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[问答] 马老师 || 硅谷one，你到底在哪里？

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yan洁 发表于 2022-6-29 01:01:42 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
硅谷ONE,
这名字一出来，不免让人浮想联翩，粉丝群里顿时一片问题：“马老师，这个楼盘在哪里？”

名字的迷惑性太强，
叫“硅谷”，至少是个海淀盘吧，不过也没听说海淀哪里还有新地（楼盘）出来啊。

是在，
海淀中关村，翠湖、永丰、上地、西二旗吗？
不是的。
那在，回龙观东小口吗？
也不是。
那在哪里呢？
北七家。
北七家都是硅谷了吗？！
北七家镇平坊村，北清路北侧，立汤路西侧，王府公园的东北角，奥北便民批发市场的南侧。

好吗，
这案名，
不马上奔赴售楼处，都对不起这名字，马上奔赴售楼处，又会失望不知所踪。

这就是，硅谷ONE！

当然，
能和硅谷贴边的产业还有未来科学城。
据说距离海淀近，距离望京近，实际距离哪里都不近，距离奥森one都有10公里，距离卖到现房的金辰府倒是非常近。

本文，
聊聊硅谷ONE,一个听案名兴奋百倍，知道位置失望而归的楼盘。

关注本文，加入：
北清奥森御邸硅谷群，群编号007，023，025
海淀昌平联动购房群，群编号016
为什么这么多群，因为人多，昌平项目下不了嘴，海淀够不上，朝阳有点远！

马老师 || 硅谷one，你到底在哪里？ 第1张图片

硅谷ONE在哪里？
在拍地时候，硅谷ONE的地叫做北七家平坊村PF-05地块。

体量呢，
挺大的，占地79675㎡，建面到了178405㎡，容积率2.2，限高45米。近20万方的大盘，体量比较大，是着实的要卖好久的盘。
地块有居住用地，还有一块绿隔产业用地，需要配建保障性租赁住房。

马老师 || 硅谷one，你到底在哪里？ 第2张图片


  • 硅谷ONE的位置
硅谷ONE，两个性质的地块分别体量如下。
04地块的绿隔产业用地占地和建面都比较小，建面只有20000㎡+，剩余158000㎡+都是05地块的二类居住用地。

马老师 || 硅谷one，你到底在哪里？ 第3张图片


  • 硅谷ONE两种性质地块各自土地和建面

下图是咱们硅谷ONE地块的具体地块形状和位置图。

马老师 || 硅谷one，你到底在哪里？ 第4张图片


  • 土拍文件资料

再来看看硅谷ONE，周边有什么。
未来，还有09地块的基础教育用地，10地块的二类居住用地，03地块的社区服务用地等。加上现有的王府花园等居住区，基本都是围绕居住的配套设施。

马老师 || 硅谷one，你到底在哪里？ 第5张图片

马老师 || 硅谷one，你到底在哪里？ 第6张图片


  • 硅谷OEN周边配套图


马老师 || 硅谷one，你到底在哪里？ 第7张图片


  • 硅谷ONE和北七家几个其它在售新盘位置关系

硅谷ONE 产品设计


NOW，再看下面的图，就非常的清晰了。
图示中共有三个宅地，其中硅谷ONE分成东西两区。

马老师 || 硅谷one，你到底在哪里？ 第8张图片


  • 硅谷ONE相邻地块关系图

一起来看看硅谷OEN的沙盘。
分成东西两个区，东南角是代征绿地，最右侧的玻璃体是绿隔产业用地。硅谷ONE，是有一部分东西楼栋的。所有小户型都在东西楼栋当中。

马老师 || 硅谷one，你到底在哪里？ 第9张图片

马老师 || 硅谷one，你到底在哪里？ 第10张图片


  • 硅谷ONE沙盘实拍

再来看看沙盘效果图。
如下图，棕色标示的1号楼,2号楼,3号楼,15号楼,16号楼,17号楼为保障性租赁住房。“保障性租赁住房”面向新市民、青年人进行配租。（注意，并非人才房）

关于，保障性租赁住房，土拍文件是这样规定的。
配建47500平米“保障性租赁住房”，由北京市昌平保障房建设投资管理有限公司回购，回购价格 8000元/平米。如“保障性租赁住房”可独立成栋，配比停车位按4200 元/平米回购。“保障性租赁住房”户型按照建面60平米（一居）、80平米（两居）进行建设，户型比例约 3:7，机动车停车位 0.6 个/户。

马老师 || 硅谷one，你到底在哪里？ 第11张图片


  • 硅谷ONE沙盘效果图
剩余19栋为商品房，共有1116套商品住房。
项目户型并不多，只有72㎡东西/南北，99㎡南北，129㎡四居三种户型。其中72平的东西向户型和南北向户型基本一致。

72㎡东西楼栋，
大概为4号楼的东西楼栋部分，23号楼东西楼栋部分，还有7号楼和11号楼，东西楼栋都比较矮。

72㎡南北楼栋，为8号楼和13号楼。

内侧一圈为99㎡三居室。
楼栋为4号楼，6号楼，10号楼，14号楼，18号楼，20号楼，21号楼，23号楼。

最内一排为最大129㎡户型，楼栋为5号楼，9号楼，12号楼，19号楼，22号楼。

24号楼和25号楼本次没有领证，本次不开盘。
其它未尽事宜


项目东北角有下沉商业设计。
来，我拍了一个张图，一起看看。

马老师 || 硅谷one，你到底在哪里？ 第12张图片


  • 硅谷ONE的园林和下沉商业
硅谷ONE，设计层高2.9米，外立面白色部分为真石漆，灰色为为涂料，局部有金属装饰条。

马老师 || 硅谷one，你到底在哪里？ 第13张图片


  • 硅谷ONE外立面
下图为效果图，不得不说，效果图和沙盘图的外观差异还是蛮大的。

马老师 || 硅谷one，你到底在哪里？ 第14张图片


  • 硅谷ONE楼栋效果图
此外，
社区出入口都设计在西侧，容积率2.2，人车分流，套内7090。PF-04地块内，向北七家镇平坊村委会、北七家镇平坊村股份经济合作社提供建筑规模 20280平方米劳动力安置用房，以8056 元/平米价格回购。

目前，官方版本户型图，还有没有出，出来后，咱们再做分析！

你还有什么想知道，随时添加马老师选房师团队微信。


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标签：教育浮想联翩东小口粉丝群中关村
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