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[问答] 25万欧希腊购房移民投资值不值？如何避免被坑？

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预ga0っ 发表于 2021-11-25 02:33:53 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
要说希腊购房移民被誉为当下最热门的欧洲购房移民国家中的No.1，一点不过分。希腊凭借深厚的文化底蕴、优质的教育、美丽的碧海蓝天吸引着广大投资者，25万欧元买房就可办理全家三代移民，而且希腊是欧盟成员、申根国，持有希腊移民身份即可自由畅行欧洲！申请人在获得海外身份的同时，还能获得稳定的房产投资收益。

25万欧希腊购房移民投资值不值？如何避免被坑？ 第1张图片
一份看似完美的投资本来是应该令人愉悦的事，但是一些本来不应该发生的意外，让投资人走了些冤枉路，被坑了不少血汗钱，最后搞得人身心疲惫，对于想购买希腊房产，又怕入坑的客户，到底应该如何正确选购房产，正常的购房流程应该是怎样的，应该注意哪些问题呢？
正确选购房产
中介公司选择很重要！
找口碑好，有成功办理经验，专业的移民公司很重要！如果客户在购买房产前对中介不熟悉，就很有可能踩坑。某些中介完全是以签单为导向，巧立名目收取各种费用，服务完全跟不上，项目风险极大，客户体验极差。
如何判断中介公司的优劣呢？
首先看移民公司过往的办理项目和经验，是否有实地项目考察的经历，是否有成功的办理经验；
其次看移民公司团队的整体素质，一家优质的移民公司会配备专业的咨询人员，对移民国家的移民政策，移民优势、投资趋势了如指掌，为客户推荐适合的项目；
专业的移民公司会根据移民申请国的要求评估申请人的资格，在准备文件过程中，与客户保持良好的沟通和反馈，力求万无一失，赢得客户口口相传的好口碑！
最重要的是，如果房子一旦出现问题，各种原因致使房产无法过户，租金拖欠，房子租不出去等，是否有相关负责人全程跟进，并定期反馈进度，直至最终解决问题，并确保有持续的后续管理服务。
了解律师资质
当出现房屋欠款或产权纠纷的问题时，很可能就是律师没有提供房屋的完整尽职调查报告。正规的房产交易过程，是需要专业的律师对房产进行全方位的尽职调查，包括：房产产权的分配、房屋的实际位置和实际面积合法性、是否有银行欠款欠税等情况。
避免替他人还房债、避免产权纠纷，一定要了解律师是否把这些工作做到位。
了解希腊房产位置，避免房价被抬高
了解希腊房产的地理位置、市场价格、出租率也同样很重要！以下是以热门投资地雅典为例，分区域给大家一一介绍：
各区域总体特点-------
市中心：人流密集，公共设施全，以公寓为主，容易出租
东北区：老牌富人区，学区房为主，多为别墅及复式公寓
南部沿海：新兴富人区，以海景公寓为主

25万欧希腊购房移民投资值不值？如何避免被坑？ 第2张图片
00 雅典市中心A区
该区域开发早、配套好，旅游景点众多。雅典卫城、国立博物馆、宪法广场等都在这个区域。该区域也是商业中心，比较知名的阿提卡购物中心和奢侈品大街都在这个区域。

虽然该区域因为开发最早，但基本上都是上年代的房子，市中心是一个性价比和投资价值比较高的区域。该区域比较适合买套房子重新装修成酒店公寓或民宿，对外进行出租。外国人来旅游首选住在这个区域，短租市场非常火爆，选择1-3居的公寓做短租或2年包租，90平方米公寓价格在1000欧左右，年收益能达到3-4%。
00 雅典市北部B区
北部是雅典传统的富人区，城市面貌好，环境治安也好。众多大使馆和国际学校在此聚集，哈兰德里、阿马鲁西奥和基菲夏都是这个区域。

25万欧希腊购房移民投资值不值？如何避免被坑？ 第3张图片
雅典市B区国际学校
这里的房子大多以别墅为主，比较适合自住，特别是以后想让孩子来希腊上国际学校的。区域多为本地居民自住的房子，来旅游度假的一般也不选这个区域。所以租金水平表现一般，但年收益也能达到3%。
00 雅典市南部E+D区

25万欧希腊购房移民投资值不值？如何避免被坑？ 第4张图片
图片来源：http://unsplash.com
从最北边的法里奥往南Alimos到埃利尼科再到著名的格利法达最后到武利亚格迈尼，都算南部靠海区域。该区域是新兴富人区。靠海、环境最好，靠海度假村众多，很多都是一线海景，房子也漂亮，房价也贵，主要以独栋别墅、联排别墅为主，游客需要的配套设施一应俱全。

该区域人口密度小，空间宽广，居住起来十分舒适，主干道经过该区，通往其他城市，也十分方便。该地区国际学校不在少数，可以将房子租给当地人，特别是出租给有孩子在上国际学校的家庭。
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正规的希腊购房移民办理流程

25万欧希腊购房移民投资值不值？如何避免被坑？ 第5张图片
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希腊购房移民十大问题

针对客户的日常咨询，小编汇总了十大问题，让您对希腊移民有正确的理解。
1、通过当地开发商可以省去律师费吗？答：在希腊律师费是绝对不可以省去的，希腊甚至有强制性的法律规定购房者必须聘请买方律师。由于希腊是欧盟国中唯一一个没有建立中央登记系统的国家，所以在希腊投资一定要有负责自己的律师，保障购房者的权益不受影响。
2、移民希腊后可以享受哪些福利？答：未成年子女可以免费入读希腊公立学校，购买医疗保险后可以享受和当地人一样的医疗福利，这是希腊的医疗系统，针对所有在希腊居住的居民和公民。
3、携带子女有年龄要求吗？超过后怎么办？答：居留申请可携带21岁以下子女。在居留有效期内满21周岁的话，可以获得每年续签的单独居留，直至满24周岁后身份无法续签。如父母把价值25欧元以上的房产出售给成年子女，子女可作为投资人获得永居，而父母可作为随行家庭成员获得永居。
4、希腊的经济是不是很差？答：希腊当前经济情况整体积极向上，在过去几年里，希腊通过财政整顿、内部贬值和结构改革，对经济活动施加压力，以解决财政和外部失衡问题，并重新获得进入国际资本市场的机会。鉴于经济持续复苏，希腊已于2018年8月退出自2010年开始实施的救助计划和紧缩措施。近日，希腊经济与工业研究基金会(IOBE)发布的季度报告中预估，2021年的经济增长率为8-8.5%，2022年将平稳增长4%。不过，明年情况仍不够明朗，如果疫情再度重演，增长率或仅为2%-2.5%。

25万欧希腊购房移民投资值不值？如何避免被坑？ 第6张图片
5、希腊房产年租金回报率为多少？答：希腊旅游资源丰富，每年都接待着数千万国际游客，这些游客多来自附近欧洲国家或如果用来出租的话，收益也颇丰，年租金回报率在5-7%。
6、拿到希腊永居身份后孩子可以在欧美读书吗？在获得希腊居留权后，孩子可以免费在希腊就读当地政府学校。同时希腊也有一些很好的私立学校和英美德等学校。很多欧洲的孩子就读于希腊英美私立学校，在高中后他们将有更多的选择对美国、英国等高校的选择。
7、买房后多久可以拿到居留权？在希腊购置房产后一般8个月左右就可以获得希腊绿卡，房产和绿卡身份绑定，只要房子在，居留权将永久有效。持永居卡期间必须持有房产，入籍后可出售房产。
8、随行子女如何就学？答：子女可申请入读当地知名国际学校，学费在7000-12500欧元之间。如选择公立学校都是免费的。
9、希腊房产价格如何？答：希腊房产是分地区的，各个地区的房价也都是不同的，均价在2000-4000欧元/平米。
10、希腊生活环境怎么样？希腊消费水平怎么样？答：希腊是现代文明的发源地，优美的自然环境、浪漫的爱琴海、湛蓝的海水都是希腊的特色。历史文化底蕴非常高的国家，完善的法律和福利制度。这里没有污染，PM2.5常年保持在个位数，人民安居乐业友善和平。希腊的生活消费普遍低于其他欧洲国家，生活花费不高。一家三口的月均消费500欧元左右。

25万欧希腊购房移民投资值不值？如何避免被坑？ 第7张图片
>>>>为什么投资者把希腊房产作为欧洲投资的首要选择？
最低成本移民欧洲之选
目前欧洲有购房移民政策的国家中，希腊的投资门槛是最低的，葡萄牙35万欧或50万欧购房移民，西班牙50万欧元购房移民，只有希腊仅需25万欧购房即可获得永居身份。希腊集欧盟，申根，欧元区于一体，获得希腊永居身份，也意味着开启了通往欧洲 26 个申根发达国家的西式教育、便利旅游、文化交流的门户，可在任何申根国自由定居、学习、旅游和生活。申请获批后，对其在希腊境内的居住时间无要求，不影响投资者在国内的工作和生活。
房产投资备受国人青睐
中国人的投资理念里，房子对于中国人来说都是极为重要的，有房才有家，房产投资一直占据主流位置，但目前国内房产限购的情况比较严重，所以很多人都将目光转向海外。加之欧洲爆发欧债危机以来，希腊的房产市场受到重创，房价一度下跌，所以希腊购房移民是个不错的契机，门槛也比较低，对很多人来说都是比较容易接受。
轻松实现全家三代移民
很多家庭申请移民并不单纯为自己拿身份，而是希望全家人都能够拥有移民身份。在传统的美加澳移民国家，几乎不可能一步到位实现的，而希腊则可以通过购买不低于25万欧的房产一步到位实现全家三代移民，其中包括主申，配偶，子女及双方父母，均可享受希腊完善的社会福利，性价比极高。
投资收益比较明显希腊旅游业发达，剧增的旅游人数，也带动了酒店，民宿等行业的发展，据权威数据显示，目前希腊国内的酒店数量有限，且价格偏高，因此民宿将承担起消化旅游人数过剩的角色，房屋出租率大幅提高的同时房租也在上涨，此外希腊房产市场也日趋活跃，这两方面都保障了房产收益的增加。

25万欧希腊购房移民投资值不值？如何避免被坑？ 第8张图片
为孩子以后上国际学校
希腊是世界上最早建立教育制度的国家之一，属于欧洲教育体系，希腊学校分为公立与私立(国际)两大类型，实行12年公立学校免费教育，移民希腊子女可以享受免费公立教育。希腊国际学校采用英语授课，小班制教学，质量优异，学费仅是英美国家的一半，无论是公立还是国际学校，都各具优势!


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