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[问答] 它是盛福最好的楼盘吗？中电建国誉府

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edfbdf 发表于 2022-7-21 12:27:43 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
最近，随着中电建国誉府的认筹，盛福片区又添一员战将，容积率2.0、落地窗、部分铝板外立面等设计吸引了很多购房者的关注，在已经竞争白炽化的盛福片区，他能否扛过热销的大旗，还是沦为普通楼盘呢？我们拭目以待。

周末，我去看了这个楼盘，我是非常喜欢的。

中电建国誉府所在的盛福片区是一个新开发的以居住为主的片区，在这片改善后起之“秀”的土地上，有大大小小近十个楼盘，竞争好不热闹。去年很多人还看不上盛福的，今年随着部分优质盘的涨价，可能买不起了。为什么会有部分改善购房者瞧不上盛福呢？主要原因是盛福片区属于历下的边界地带，位置比较靠北，片区的配套和环境都相对一般；再就是教育方面的不确定性，虽然签约甸柳，但是西盛福的盛景小学明德中学等也是甸柳教育集团的成员学校，现在发展了多年了，也只是历下中游的水平，相对于南侧高新的教育蓬勃发展，更显盛福教育的拉胯。这个片区的楼盘相对还都是不错的，品牌开发商、楼盘密度低，但是缺乏引领片区房价的特别好的产品。好在这个片区距离CBD/高新商务区比较近，以合适的价格买入保值是没有问题的。随着片区楼盘的建设、相关配套的完善，盛福片区肯定会越来越好的，今年可以看到的是越来越多的购房者认可盛福，并拿出真金白银为其买单。

它是盛福最好的楼盘吗？中电建国誉府 第1张图片

300万左右预算的，盛福是比较合适的置业区域。

交代了片区的情况，我们来看下中电建国誉府这个楼盘。


在2021年5月24日，中电建以楼面价10046元/平、同时绑定CBD三宗商业用地的代价取得中电建国誉府所在的土地。

项目容积率是2.0，共规划了13栋楼，664户，有7栋小高层（面积段120-135-146），6栋10层洋房（面积段149-179），毛坯交付。车位配比1：1.2。

它是盛福最好的楼盘吗？中电建国誉府 第2张图片

它是盛福最好的楼盘吗？中电建国誉府 第3张图片

它是盛福最好的楼盘吗？中电建国誉府 第4张图片

据了解，中电建国誉府项目在设计等方面上学习了龙湖天奕，比如部分铝板的外立面，大面宽，270度落地窗，玻璃幕墙，2.95-3.1米的层高等等。另外，户型、门窗、泉水入户，绿化率达到40%等配置，都为项目增色不少。

小高层的楼间距在38米左右，正常吧；亮点是，洋房之间的楼间距达到了47米左右，10层的洋房楼栋总高度在31米左右，洋房的视野还是非常好的。小区无居住公寓，采光相对不错。


它是盛福最好的楼盘吗？中电建国誉府 第5张图片

项目开发商中电建之前开发过山水泉城，目前在在售的除了盛福的中电建国誉府外，在郎茂山片区还有个豪宅项目中电建国誉茂山，开发的项目口碑还不错，所用的信洁物业还可以，当然和知名的万科、龙湖等物业是没法比的。

中电建国誉府的主要劣势是，1、所在盛福片区的问题，现阶段配套不完善，自然环境不好，位置靠北，本身缺乏产业，主要购房群体是高新、CBD溢出的，教育上有一定不确定性；2、项目西侧的开源路预计建设跨铁路桥，引桥的位置在项目西侧的中部，或多或少会有一定噪音影响；3、非机动车在地上。

之前和购房者沟通盛福片区楼盘的时候，购房者经常会说，越秀麓端府南侧有大高层，我不喜欢；绿城蘭园户型不行，我不喜欢；招商滨河府东北方向有庙有污水处理厂，我不喜欢；历下金茂府周边都是啥呀，我不喜欢；银丰云玺开发商是银丰，我不喜欢。哈哈哈，关于中电建国誉府，你会说哈？


总的来说，中电建国誉府的产品还是不错的，劣势相对少些。目前已开启认筹，预计7月上旬开盘。目前对外报的价格是：小高层2.1-2.25；洋房2.35-2.45，目前仅是宣传价格，一切以开盘为准。首开价格可能有惊喜。

期待大卖！愿用心做产品的开发商被客户真心对待。


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