序违法也只是让拆迁方掏了50元的诉讼费，也没见有什么惩罚！
依据《中华人民共和国国家赔偿法》第三条、第四条的规定，当行政行为侵害了公民的合法权益，公民有申请赔偿的权利。
上述规定明确了，申请赔偿的前提是“合法权益遭到行政行为侵害”，这个“侵害”事实不是由我们普通人来认定的，要么由拆迁方自己承认，要么就起诉到法院由法官来裁判。通过确认程序违法，我们才可以得到行政行为违法的结论。
另外，程序违法和补偿的实质违法是不可割裂的。拆迁中的很多重要程序，比如拆迁补偿安置方案公告、征地公告等等，这些不仅仅是保障拆迁户的知情权。这些程序违法时，更意味着被拆迁人没有了对应的提出听证、意见、起诉等申辩的机会。程序违法照样可能对拆迁户的权利造成实质损害。
首先，确认程序违法，可以争取维权时间。如果提起行政诉讼确认程序违法，可以让拆迁工作暂时停下来，拆迁户就有了更多的时间搜集有利证据，更好地实现维权目标。
从拆迁方的角度思考，违法行政行为也有行政机关和党员的双重考核，“后院失火”肯定是拆迁方不愿看到的。简单说，确认违法后，你说的话才能真正送到拆迁方的耳朵里。
拆迁方在手续不齐的情况下就开始了拆迁，此时被拆迁人看不见任何征收文件。拆迁方通过拖延时间，等征地批下来了，再发布征地公告，给征收营造一种符合程序的假象。此时如果被拆迁人认为程序不重要，那拆迁在你们眼中就是“合法”的了，那么对争取合理补偿就是不利的了。
遇到违法征地、补偿太低强占土地这样解决
根据《土地管理法》的规定，土地征收应当由国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准，征地补偿的各项费用应当在征地补偿安置方案批准之后三个月内全额支付，征地补偿安置费用不到位的，不得强行使用被征土地。
法律有明文规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。如果征收方给出的补偿标准严重过低，大大降低被征收人日后的生活生产水平，那么这种征地行为也是违法的。
虽说土地征收具有一定的强制性，但也不能直接强征强占土地。什么情况下征收方有权责令农村农户交出自己的土地呢？万典律师认为，申请人民法院执行政府部门作出的责令交出土地决定的，应当符合下列条件：
（一）征收土地方案已经有权机关依法批准；
（二）市、县人民政府和土地管理部门已经依照土地管理法和土地管理法实施条例规定的程序实施征地行为；
（三）被征收土地所有权人、使用权人已经依法得到安置补偿或者无正当理由拒绝安置补偿，且拒不交出土地，已经影响到征收工作的正常进行”。
只有满足以上三个条件，征收方才能让农民交出土地，否则一切强征强占土地的行为都是违法的。
当农村征地遇到以上这些违法征收时，被征收人可以通过申请政府信息公开，获取相关证据，然后委托专业征地拆迁律师采取行政复议、行政诉讼等法律手段，维护自身合法权益。
拆迁维权瞬息万变，律师需要提前考虑到各种可能的结果，并制定好详细的维权计划，最大限度地维护拆迁户的合法权益。遇到各种突发问题，一定要及时与专业律师沟通，信任律师，默契配合，才能取得更好的结果。


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