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[头条] 温州龙港判例：居住多年的房子，拆迁就被当违建？判决强拆违法

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piero2002 发表于 2022-3-27 02:28:26 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
随着我国经济的不断发展，因拆迁而致富的百姓并不在少数，也因此许多经济较为发达地区的老百姓，都会期盼自己的房子被纳入拆迁范围。但几家欢喜几家愁，许多拆迁户虽然房子被纳入了拆迁范围，但却被拆迁部门突然告知房子是违建、不能得到补偿，甚至不久就遭遇了强拆，这到底是怎么回事？拆迁部门的所作所为到底合法吗？今天笔者就通过温州龙港的一则拆迁判决来带大家了解一下。

温州龙港判例：居住多年的房子，拆迁就被当违建？判决强拆违法 第1张图片


一、案情简介
郑某的房屋位于浙江省龙港镇（市）xx路xx号，郑某对该房屋享有合法权利，且多年来都在此居住和生活。2019年6月，郑某听说自己的房屋被纳入到城中村改造，因此一直在等待拆迁部门（原镇政府，2019年8月27日变更为龙港市政府）与其协商补偿安置事宜，但期间一直未收到任何通知。更让郑某始料未及的是，2019年11月，拆迁部门以郑某房屋系违建为由，组织数十人将郑某的房屋强制拆除，且之后也未给郑某任何补偿。
强拆后，郑某多次请求拆迁部门对其依法补偿，但均未获得满意答复。郑某不服，于2020年6月委托律师提起行政诉讼。庭审中，拆迁部门辩称：“郑某房屋是2019年11月被强拆，起诉时已经超过6个月起诉期限，而且郑某的房屋是违建，我方强拆郑某违建房的行为，是合法强拆”。

温州龙港判例：居住多年的房子，拆迁就被当违建？判决强拆违法 第2张图片


二、案件分析
首先，郑某的起诉未超过法定期限。虽然《行政诉讼法》第四十六条规定了6个月的起诉期限，但这个6个月的起诉期限是必须是行政机关主动告知拆迁户的，本案中拆迁部门强拆后未告知郑某起诉期限，则依据《行政诉讼法解释》第六十四条规定，郑某在2020年11月前起诉，都不算超过法定期限。
其次，拆迁部门程序违法。拆迁部门将郑某的房屋认定为违建，但并未依法进行审慎调查，也未对郑某进行询问、更未给与郑某陈述申辩的权利，其在事实不清、依据不足的情况下单方认定郑某房屋是违建，违反法定程序。
最后，拆迁部门强拆违法。拆迁部门将郑某房屋认定为违建，本身便不具有法律依据，其强拆行为更是违法。根据《城乡规划法》第六十八条规定，即便是强拆真的违建，也应当由规划部门作出《限期拆除决定》，拆迁户不复议、不诉讼的情况下，再由县级以上政府责成有关部门强拆，本案中拆迁部门既未获得责成、也未取得授权，故其强拆行为违法，应当对郑某进行赔偿。

温州龙港判例：居住多年的房子，拆迁就被当违建？判决强拆违法 第3张图片


三、法院判决
1.确认龙港市人民政府（原龙港镇人民政府）于2019年11月强拆郑某房屋的行政行为违法；
2.本案受理费，由龙港市人民政府负担。

温州龙港判例：居住多年的房子，拆迁就被当违建？判决强拆违法 第4张图片


四、案件总结
本案中，拆迁部门强拆郑某房屋，表面上看是所谓的拆违建，但实质上却是“拆违代拆迁”，要知道，陈某已经在该房屋居住生活多年，如果是查处违建，这么多年为何有关部门对此不闻不问呢？所以，拆迁部门强拆的目的就是为了不给陈某合法合理的补偿。
征地拆迁中，发布征收土地或房屋的公告，往往是拆迁的第一个步骤，将征收信息公开、让广大拆迁户提意见，不仅是对拆迁户知情权的保障，也是吸纳合理建议、有序开展征收工作的有效办法，但实践中，许多拆迁部门为了节约成本、加快拆迁进度，都会采取拆违代拆迁的违法行为，如果大家遇到此类情况，一定要及时保存好相关证据，用法律的手段维护自身合法权益。

温州龙港判例：居住多年的房子，拆迁就被当违建？判决强拆违法 第5张图片


征地拆迁维权，是一个复杂系统的工程，不仅要关注各种维权程序的期限问题，还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。因此如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题，可以私信留言，通过法律手段来维护自身的合法权益。

温州龙港判例：居住多年的房子，拆迁就被当违建？判决强拆违法 第6张图片



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