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[问答] 成都5个主城区，锦江、武侯、成华、青羊、金牛哪个区发展得 ...

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双子座的五毛 发表于 2021-10-29 22:46:13 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
本回答将从教育、商业、医疗、财政、顶级住宅板块、旅游资源六个方面来论述主城五区。
教育


成都5个主城区，锦江、武侯、成华、青羊、金牛哪个区发展得 ... 第1张图片

一梯队：青羊
一点五梯队：锦江
二梯队：武侯
三梯队：金牛 成华
（高新目前可排1.5梯队 落后于锦江 未来有机会1梯队 天府新区因为独特的入学方式难以比较，就不排了）
排名只针对公立义务教育。
因为像七中林荫（本部）、四川大学望江校区这些学校虽然在武侯区，但是不归武侯区教育局管，在武侯区买房的人也不能更容易上这些学校。
五朵金花中 两朵在青二区（实验小学 泡桐树小学）两朵在锦二区（盐道街小学 成师附小）一朵在武侯二区（龙江路小学）
一般认为成都最好的小学在实验小学、泡桐树小学、盐道街小学中三选一，前两者的呼声会更高一些。龙江路小学教学质量突出，但由于对口初中不足够强，一般被认为是五朵金花中排老五的存在。
青二区、锦二区是成都学区中食物链顶端，其中青二区因为最差的蜀华中学依然不错，一般认为强于有一所很一般的十七中的锦二区，除此之外，青五区、高五区属于第二梯队学区。
以上五所学校的学区房都没有品质盘，最低门槛一百多万出头，但无法一家人入住（套一）。

下面罗列一下我认为各个区比较好的小学。（家庭本身的教育是最重要的，小学阶段）
青羊区（10）：实验小学 泡桐树小学 泡小西区 胜西小学 青羊实验附小 石室联中蜀华分校（小学部） 草堂小学 东城根小学 少城小学 金沙小学
锦江区（8）：盐道街小学 盐道街卓锦分校 成师附小 成师附小华润分校 成师附小万达分校 成师附小慧源校区 天涯石小学 龙王庙正街小学
武侯区（7）：龙江路小学 龙江路小学分校 川大附小 棕北小学 玉林小学 弟维小学 北二外附小
金牛区（2）：石笋街小学 茶店子小学
成华区（2）：石室小学 建设路小学

商业


成都5个主城区，锦江、武侯、成华、青羊、金牛哪个区发展得 ... 第2张图片

一梯队：锦江
二梯队：成华
二点五梯队：武侯 金牛 青羊
（高新现在可排一点五梯队，位次于锦江，天府新区现在大致三点五梯队，规划落实的好的话可排一梯队）
我统计了主流的商业目的地，坐拥IFS、太古里的锦江区以27座遥遥领先。成华区因为有万象城，高主城其他区域半个梯队，万象城二期也于2020年底开业。
主城范围内最新最潮的店，IFS、太古里的优势非常明显。只有万象城能稍微抗衡一下。其他所有店大致以覆盖大众品牌为主，不具有全城影响力（即值得15km以外的人专门跑一趟）。
10年内有可能颠覆IFS、太古里成都商业中心地位的只有高新区的skp和天府新区的暹罗天地。

下面是主城主流的商业目的地：
锦江区（27）：

成都5个主城区，锦江、武侯、成华、青羊、金牛哪个区发展得 ... 第3张图片

成都5个主城区，锦江、武侯、成华、青羊、金牛哪个区发展得 ... 第4张图片

成华区（12）：

成都5个主城区，锦江、武侯、成华、青羊、金牛哪个区发展得 ... 第5张图片

武侯区（12）：

成都5个主城区，锦江、武侯、成华、青羊、金牛哪个区发展得 ... 第6张图片

金牛区（10）：

成都5个主城区，锦江、武侯、成华、青羊、金牛哪个区发展得 ... 第7张图片

青羊区（11）：

成都5个主城区，锦江、武侯、成华、青羊、金牛哪个区发展得 ... 第8张图片
医疗


成都5个主城区，锦江、武侯、成华、青羊、金牛哪个区发展得 ... 第9张图片

一梯队：武侯
一点五梯队： 青羊
二梯队：锦江 金牛
三梯队：成华
（高新区目前三梯队 天府新区在华西天府医院建成后有机会排在二梯队）
武侯区排第一是因为华西医院总部在武侯区，华西医院连续十一年在复旦大学中国最好医院中排名全国综合榜第二，科研榜第一。成都共有4所医院进入100强，分别是华西医院（武侯）（第二）、华西口腔（武侯）（第六十五）、华西附二院（武侯）（第七十五）、四川省人民医院（青羊）（第九十五）。
成都人心目中最好的两家综合医院就是华西和省医院了。青羊因百强医院数量上明显弱于武侯，故排在一点五梯队。
锦江和金牛各有5家成为第二梯队，不过说实话，第四人民医院硬件上感觉还是比较陈旧的，第二人民医院外观上看起来就好的多。成华因三甲医院数量分别只有两座而位于第三梯队。

以下是各区三甲医院名单
武侯区（11）：四川大学华西医院、四川大学华西第二医院、四川省骨科医院、四川大学华西第四医院、四川省妇幼保健院、四川省肿瘤医院、四川大学华西口腔医院、三六三医院、成都市中西医结合医院、成都第四人民医院、西藏驻成都办事处医院
青羊区（9）：四川省医学科学学院·四川省人民医院、成都市妇女儿童中心医院实业街院区、成都肛肠专科医院、成都市第三人民医院、、成都军区八一骨科医院、成都第三人民医院、武警四川省消防总队医院、四川消防医院胃肠诊疗中心、成飞医院。
锦江区（5）：成都市第二人民医院、四川省第四人民医院、成都市第一人民医院、西部战区空军医院、四川大学华西第二医院(锦江院区）。
金牛区（5）：成都中医药大学附属医院、中国人民解放军成都军区总医院、成都市第八人民医院、西部战区总医院、成都大学附属医院
成华区（2）：成都市第六人民医院、核工业四一六医院。
财政


成都5个主城区，锦江、武侯、成华、青羊、金牛哪个区发展得 ... 第10张图片

二梯队：武侯 青羊 锦江 金牛 成华（排名不分先后）
（高新区目前毫无疑问一梯队， 天府新区目前大致二梯队到三梯队，规划落实有望一梯队）
主要从GDP和一般公共预算收入两个维度来判断

成都5个主城区，锦江、武侯、成华、青羊、金牛哪个区发展得 ... 第11张图片

成都5个主城区，锦江、武侯、成华、青羊、金牛哪个区发展得 ... 第12张图片
顶级住宅板块


成都5个主城区，锦江、武侯、成华、青羊、金牛哪个区发展得 ... 第13张图片

一梯队：青羊 锦江
二梯队：成华 武侯 金牛
（高新区可排1梯队第一位 天府新区规划落实也能排一梯队 现在的话也很难在同一纬度上排名）
天府广场、春熙路板块因为没有地，所以虽然板块位置很好，但是没有顶级品质的住宅。
青羊的浣花溪板块（西派浣花250平970万）、 锦江的攀成钢板块（伊泰天骄500平1750万）是主城品质盘的杠把子。

旅游资源


成都5个主城区，锦江、武侯、成华、青羊、金牛哪个区发展得 ... 第14张图片

一梯队：青羊 武侯
二梯队：成华 锦江
三梯队： 金牛
（高新区几乎没有旅游资源）
主要参考A级景区
青羊区：

成都5个主城区，锦江、武侯、成华、青羊、金牛哪个区发展得 ... 第15张图片

成都5个主城区，锦江、武侯、成华、青羊、金牛哪个区发展得 ... 第16张图片
杜甫草堂  金沙遗址 宽窄巷子是成都知名度很高的景区，除此之外青羊区还有人民公园、四川省博物院、成都博物馆、四川省图书馆。

武侯区：

成都5个主城区，锦江、武侯、成华、青羊、金牛哪个区发展得 ... 第17张图片
主要是武侯祠、锦里、四川大学、小酒馆。

成华区：

成都5个主城区，锦江、武侯、成华、青羊、金牛哪个区发展得 ... 第18张图片
熊猫基地未来有望升为5A级景区，目前我个人认为成都唯一一个有机会成为全球大火IP的旅游景点，没排一梯队主要考虑熊猫基地离市区比较远。青城山-都江堰虽然联合国非遗这块很好，但我觉得很难真正让大多数人对这个感兴趣。
除此之外成华区还有成都动物园，我从小学后就没去过了。

锦江区：

成都5个主城区，锦江、武侯、成华、青羊、金牛哪个区发展得 ... 第19张图片
还有前面提到的太古里、ifs、九眼桥，是成都全国知名度比较高的地方。

金牛区：

成都5个主城区，锦江、武侯、成华、青羊、金牛哪个区发展得 ... 第20张图片

综上锦江区胜在商业、教育、顶级住宅且全面，最差也是二梯队。青羊胜在教育、旅游资源、顶级住宅、医疗，长板突出，目前唯一小短板是商业稍弱。

成都5个主城区，锦江、武侯、成华、青羊、金牛哪个区发展得 ... 第21张图片
主城都很有生活氛围，如果不考虑工作远近，建议优先青羊、锦江、武侯买房。考虑教育优先青羊、锦江。考虑和高新区的联动，优先锦江、武侯。
作者：周勉伍，成都土著，靠谱讲述成都。自主创业中，未来要为成都提供大量高薪就业岗位。微信公众号【周勉伍】，文章均首发于公众号，公众号内有独家文章。


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标签：旅游教育
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沙发
裸密法的火枪 发表于 2021-10-29 22:47:07 | 只看该作者
 
本回答将从教育、商业、医疗、财政、顶级住宅板块、旅游资源六个方面来论述主城五区。
教育


第43张图片

一梯队：青羊
一点五梯队：锦江
二梯队：武侯
三梯队：金牛 成华
（高新目前可排1.5梯队 落后于锦江 未来有机会1梯队 天府新区因为独特的入学方式难以比较，就不排了）
排名只针对公立义务教育。
因为像七中林荫（本部）、四川大学望江校区这些学校虽然在武侯区，但是不归武侯区教育局管，在武侯区买房的人也不能更容易上这些学校。
五朵金花中 两朵在青二区（实验小学 泡桐树小学）两朵在锦二区（盐道街小学 成师附小）一朵在武侯二区（龙江路小学）
一般认为成都最好的小学在实验小学、泡桐树小学、盐道街小学中三选一，前两者的呼声会更高一些。龙江路小学教学质量突出，但由于对口初中不足够强，一般被认为是五朵金花中排老五的存在。
青二区、锦二区是成都学区中食物链顶端，其中青二区因为最差的蜀华中学依然不错，一般认为强于有一所很一般的十七中的锦二区，除此之外，青五区、高五区属于第二梯队学区。
以上五所学校的学区房都没有品质盘，最低门槛一百多万出头，但无法一家人入住（套一）。

下面罗列一下我认为各个区比较好的小学。（家庭本身的教育是最重要的，小学阶段）
青羊区（10）：实验小学 泡桐树小学 泡小西区 胜西小学 青羊实验附小 石室联中蜀华分校（小学部） 草堂小学 东城根小学 少城小学 金沙小学
锦江区（8）：盐道街小学 盐道街卓锦分校 成师附小 成师附小华润分校 成师附小万达分校 成师附小慧源校区 天涯石小学 龙王庙正街小学
武侯区（7）：龙江路小学 龙江路小学分校 川大附小 棕北小学 玉林小学 弟维小学 北二外附小
金牛区（2）：石笋街小学 茶店子小学
成华区（2）：石室小学 建设路小学

商业


第44张图片

一梯队：锦江
二梯队：成华
二点五梯队：武侯 金牛 青羊
（高新现在可排一点五梯队，位次于锦江，天府新区现在大致三点五梯队，规划落实的好的话可排一梯队）
我统计了主流的商业目的地，坐拥IFS、太古里的锦江区以27座遥遥领先。成华区因为有万象城，高主城其他区域半个梯队，万象城二期也于2020年底开业。
主城范围内最新最潮的店，IFS、太古里的优势非常明显。只有万象城能稍微抗衡一下。其他所有店大致以覆盖大众品牌为主，不具有全城影响力（即值得15km以外的人专门跑一趟）。
10年内有可能颠覆IFS、太古里成都商业中心地位的只有高新区的skp和天府新区的暹罗天地。

下面是主城主流的商业目的地：
锦江区（27）：

第45张图片

第46张图片

成华区（12）：

第47张图片

武侯区（12）：

第48张图片

金牛区（10）：

第49张图片

青羊区（11）：

第50张图片
医疗


第51张图片

一梯队：武侯
一点五梯队： 青羊
二梯队：锦江 金牛
三梯队：成华
（高新区目前三梯队 天府新区在华西天府医院建成后有机会排在二梯队）
武侯区排第一是因为华西医院总部在武侯区，华西医院连续十一年在复旦大学中国最好医院中排名全国综合榜第二，科研榜第一。成都共有4所医院进入100强，分别是华西医院（武侯）（第二）、华西口腔（武侯）（第六十五）、华西附二院（武侯）（第七十五）、四川省人民医院（青羊）（第九十五）。
成都人心目中最好的两家综合医院就是华西和省医院了。青羊因百强医院数量上明显弱于武侯，故排在一点五梯队。
锦江和金牛各有5家成为第二梯队，不过说实话，第四人民医院硬件上感觉还是比较陈旧的，第二人民医院外观上看起来就好的多。成华因三甲医院数量分别只有两座而位于第三梯队。

以下是各区三甲医院名单
武侯区（11）：四川大学华西医院、四川大学华西第二医院、四川省骨科医院、四川大学华西第四医院、四川省妇幼保健院、四川省肿瘤医院、四川大学华西口腔医院、三六三医院、成都市中西医结合医院、成都第四人民医院、西藏驻成都办事处医院
青羊区（9）：四川省医学科学学院·四川省人民医院、成都市妇女儿童中心医院实业街院区、成都肛肠专科医院、成都市第三人民医院、、成都军区八一骨科医院、成都第三人民医院、武警四川省消防总队医院、四川消防医院胃肠诊疗中心、成飞医院。
锦江区（5）：成都市第二人民医院、四川省第四人民医院、成都市第一人民医院、西部战区空军医院、四川大学华西第二医院(锦江院区）。
金牛区（5）：成都中医药大学附属医院、中国人民解放军成都军区总医院、成都市第八人民医院、西部战区总医院、成都大学附属医院
成华区（2）：成都市第六人民医院、核工业四一六医院。
财政


第52张图片

二梯队：武侯 青羊 锦江 金牛 成华（排名不分先后）
（高新区目前毫无疑问一梯队， 天府新区目前大致二梯队到三梯队，规划落实有望一梯队）
主要从GDP和一般公共预算收入两个维度来判断

第53张图片

第54张图片
顶级住宅板块


第55张图片

一梯队：青羊 锦江
二梯队：成华 武侯 金牛
（高新区可排1梯队第一位 天府新区规划落实也能排一梯队 现在的话也很难在同一纬度上排名）
天府广场、春熙路板块因为没有地，所以虽然板块位置很好，但是没有顶级品质的住宅。
青羊的浣花溪板块（西派浣花250平970万）、 锦江的攀成钢板块（伊泰天骄500平1750万）是主城品质盘的杠把子。

旅游资源


第56张图片

一梯队：青羊 武侯
二梯队：成华 锦江
三梯队： 金牛
（高新区几乎没有旅游资源）
主要参考A级景区
青羊区：

第57张图片

第58张图片
杜甫草堂  金沙遗址 宽窄巷子是成都知名度很高的景区，除此之外青羊区还有人民公园、四川省博物院、成都博物馆、四川省图书馆。

武侯区：

第59张图片
主要是武侯祠、锦里、四川大学、小酒馆。

成华区：

第60张图片
熊猫基地未来有望升为5A级景区，目前我个人认为成都唯一一个有机会成为全球大火IP的旅游景点，没排一梯队主要考虑熊猫基地离市区比较远。青城山-都江堰虽然联合国非遗这块很好，但我觉得很难真正让大多数人对这个感兴趣。
除此之外成华区还有成都动物园，我从小学后就没去过了。

锦江区：

第61张图片
还有前面提到的太古里、ifs、九眼桥，是成都全国知名度比较高的地方。

金牛区：

第62张图片

综上锦江区胜在商业、教育、顶级住宅且全面，最差也是二梯队。青羊胜在教育、旅游资源、顶级住宅、医疗，长板突出，目前唯一小短板是商业稍弱。

第63张图片
主城都很有生活氛围，如果不考虑工作远近，建议优先青羊、锦江、武侯买房。考虑教育优先青羊、锦江。考虑和高新区的联动，优先锦江、武侯。
作者：周勉伍，成都土著，靠谱讲述成都。自主创业中，未来要为成都提供大量高薪就业岗位。微信公众号【周勉伍】，文章均首发于公众号，公众号内有独家文章。
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板凳
重庆华爱8 发表于 2021-10-29 22:47:56 | 只看该作者
 
青羊、锦江、武侯、金牛、成华，如果武侯算上高新就排第一
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地板
张小慧 发表于 2021-10-29 22:48:56 | 只看该作者
 
排名的话，这五区都有各自的优缺点，非要说谁好谁不好，必定谁也不服谁。
当然这个有些跑题了，咱们还是言归正传。
先占个坑，在慢慢写五区各自的优缺点。
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5#
宝宝的叶子 发表于 2021-10-29 22:49:49 | 只看该作者
 
成都算是一座新城，暂时看高新区发展好，但十四五之后，格局会发生变化。譬如我最近研究的武侯区，十四五重新做了产业规划和升级，九眼桥的音乐产业、华西坝的大健康产业医美产业、武侯新城的西部电商产业、高升桥到太平园的三国创意产业，都会在十四五崛起，毕竟本身这些产业基础是有的，只是因地制宜进行了升级和再招商，想要发力会很快的。
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6#
彭寨人 发表于 2021-10-29 22:50:32 | 只看该作者
 
先说说东北方向的成华区！
仅仅从成华区的土地单价和新房二手均价来看，被称为成都的“价值洼地”无可厚非。但细看近几年成华区各板块之间的实际情况，则另当别论。
这里必须明白一个概念：任何非地段因素造成的配套滞后，都是短暂的
某些板块的地段方面，相对并不差；但是在特定情况下，交通商业等配套的缺乏却饱受诟病。最初的攀成钢，最大的诟病也是在于缺乏商业，如果地段没毛病，人气攒足之后，也不再是问题。
另外，据统计，近五年成都主城区新增的大型商业体主要分布在主城区东二环、东三环的建设路沿线。


第85张图片
如北京上海这类已经固定形成一个或多个中心的城市。无论是北京的还是上海的亦或者是厦门的，都不能说是老城区没落，毕竟老城区目前人气依旧。
仔细观察，不难发现目前新北天地商圈大型商业缺失的情况尤为严重。但昭觉寺动物园板块并不缺乏人气。
之前碧桂园锦樾府首次开盘，以21750元/平米的单价，正式宣告昭觉寺板块房价不过2w时代的终结。
另外，板块内宅地楼面价从最低为3796元/平米，已经上涨至最高的12200元/平米。居住人口众多的昭觉寺，将来在商业方面也未必没有完善的可能。
但也要避免以“高地”价格买“洼地”
如果某个片区的房价涨幅在最近两三年比较突出，那么大部分购房者在对这个区域寄予厚望的同时，很可能出现区域配套还未形成之前，而所付出的房价就已经在为未来买单的情况。
今年的二八板块，先有中车共享城首秀改善，再有朗诗乐府刷新购房者对板块房价认知，首钢璟辰里也正蓄势待发。
去年七八月取证的朗诗乐府楼盘售价为25037元/㎡-29397元/㎡。往前追溯到去年年初，中车共享城取证后的价格为19601元/㎡-24983元/㎡之间；

第86张图片

2019年7月的时候，二仙桥板块供应的一宗50亩纯住宅用地起始楼面价已经高达8999元/㎡，最后被首钢集团以10110元/㎡的成交价拿下，标志着二仙桥板块楼面地价进入万元时代，同月30号，板块内又供出一宗纯住宅用地，面积虽仅42亩，但是楼面地价迅速攀升至11595元/㎡，最终被朗诗地产以14000元/㎡的成交价收获囊中。
二仙桥板块是曾经被人津津乐道的价值洼地，不能否认二仙桥所具备的种种优势；但以地价、房价和改善潮流来看似乎已有悄然变味之感。
虽然昭觉寺-动物园板块迟缓而零星的供地节奏以及大型商业的缺乏，让人有些难以聚集目光。但胜在居住人口众多的昭觉寺，将来在商业方面也未必没有完善的可能。
尤其去年和今年，成华区2.5环外，从二仙桥、八里庄、动物园、驷马桥乃至龙潭寺板块，改善盘频出。
目前，成华区的土地供应更偏向集中化，去年成华区其中涉住宅类地块为26宗，以板块分布来看，东郊记忆、新北天地为供应主力中的主力，而龙潭寺和东客站虽居其次，但也有几宗。


第87张图片

以现在成都东北方向的形势来看，发展风格迥异，单看二八桥板块，有占地面积大，也具备更大发展空间和创造可能的先天优势。
目前区域内得中铁建、首钢、朗诗等地产集团加持后的改善化形势基本成为主流。价值洼地已经有逐渐被填平的迹象。
其他板块如昭觉寺-动物园、龙潭寺也均有自身特色。因此也不排除未来区域之间分化逐渐加大的可能。
关于更多成都区域板块详细分析，可关注公众号【成都房小弟】
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7#
望月思愁year 发表于 2021-10-29 22:51:29 | 只看该作者
 
从有商品房开始就是南门好，也就是现在的武侯区和武侯区的亲儿子高新区啊
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8#
琪少 发表于 2021-10-29 22:51:38 | 只看该作者
 
算上高新区的武侯＞锦江＝青羊＞不算高新区的武侯＞金牛＝成华
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9#
洞源人 发表于 2021-10-29 22:52:28 | 只看该作者
 
主城区的话肯定是锦江区无疑
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10#
失忆的某言 发表于 2021-10-29 22:52:34 | 只看该作者
 
居住首选青羊和锦江。这两个是成都老东城区和西城区其他地方比不到。选成华，金牛，武侯还不如选高新南
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