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[问答] 全球视角下的海外投资，及澳大利亚房产40年走势

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李李李李李李 发表于 2022-3-7 06:42:28 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
就在上个月胡润百富发布了《2021中国高净值人群财富风险管理白皮书》
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尽管疫情时有局部波动，财富的积累上：2020年，我国千万资产“高净值家庭”较2019年增长将近 2%，达到了206万户，其中110万户家庭拥有千万以上可投资资产。
拥有千万人民币可投资资产的“高净值家庭”数量达到108万户；拥有亿元人民币资产的“超高净值家庭”数量达到13万户，比上年增加3,000户，增幅2.4%，其中拥有亿元人民币可投资资产的“超高净值家庭”数量达到7.7万户。

全球视角下的海外投资，及澳大利亚房产40年走势 第1张图片
调研显示，中国高净值人群非常注重海外资产配置。未来，他们普遍会增加海外投资的金额和比例。
高净值人群海外投资主要集中于外汇存款和不动产两大投资方式，未来三年也依然是他们的优先投资选项。
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据统计，全球高净值人群拥有54万亿美元的财富总额，其中24%投向海外市场。发达国家平均家庭海外资产配置一般约为家庭财产的15%左右，个别国家甚至更高。
比如新加坡，由于自身市场太小，资本市场又发达，所以比例高达37%。由于国家及市场形势的不确定性，未知风险基本都是不以个人意志为转移的，例如战争、政治、环境变化等等。
从这一点上来讲，不进行海外资产配置，风险是偏高的。所以，将资产配置分散风险作为主要投资目的人群最多。

全球视角下的海外投资，及澳大利亚房产40年走势 第2张图片
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资产配置 ：增持是趋势
海外的投资方式已非常的多元化，不仅仅是仅靠外汇存款这种单一的方式，不动产投资将凭借风险低，收益高，成为海外中长期投资的新趋势。
报告显示：“外汇存款”、“不动产”以43%、30%的比重远超其他选项，成为高净值人群目前最主要的海外金融投资方式。未来三年海外不动产将是人们最优先投资选项，预计达到44%。此外，标准理财产品和保险各有 9% 和 10% 的涨幅，艺术品投资则下跌 3%。

全球视角下的海外投资，及澳大利亚房产40年走势 第3张图片
国人财富增长以后，走出去寻找投资机会的必然趋势，循着这一趋势，房产购买地也已从全国延伸到全球。
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对于高净值人群来说，海外置业的目的主要体现在三个方面 ：“投资型置业”、“自住性置业”、“度假型置业”。
过去四年统计数据国人在海外就购买了超过300亿美金的海外房产，拥有境外投资的高净值人群所占的比例从2011年的19%增长到了37%；特别是那些可投资资产高达1个亿的超高净值人群，他们拥有境外资产的比例已经达到57%，平均拥有2.9套房产。
超过一半的高净值人群愿意投入 300-600 万人民币在海外置业上，16%的人群愿意投入 600-1,200 万人民币。而投资者最在乎的就是投资价值以及永久产权。

全球视角下的海外投资，及澳大利亚房产40年走势 第4张图片
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和国内相比，海外的购房过程更加复杂，置业过程中更需获得相关的帮助，“投资咨询”和“贷款融资”是高净值人群最期待得到的服务。

全球视角下的海外投资，及澳大利亚房产40年走势 第5张图片
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澳大利亚房产价格走势（1980年~2021年）
红色为8大首府城市涨幅，蓝色为首府城市外乡镇城市涨幅

全球视角下的海外投资，及澳大利亚房产40年走势 第6张图片
市场成熟度
澳大利亚房地产业已有百年以上的发展历史，且保持良性稳定增长，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番。
法律保障
在澳大利亚购置物业，买卖双方都要通过专业过户律师和开发商律师处理法律事务。确保房产顺利交割，能有效降低风险，保护利益
产权年限
除堪培拉首都领地外，澳大利亚房产均是永久产权。澳大利亚是世界上首个取消遗产税的富裕国家。不动产可以几乎无成本地传给子孙后代，做到财富传承。
融资融贷
购房时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，贷款账户拥有对冲功能，多余的资金可以有效地对冲贷款本金，抵消利息。此外，房产增值后可进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。
负扣税
贷款利息、房屋折旧和其它房屋支出，允许投资者申报损失，抵扣其它收入，申请退税。可以说，这个政策是澳大利亚政府鼓励投资房地产的一个利器。
租赁管理
澳大利亚的租赁业非常正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
空置率
澳大利亚各大首府城市的出租空置率常年低于5%。商品房供求平衡，有利于国家房产市场的健康发展。
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