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2021年起,拆迁“全面停止”?新规下,今后2类人有“麻烦”了
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狗哥快到碗里来
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狗哥快到碗里来
发表于 2021-8-23 07:00:19
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很多人说,
拆迁
让不少人瞬间致富,这显得有些不公平,别人奋斗了30-50年才能达到的成就,这些拆迁户一夜之间便唾手可得,失去了奋斗的经历,人生或许显得没有太大意义。也有人说,人奋斗的最终结果也是赚钱,既然有这么好的机会,当然应该抓住,拆迁不是自己选择而是被选择。
我国城市化快速推进的10多年里,拆迁遍地开花,由此诞生了大量的包租公、包租婆,所以现在流行这么一句话“不要看他穿得破,保不准他有一栋楼。”笔者身边就有这么一个鲜活的例子,在所住的小区里,有一位扫地阿姨,已经50岁了,却依然辛勤地上班工作,每天准时到小区每栋楼打扫卫生,穿着也没有太显眼的地方、打扮的也很低调,与常人无异。但是,身边的人都知道,她在隔壁小区有15套拆迁房,虽然在2年之内不可以出售,但现如今这些房子价值5000万左右。堪称十足的富婆级别。
有报道称,在广东的一次拆迁中,由于地段好、位置关键、房子多,这里的3户家庭都获得了超过2亿元的房产与现金。2亿元房产(或者现金),这是多少人一辈子也无法达到的高度,只要拆迁降临,就等于人生跃迁了。根据每日经济新闻报道,在北京的一个小村庄拆迁后,平均每家分配到5000万至1亿元的现金补偿,人人都是千万富翁、个个都是上亿身价。
在合肥的地铁修建中,为了沿途建造地铁站,所以有部分地段需要拆迁,人们粗略估算了一下拆迁补偿额度,结果让人诧异,按照655.2㎡计算:
1、拆迁的搬迁费:655.2㎡×8元/㎡=5241.6元
2、补偿过渡费:655.2㎡×18元/㎡×3个月=35380.8元
3、房屋及其构筑物补偿费:655.2㎡×27413元/㎡(评估单价)=17960997.6元;除此之外,还有拆迁的附属物补偿:105495元;
4、拆迁过程的停产停业补偿:17960997.6元×0.005×6个月=538829.93元
计算一下,按照货币化拆迁补偿金额:
(搬迁费)5241.6元+(过渡费)35380.8元+(建筑物补偿)17960997.6元+(附属物补偿)105495元+(停产停业补偿)538829.93元=18645944.93元(四舍五入之后,被拆迁人大约可以得到1864.59万元)。
可以看出,小小的一个拆迁动工,瞬间就让一座城市多出来一位(或者几位)千万富翁。不过,人们也发现一个非常奇特的现象,前些年大量拆迁的情况,在最近的几年里变少了,很多人囤积了很多城市中心老房子,就等拆迁的人到来,然而望眼欲穿也没等到“时机”到来,难到今后不再拆迁了?2021年起,拆迁“全面停止”?新规下,今后2类人有“麻烦”了 。
1、国家已表态,新政策导向下,棚改暂停,“拆二代”将要消失。
根据发布的棚改十三五规划,在2020年底,要彻底完成现有的棚改任务。也就是说,从2021年开始,棚改就将彻底宣布告别历史舞台,特别是在三四线城市,失去了这项强有力的
房地产
政策之后,房
地产
是涨还是跌,尚且说不准。
随着我国城市化的推进,经济日报认为,城市化依然有10-15个百分点的发展空间,但是发展趋缓已经是大势所趋,一方面城市化距离发达国家的75%水平距离较小,另一方面新增人口减少,人口出生率微弱,这样城市快速扩围就不太可能,所以还想依靠拆迁致富的路子行不通了。
根据新的规划,未来5年将开展超过4万亿的旧改工程,这将是取代拆迁解决城市老旧小区的新方式,一方面城市要打造大量的新房子、另一方面激活城市存量旧房子,双管齐下发展城市、提高居住
生活
质量。
2、旧改代替棚改,拆迁减少的同时,麻烦直指2类人!
任何一个时代,都有新的致富机遇,有的人先知先觉,成为了时代的弄潮儿、早已赚得盆满钵满,有的人后知后觉,跟风而动,很可能成为接盘者。买房也是如此,在过去的10年前,有前瞻性眼光的人,不管在哪里买房,都已经赚到钱,后来的跟风炒房人,很多依然被套其中。
拆迁也是如此,很多人为了抓住这一波赚钱契机,到城市到处购买旧房子,但是随着2020年新政策来袭,懂行人:今后2类人有“麻烦”了:①大城市周边棚户居民(或者钉子户);②买了老破小房子,等待拆迁的炒房客。城市失去了拆迁和旧改,那么大量囤房炒房人的将失去利润产生的来源,赚钱将变得不可能。
第一类:城市周边个别棚户居民,失策了。
城市里,我们经常见到钉子户,特别是在大城周边,在过去的几十年里,城市发展主要依赖土地财政,卖地收入是主要的财政来源。拆迁也是腾地的一个重要阶段。
很多大城市周边的拆迁中,出现钉子户,他们一方面期望高额补偿金额,另一方面期望过大的补偿面积,从此摇身一变成为“土豪”。然而,随着棚改总量的减少,货币化安置比例越来越低,很多棚户区都面临着“补偿瓶颈”的情况下,钉子户更加不容乐观。
第二类:囤积旧房,等东风的人,也失望了。
以前,不少人通过购买老破小房子、家属
庭院
老房子来押注拆迁获得增值和补偿,一方面他们可以享受到城市优质学区、商业便利、医疗便利等利好,顺便还可以获得拆迁赔偿,这简直是一举两得的好事情。
但是,随着旧改的到来,这种“好愿望”终究要落空了,城市来小区一方面居住起来舒服程度降低,另一方面很少有开发商愿意接受这种“啃骨头”似的拆迁任务。
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