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[头条] 重磅：又有老旧小区开始拆迁改造了，会不会诞生一批新“富豪”？

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脚印俱乐部 发表于 2022-3-3 06:06:28 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 

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■本文作者：黄小仙 北京在明律师事务所
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导读：据报道，南京市128个老旧小区即将改造，改造名单已正式出炉，拆迁改造项目正式提上日程。对此，南京市将制定《南京市老旧小区改造技术规范》，修订完善老旧小区改造项目分类清单，形成更加完善的老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制。

重磅：又有老旧小区开始拆迁改造了，会不会诞生一批新“富豪”？ 第1张图片

关于拆迁，一直有“拆迁致富、一夜暴富”的说法。甚至有调侃说看到“拆”字，就看到了财富在招手。而在过去的征地拆迁实践中，也确实有因为拆迁一夜暴富的现象。
那么，在2022年的征地拆迁中，被征收的群体是不是也能因征地拆迁暴富呢？尤其像南京这样经济发达的城市，拆迁后是不是更加的富有了？
对此，在明律师要告诉大家的是，因征地拆迁而一夜暴富的人，就算有，也是极其少数的。大家不要寄希望于拆迁致富，正常情况下，拆迁补偿限于弥补被拆迁人的损失，并不会让被拆迁人变得过度富裕。
那么，关于2022年的征地拆迁，到底是什么样的补偿标准呢？下面在明律师来给大家讲讲这个问题。
一、实施征地拆迁，要给予被征收人足额、合理补偿，保证被征收人原有生活水平不降低。


《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
该规定明确了征地拆迁需要给予被征收人足够的补偿，其补偿的基本标准和原则是保障被征收人原有生活水平不降低。
如何理解保障被征收人原有生活水平不降低呢？首先，拆迁补偿遵循的是“填平原则”，也就是征了多少利益就补偿多少利益，而不是说在拆迁损失的基础上进行巨额补偿。当然，原则上以有利于被征收人的准则进行征收拆迁。因此，必须保证至少“1：1”的置换比例，允许有一定幅度的补偿上升空间，但绝对不能低于“1:1”的置换比例补偿。
在2022年的征地拆迁中，遵循区片综合地价的补偿标准，区片综合地价的制定要综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素进行制定。这是地方征收具有普遍性的、最基础的补偿标准，而针对被征收人具体的补偿标准则要参考地方政府发布的征地补偿安置方案。如果征收时被征收人没看见征地补偿安置方案，被征收人可以通过申请信息公开的方式查询。
二、如果补偿过低，被征收人该怎么办？

根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定，对于补偿款不满意的，被征收人是可以通过提起行政复议或者行政诉讼的方式解决的。这是比较笼统的规定，具体而言，在明律师提醒大家：
首先，如果根据现有情况，不能确定占地(或拆迁)是否合法，而补偿过低，应拒绝在补偿协议及相关材料上签字并拒绝占地(或拆迁)；
其次，征地拆迁中的重点是占地项目的合法性。实践中被征收人遇占地或拆迁时，首先关注的是补偿标准或怎样才能提高补偿，这是不对的。补偿的提高需要关注的根本问题是占地的合法性。要了解占地项目是否合法，需要使用技巧和方法，从项目各个环节的合法性入手，通过彻查各环节实体与程序的违法，让对方主动给予合理补偿。
最后才是根据个案进展情况，制定整体的维权方案，适时提起行政复议或者行政诉讼。
通过法律去证实征收方的违法性，进而让征收方感受到压力后主动与被征收人协商谈判。只有在这样的情形下，在被征收人获得谈判的主动地位时，被征收人才有提高补偿利益的可能。

版权声明：本文为北京在明律师事务所原创文章，未经授权，谢绝转载！
如果您认为自己的补偿不合理或者有其他相关问题，可以点击下方“了解更多”免费咨询，我们将为您带来最专业的法律帮助！

重磅：又有老旧小区开始拆迁改造了，会不会诞生一批新“富豪”？ 第2张图片



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