请
登录
后使用快捷导航
没有帐号?
立即注册
设为首页
|
收藏本站
|
切换风格
快捷导航
首页
论坛
BBS
头条
都市圈
美国
欧洲
分类信息
更多
搜索
本版
用户
发帖
登录
注册
每日签到
网站工具箱
帮助中心
西兔生活网
›
华人生活
›
头条大事
›
八成房企失约年度目标,仍有60%以上保持正向增长 ...
回复
发帖
返回列表
[头条]
八成房企失约年度目标,仍有60%以上保持正向增长
[复制链接]
微信扫一扫 分享朋友圈
已有
43
人穿越成功
教程:手机怎么扫描二维码
pxiaoyan1022
当前离线
白金会员
积分
兔币
帖子
白金会员, 积分 3255, 距离下一级还需 1745 积分
3255
1779
1476
在线时间:0 小时
最后登录:2023-10-12
窥视卡
雷达卡
82
0
pxiaoyan1022
发表于 2022-1-13 18:43:59
|
只看该作者
导读:为分摊风险,使数据变得更为亮眼,自2019年开始,房企间普遍开始展开合作模式,两三家甚至更多房企合作开发同一个项目,最终全部销售额都算在自己的统计口径之下。 最为直观的表现便是,如今的新盘名字前缀都很长,往往要加2-3个企业名称,这还是在许多股权占比较少的企业名字没加进去的情况下,也导致现在的新盘名字都很难想出花样,普遍只有2个字,不然再加上企业前缀,就不容易让人记住,推广效果下降很多。
(文/张志峰 编辑/马友友)随着各家销售成绩单陆续发布,
楼市
寒意也跃然纸上。
尽管众多房企在2021年初已纷纷调低销售目标,但全国
房地产
市场从上半年的高热骤然转入下半年的冰封状态,仍旧出乎行业意料。
据观察者网不完全统计,从2021年初公布销售目标的32家规模房企来看,仅有7家房企顺利完成,只占2成,分别为杭州的绿城与滨江、上海的大发、深圳的金地4家民营房企,广东越秀、北京首开2家地方国企以及央企华润,完成率均在100%以上。
近8成房企未能完成销售目标,却并不意味着整个行业体量的大幅下滑。
克而瑞发布数据显示,截至12月末,百强房企中约有近4成累计销售操盘金额同比下滑,其余仍与上年持平或保持正增长态势。
但总体来看数据并不乐观,百强房企较2020年销售额同比降低3.5%,属2011年来首次下滑。
数据来源:企业公告、克而瑞(观察者网整理)
前三甲均未达标
值得注意的是,全年销售额超过5000亿元的前三甲碧桂园、万科、融创中国均未能完成年度目标。
数据显示,碧桂园、万科、融创2021年分别累计销售金额为7588.2亿元、6203亿元与5976亿元,目标完成率分别是88.9%、78.5%和93.4%。
其中,万科销售额同比降幅最大,达到12%;碧桂园微降4%;仅融创中国同比仍保持微涨态势。
而目标完成率最低的房企,正是过去长年位居前三甲,如今却在死亡线上挣扎徘徊的恒大,自9月份流动性危机爆发以来,销售额从每月近千亿骤然缩减,最后甚至只有个位数,导致全年销售额仅4400亿元,7500亿销售目标仅完成不足6成。
其次是北京国资房企首创置业,作为“京派房企”的典型代表,首创置业广泛涉足住宅开发、奥莱综合体、城市综合体等业务。同时在文创、高科技
地产
、长租公寓等赛道也有所布局。
但然而,在经历了“离京-回京-再离京”的战略摇摆和高层更迭后,自2011年起,首创置业的销售规模增速已被同行们远远甩在身后。2018年,首创置业喊出“千亿”的口号,至今仍未完成。
2021年初,首创置业悄悄将“千亿”目标下调为800亿元,但受到疫情和品牌、战略等影响,普遍利好国企的大背景下,首创依旧举步维艰,最终在2021年9月30日,港股沉浮18年后的首创置业正式从
香港
联交所撤牌退市,销售情况也一落千丈。
尽管退市后,首创置业未能继续公布销售情况,但依据克而瑞、中指等机构发布的数据,企业全年销售额仅有546亿元,即便按照调整后的800亿目标计算,业绩完成度也仅有68%。
不过,抛开各家房企制定的预定目标不谈,2021年虽然被行业视作“至暗时刻”,但百强房企中仍有6成保持上扬趋势。
其中,最为显眼的便是常年竞争“杭州一哥”的绿城与滨江,两家目标完成度均达到113%,为所有房企中最高。
绿城2021年操盘销售额达3509亿元,同比增长21%;滨江销售额1691亿元,同比增长24%。而两家房企的主要销售额均来自于杭州,亦从侧面印证了杭州楼市的火热程度。
不断变长的楼盘前缀
令人疑惑的是,头部房企销售额都在下降,百强房企销售总量却与上年持平,为何行业都在说分化加剧?
“秘密武器”就是合作模式。
事实上,整个行业销售下行趋势明显,之所以中小房企销售额持平甚至上升,很大程度上与其权益占比下降直接相关。
而所谓的全口径销售额、合约销售额、操盘金额等企业发布数据“水分”很大。
简而言之,全口径销售额反应企业操盘能力,可以通过较低股权、与多家中小房企合作来拉高;合约和全口径销售额反应总体规模,成立更多的合营联营公司,共同开发即可;仅有权益金额反应企业真实销售水平。
为分摊风险,使数据变得更为亮眼,自2019年开始,房企间普遍开始展开合作模式,两三家甚至更多房企合作开发同一个项目,最终全部销售额都算在自己的统计口径之下。
最为直观的表现便是,如今的新盘名字前缀都很长,往往要加2-3个企业名称,这还是在许多股权占比较少的企业名字没加进去的情况下,也导致现在的新盘名字都很难想出花样,普遍只有2个字,不然再加上企业前缀,就不容易让人记住,推广效果下降很多。
而在各大地产商权益占比日渐下降的当下,权益销售额这项曾经作为房企实力比拼最重要依据的数据,却变得另不少房企讳莫如深,仅有少量头部房企愿意披露,总体呈现国企、头部较高而中小民企较弱的状态。
譬如位居头部的碧桂园,2021年全口径销售额7588.2亿元,权益金额却为5580亿元,依旧居于首位,权益占比却仅有73.5%。
居于中部的绿城,其合约销售额2666亿元,操盘金额3509亿元,权益销售额却只有1452亿元,仅占前面两项数据的54.5%和41.4%。
而更多销售规模不足千亿的房企,则选择不披露权益金额,但从企业拿地权益占比中不难推算,不少权益占比已经下降至50%以下,因此看似依旧有6成房企保持销售额正增长,实际销售金额却普遍下降。
另一方面,下行的权益占比,也为部分房企向表外转移负债提供了便利。然而,这样的做法无异于掩耳盗铃,因为不断被稀释的股权利润不会说谎。
此外,需要指出的是,销售回款仍是所有房企补充流动资金的最重要途径,但即便销售额并未下降的房企,也不意味着不缺钱。
例如TOP3中唯一一个保持销售正增长的融创,年销售额近6000亿元,汇款效率也不差,在融资渠道收紧的大环境下,屡屡选择配股筹资数十亿元,导致股价一降再降,孙宏斌去年11月还被迫将自有资金4.5亿美元无息提供给融创救急。
一位房企人士告诉观察者网,2021年下半年开始,随着暴雷房企激增,全国范围内的烂尾楼和维权事件频发,使得各地政府相关部门对于预售资金的监管趋严,“眼睁睁看着上千亿账户资金却不能用,最终导致危机爆发”的房企屡见不鲜。
上述人士表示,在此之前,预售资金一般被地产开发企业当成资金池来运作,即项目开发过程中,期房的预售款就会成为房企现金流而被用作偿债或新项目开发,但目前已被各地差异化的预售资金监管制度割裂成一个个小资金池,受到严格监管和约束,直到数月甚至一年后交房,这导致开发商的货币资金被严重高估,随时面临流动性危机。
展望2022年,有机构认为,企业整体业绩将更为保守,仍会有一定规模的房企面临负增长困境。短期内谨慎投资预期难以大幅扭转,投资力度修复仍需要3-6个月。融资方面,行业融资管控趋于常态化,企业偿债压力仍然较大。同时,新常态下规模房企整体经营逻辑将加速向“以销定投”转变,更好地平衡财务杠杆、提升运营管控效率,防范风险、降本增效。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
上一篇:
4小时会谈互不相让,俄罗斯与北约“分歧难弥”
下一篇:
2021年度观察|内卷时代,创新药加速出海
标签:
香港
2019年
合作模式
企业名称
@免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义,请点击“举报”按钮,其他联系方式或无法及时处理。
举报
分享
0人
收藏
0人
支持
0人
反对
0人
淘帖
关联主题
直接开始明抢!美国或没收中国海外资产,将中方踢出美元结算体系
被美国驱逐出境的“天上人间”前老板,欠了谁4.5亿美刀?
一个女人出轨,直接颠覆了金融界30年
王韶:房地产去库存是时候用“辣招”了!
原“天上人间”老板被美国驱逐出境
跑路私募瑞丰达实探:有投资人买了4000万元,日赢控股产品也无法兑付
“跑路私募”瑞丰达实为夫妻店!马甲公司竟有近百家,如何跑路成迷
4部电影,票房接近1.3亿,力压谢苗,安志杰已经成为“网大一哥”
“金饭碗”不香了!投行百万年薪或成泡影,基金经理限薪将落地?
顶流基金经理被宣判,又一顶流基金,从顶峰滑落
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
返回列表
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
pxiaoyan1022
白金会员
0
关注
7
粉丝
441
帖子
发送私信
收听TA
Ta的主页
热门图文
英超热刺VS曼城前瞻:热刺拼得一场平局,曼
那英复出《歌手》排第三!评论区沦陷,账号
消息称苹果准备在美国外销售Vision Pro,中
0-6!前世界第二崩盘遭逆转,郑钦文对手产
华为Mate50和P60升级鸿蒙4.2 带来多项更新
季风酝酿!大范围干燥还在扩大,南方暴雨何
热门帖子
都市圈
吴艳妮谈偶像刘翔:心疼!他为祖国夺40冠,
都市圈
港星内地直播带货讲粤语引质疑,回应表示不
都市圈
王楚钦陈梦男女单夺冠!丢人一幕:现场中国
都市圈
宁波一停在派出所地库的涉案保时捷突然“消
都市圈
无论如何,韩红都不应该以“中国歌手”的身
都市圈
超4100只个股下跌!今日起,北向资金不再披
头条大事
访问法国之际,中方送马克龙一句孔子名言
都市圈
私董会年入十亿:脚踩璩静,草根参哥反向收
都市圈
最后还得靠中国!以色列已确定进攻拉法,还
头条大事
立陶宛总统对华示好,称愿更改台代表处名称
排行榜
日
周
月
1
美欧打马虎眼的事情,中方写到了声明上,武
近日,我国领导人到访塞尔维亚,可谓是受到了超高规格的接待,为了迎接中方领导人的到
99379
20
2
菲100艘民船打头阵,冲闯黄岩岛?菲军方认
菲律宾军方又想出了诡计,准备让100艘民用船只打头阵冲闯黄岩岛海域,因为他们认定中
99280
20
3
四月存款大减近4万亿,存款真的不香了?
5月11日,央行公布的4月金融数据显示,前4个月人民币存款增加7.32万亿元。其中,住
98908
20
4
TVB小生叹年轻人不讲广东话,时常鸡同鸭讲
前无线小生蔡淇俊,原名蔡志锋,十多岁便已经加入TVB,入行很早,在2004年偶像剧《四
98529
2
5
冷门板块人气重聚!30余股创年内新高,市场
财联社5月13日讯(编辑 梓隆),今日(5月13日),公用事业板块再度走强,个股也集体
98351
0
6
金山办公WPS“套娃式”收费上热搜:把“AI
套娃原本是指俄罗斯特产的木制玩具,一般由多个一样图案的空心木娃娃一个套一个组成,
98346
15
7
又一国产芯片代工厂将IPO,还准备造HBM?
近日,武汉新芯集成电路股份有限公司(简称“武汉新芯”)在湖北证监局披露IPO辅导备
98300
3
8
0-6!前世界第二崩盘遭逆转,郑钦文对手产
2024年WTA1000罗马站,郑钦文率先晋级八强,静候高芙和巴多萨之间的胜者。高芙是大满
97965
1
9
今年以来最大跌幅!油价即将下调
今年以来 开私家车的你 印象中油价是不是只有涨涨涨? 难得的两次下跌 也都是4分钱一
97664
20
10
复古备机新选择,诺基亚3210再次开启预约
5 月 13 日消息,上周诺基亚发布了复古备机诺基亚3210,这款机子在保留经典设计的同时
97080
0
1
学罗永浩带货还债?贾跃亭宣布将开启个人IP
前不久我们曾报道贾跃亭创建的法拉第未来,收到了美国纳斯达克交易所的通知:因不符合
100063
10
2
败者组半决赛,KSG4比1拿下TTG,和狼队争夺
AG超玩会和狼队的这场胜者组决赛,实在是太令人失望了。当然了,从侧面也可以反应出AG
99980
6
3
给手表配摄像头?Apple Watch X渲染图曝光
日前,Wordsmattr发布了最新内容,称其基于关于Apple Watch X所有的爆料内容、专利内
99964
1
4
普京启程访华前,先定下了俄罗斯的二把手,
俄罗斯政府换届拉开帷幕,和普京准备访华的行程,这两件事可以说是高度重合的。而在启
99900
7
5
《魔兽世界》地心之战可以沉浸式撸猫,新图
《魔兽世界》新资料片可以“沉浸式撸猫”了,在“地心之战”的测试中,魔兽粉丝兼爱猫
99885
0
6
于谦夫妇为儿子举办18岁成人礼,骄傲宣布:
记者问于谦:“儿子长大以后早恋,你会怎么办?” 于谦反问:“多少岁算早恋?” 记者
99823
12
7
李彦宏内部会情绪激动:你们才代表百度!
全文共641字,阅读大约需要2分钟 李彦宏情绪颇为激动表彰百度优秀员工:你们才
99821
18
8
美国人叫停拜登: 放弃“保卫”南海,马科
最近一年来,南海局势越发紧张,菲律宾背信弃义,一次次在南海挑衅中国的底线。 菲律
99805
3
9
“云南白药窝案”背后的人脉网络:两人年薪
走过百年的老牌药企,忽被曝出多位高管参与的一起窝案,惊天的消息引发外界诸多猜测。
99714
20
10
模仿名人,蹭流量,只是昙花一现
短视频平台现雷军周鸿祎模仿者 爆火的雷军和周鸿祎,先让“雷民”、“周鸿二”蹭到
99685
2
1
主角脸对女演员有多重要?看《无限超越班》
看完这期《无限超越班》,最大的感受就是从来没觉得“主角脸”对于一个演员来说如此重
100649
2
2
20岁谷爱凌惊艳颁奖礼,穿“黄金战袍”气场
当地时间4月13日晚,谷爱凌(Eileen Feng Gu)出现在了于加利福尼亚州洛杉矶电影学
100648
20
3
“木头姐”谈特斯拉目标价,说对了吗
本文作者王煜全,海银资本创始合伙人 最近一个科技投资领域的风云人物“木头姐”Cathi
100549
12
4
不许对台军售!以往是美制裁中国,中方首次
中国对美国反制式的制裁,到底有没有用? 4月10日,美国商务部下属机构工业和安全局发
100443
18
5
万科,破鼓万人捶
万科的麻烦源源不断。 在前段时间遭遇合作项目小股东举报后,万科管理层陷入道德危
100186
20
6
鸡蛋大小!广州多地降下冰雹,“天空数次闪
4月27日 15时左右 广东省广州市白云区钟落潭镇 发生龙卷风 随后,“广州龙卷风”相
100136
1
7
3个半小时,点球10-11,夺冠热门出局,黑马
2024年卡塔尔U23亚洲杯踢出了3个半小时惨烈1战!8进4的淘汰赛对决,以点球大战踢了12
100134
9
8
印媒:“负债累累”的巴基斯坦如何获取最新
5月5日,印度《欧亚时报》网站发布了一篇题目为《从J-10C战斗机到潜艇,“负债累累”
100089
5
9
学罗永浩带货还债?贾跃亭宣布将开启个人IP
前不久我们曾报道贾跃亭创建的法拉第未来,收到了美国纳斯达克交易所的通知:因不符合
100063
10
10
辛芷蕾为玩梗道歉,单方面艾特杨洋被嘲太“
《花儿与少年5》收官两个月后,《花少与少年》好友季全新来袭,备受期待的“北斗七行
100036
4
活跃网友
1
财神驾到
主题数:2091,精华帖:0
2
绿林道的
主题数:1521,精华帖:0
3
一抹伤
主题数:1262,精华帖:0
4
哇哇的哭
主题数:1038,精华帖:0
5
冷香丸
主题数:697,精华帖:0
返回顶部
快速回复
上一主题
下一主题
返回列表
APP下载
手机访问
扫一扫用手机访问
快速回复
返回顶部
返回列表