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[问答] 请问下大家，新房拿到后最迟可以什么时候办房产证？

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暖朵儿88 发表于 2021-9-19 22:45:59 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
城市商品房预售管理办法规定是商品房交付后90日内，承购人应当办理权属登记，开发企业应提供相关证明材料。但这一条与物权法、房屋登记办法以及不动产登记暂行条例有冲突，不动产的权属登记遵循自愿登记的原则，承购人不主动提出申请，不动产登记机构不能提出强制要求。所以，新建商品房交付后，对于承购人并没有应当办理权属登记的时间要求。
但另一方面，如果承购人采用按揭贷款方式购房，在满足权属登记条件后（具体看商品房预售合同，现在一般约定为交付后180日），贷款银行为了保证其抵押权，会催告贷款客户及早办理权属登记，以便办理抵押权登记；开发企业作为按揭贷款的担保人，也有连带责任。具体要看按揭贷款合同约定的条款。


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沙发
Sirius的爱 发表于 2021-9-19 22:46:54 | 只看该作者
 
城市商品房预售管理办法规定是商品房交付后90日内，承购人应当办理权属登记，开发企业应提供相关证明材料。但这一条与物权法、房屋登记办法以及不动产登记暂行条例有冲突，不动产的权属登记遵循自愿登记的原则，承购人不主动提出申请，不动产登记机构不能提出强制要求。所以，新建商品房交付后，对于承购人并没有应当办理权属登记的时间要求。
但另一方面，如果承购人采用按揭贷款方式购房，在满足权属登记条件后（具体看商品房预售合同，现在一般约定为交付后180日），贷款银行为了保证其抵押权，会催告贷款客户及早办理权属登记，以便办理抵押权登记；开发企业作为按揭贷款的担保人，也有连带责任。具体要看按揭贷款合同约定的条款。
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板凳
山上有老虎吗 发表于 2021-9-19 22:47:46 | 只看该作者
 
因为父母名下有套学区房，我不想办了房产证后小孩不能上父母房产对应的学区了。
嗯，整理一下问题，因为你父母有一套学区房，然后你新买的房子，担心房产证办下来后小孩不能读你父母的学区房。要的是最迟。对吧？
这个不用担心，开发商交楼之后，才会通知你去交契税，契税！记住了哈！这个契税不交，你就办不了房产证，你想什么时候出房产证，就什么时候去交契税。
你买一手房的时候，开发商应该收了你一个律师费，这个律师费就是帮你后期办理房产证的人。换言之通知你去办理房产证你没去，开发商律师大概一年左右驻场物业管理处，逾期如果你想出房产证了，那就要你自己去跑手续，也不难，还是整理资料到地税缴税，然后拿齐证件到不动产中心办证。就是费点腿。
然后我再额外告诉你，正常来说，你想小孩读你父母的学区房，那你要看清楚当地的学区房政策及安排的顺位，如果不知道可以咨询教育局。一般是除烈士和军警特殊情况外，直系亲属且房户一致是第一顺位，其次才是房户不一致的本地户口，再接下来才是外地户口学区房积分。
其实你的房子啥时候办房产证不影响你小孩读父母的学区，教育局不会查询你有几套房，除非你名下有多套房且房户不一致，才会查你有没有房。
再者是，现在很多城市有限售政策，还有满两年免增值税的减免政策，都是按契税发票日期计算的。个人所得税2%这样，增值税5.3%这样，你用房价乘一下。很多朋友都是刚开始不知道，到想卖的时候中介告知才拍大腿怎么不早点办证。真有朋友交房五年才办房产证，他同一个小区有四套房，急用钱想卖一套缓一缓，然后要交十多万的税。
懂了扣1。。
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地板
伴星 发表于 2021-9-19 22:48:32 | 只看该作者
 
一般365个工作日，办下来。
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5#
云中雪 发表于 2021-9-19 22:49:00 | 只看该作者
 
删
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